評論請問 25-30年的中古屋 可以買嗎??

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窮人的悲哀，景氣不好時，不敢買，也沒錢買，景氣好時 卻又買不起，房地產漲的時候等他跌，房地產跌的時候等他跌到谷底，到谷底又恐懼不敢買，如果總是抱著「再等一等」的心態，永遠無緣賺到房地產增值的大財富，在你等待的時間別人早就不知到賺了幾間房子，如果你只是領死薪水的上班族，又沒有另外作做投資，你賺的錢永遠比不上房價漲的速度只能繼續維持現況過怎平凡的或是在這次的危機中找到轉機我2006年 5月進入投資客這領域到現在,經手到現在大概100多件的房屋,而且現在手頭上一定會保有3~5間房屋,第一次操作的是小套房,想說我是第一次從門外漢接觸投資房地產, 入門的門檻比較低, 一開始也是找5%~6%的投資報籌率比較高的小套房,擔心如果賣不出去至少可以以房租養小套房,而我在短短2個月轉手,一轉手就賺了25萬的差價(等於我做1年上班族的薪水)而且現在也從早期的投資小套房到現在投資千萬的黃金店面，現在每個月光收店租就以經等於我上班做3~4年的薪水，而且也靠我自己的力量在24歲就已經在台北市買下千萬豪宅，常聽到景氣不好房子不要買，我2年以屋養屋養了7~8間店面再用租金養房子，不景氣有錢人還是越來越有錢，手頭上有6~7間房子也大有人在，有錢人為什麼越來越有錢，成功不是靠運氣，別人的成功如何造就今天的財富，別人是以卡養卡負債越養越多，如何反向操作以屋養屋資產越養越多，只要抓準時機人人都是專家 人人都是千萬富翁，景氣好是買好脫手賺差價，景氣不好是撿投資報酬率高的便宜房子先租人再脫手賺N倍差價，現金放在身邊錢是不會變多的，找個好地點的房子投資租人才能錢滾錢，現在有些好地點的房子投資報酬率都有6~7%，高報酬率也讓我快速的還完貸款也可以快速增加財富，趁現在撿便宜租人等未來房地產漲再轉手賺一筆常聽到景氣不好房子先不要買先，等到明年在說以投資的角度來看，一棟大樓裡面一定會有屋況好和屋況差的房子，好房子一定先被挑走剩下屋況較差的房子(就跟你買菜買水果一樣挑一定先挑漂亮的醜的都沒人挑最後只好便宜賣)，在未來房地產增資空間中也是屬於較弱勢，在我的經驗屋況較差或許可以較低的價格買到但是未來增資空間相對比屋況好的房子差很多，如果是以長期自住行，建議不要有貪小便宜的心態挑選屋況差的房子，因為未來如果轉手房子增資空間會比屋況較好的房子差好幾倍，如果是短期投資或許就可以賺少許差價找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶交易糾紛以不在，反而現在買賣糾紛通常都是房屋有瑕疵未能告知，不然就是溝通不良認知不同，殺價可以找當地有口碑的仲介而且小品牌通常比大品牌殺價的空間大，很多大品牌通常不願意折服務費而在這方面小品牌仲介的服務費的比較能有折扣也比較有議價空間個人殺價秘訣看屋時可先挑選大品牌的仲介帶看瞭解當地行情價，當真的看喜歡的房屋時可以找當地有口碑的小品牌仲介幫你議價，因為屋主都會交給各家仲介賣，所以告知小品牌仲介你看到喜歡的房屋而在大品牌的仲介那裡報價是給你多少，是否願意開出更有吸引力的價格或幫你議更低，在競爭壓力下議價空間自然更大，價錢當然就會變得比較好談，而小品牌仲介都會拼死拼活的你幫你殺價或折自己的服務費只為成交量，而且最後幾乎都會議的比大品牌仲介還來的低，就可以省下買家具的錢了雖然很奸詐又利用人但於其自己在那跟仲介勾心鬥角你敵我詐的殺來議去搞的起毛雞不爽，還不如找小品牌仲介幫你議價來的輕鬆，在經濟不景氣下能省則省，不少朋友換新屋時我都教他們這一招，這招以經幫不少朋友省下不少家具費和裝潢費，這一招是不用任何技巧或經驗就能殺價殺到最低的方法小技巧:1.一定要找比較小品牌但是有不錯的口碑2.一定要說是那一個知名品牌報給你的這樣小品牌才會有壓力但是不要誇大報價因為現在資訊都很透明化而且他們都會有一個底二來在同行內消息都是互通的都會知到同行報多少，誇大他們反而會讓他們覺得你是來亂的反而會成反效果而不理你，所以照實報才會激勵他們的動力轉貼:http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/667.html

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1708122905683 中古屋殺價技巧