自去年發表:[中永和房地產未來可能的變化]一文後,時距近一年半.也該是再次研討近年來的發展趨勢了.金管會陳沖在毫無預警的情態下;竟予夜間與對岸簽訂MOU條款.隔日國內政經型態變化.可說是=牽一髮而動全身.尤以營建業一片大好.首當其衝的便是商辦與豪宅案件比率較高的營建公司.股價飆高1~2成的彼彼皆是..營建類指數往上直衝至315點;然而執政單位深恐房地產飆漲過高,影響到百姓購屋能力.連忙祭出壓抑措施.也讓營建類指數回歸常態.下掉至265點震盪50點~~~~近2成的幅度不可說不多.國內房地產幾十年來;除非遇上重大政治因素.或天災疫情.記憶裡,很難有下跌現象.反倒一有利多消息..急速上漲一兩成經常可見.漲跌本是各產業常態,但是值得提醒的是:=房地產漲得急又快,而且漲上後;欲跌不易囉...北縣房地產價位龍頭在板橋市的新板特區，今年5月光榮結案的「板信雙子星花園廣場」，開價64萬元，成交價在50~55萬，因此未來此區段的行情價要逼近6字頭也將成為常態，爾後新進場的豪宅案「領御」，開價就達60萬元，反應熱絡。
房價有機會站上5字頭的是永和地區，以今年第三季永和的平均行情價為34萬元來看，扣除掉議價空間，開價超過40幾萬的以上的建案比比皆是，今年4月底，位於永和路二段的捷運共構案「樺福千金」，就開出一坪55萬元的高價試探買氣，結果123戶的可售戶在短期內就銷售一空，因此房價上看5字頭也將會成為常態。
三重.新莊.新店.中和這四個縣轄市.只見預售案件如同雨後春筍般的=滿坑滿谷,看板指示標誌.就連平日各個路口都可見工讀或P.T.房地產的榮景已經在台北各都會區顯著上演囉.永和幅地有限;推出建案預售.大都是改建下的產物.建商承擔著拆除建造成本,加上原屋主的權利.利潤空間有限.房價飆幅闊大可以預見.互惠的條件影響下帶動中古屋價的調高1~2成.現今餘屋開價約四十萬以上;中古屋遇見四十幾萬的案件也不算稀罕.就連屋齡三十年以上的老公寓,條件不差的也都在三十幾萬.購屋者得審愼挑選房屋.筆者居住中永和二十餘年對中和的變遷印象深刻..76~77年的每坪3萬;演變成20幾萬到30幾萬.漲了8~10倍.就連某些乙工住宅也逼近25萬坪單價.面向四號公園中古大樓都有40萬行情了.南勢角捷運共構的[南方之星]亦從35~37萬悄悄的漲到41~42萬.新中和戲院改建的[弘輝首富]也都在40萬以上的水平.對於老中和來說:南勢區'秀安區'漳和區'都已經有40萬行情.唯獨員山積穗區'依舊是最便宜的區塊.落差竟然接近10萬之譜.或許是勞工密集的區域.疏忽掉交通捷運系統的規劃.這將近10萬的居民心理感受可想而知.當然購置成本原先較低,漲幅相對縮減.本是天公地道.不過:中和40幾萬人口中;難不成還可分出二等市民嗎?此番房地產漲幅已大.是否盤整等待回跌?我想:除了政大的[空頭大師]張金鶚教授外.還很少看空房地產的.因此自住的朋友們,趕緊細算自己的荷包.在能力範圍內買間適合自己的房屋;安身吧.
南勢角捷運共構
參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1712010196324
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