買中古屋我砍8折很離譜嗎?

買中古屋我砍8折很離譜嗎?中古屋殺價行情 買中古屋我砍8折很離譜嗎?


看中一間中古屋(26.7年5樓公寓沒頂加),我從8折開始談起..仲介說這個價格很離譜 ,他不知道怎麼談...會嗎?



買房子殺價不是砍幾折的問題, 很多人看到媒體報導, 說可以殺幾折幾折, 請問一下媒體他的專業是報導, 不是房屋買賣阿 , 他們也不過是道聽塗說, 有幾個例子就大肆宣揚, 加上景氣觀望, 記者當然樂的譁眾取寵, 但叫他實際去買買看吧, 機會機會啦, 說不定遇到一個死尪的 ( 缺錢不得不急著賣的那種)買房子首先要注意的是1. 地點喜不喜歡, 房子的格局喜不喜歡, 生活機能足不足夠2.價位上是否在自己能接受的範圍, 以後貸款付款能不能負擔3.中古屋注意有沒有嚴重瑕疵, 4.合約上對於雙方義務責任要釐清, 並白紙黑字著名在合約上5.交易付款的安全性等等至於價位如何殺價1. 你開8折當然不離譜, 因為你是客戶, 沒行情是正常, 當然沒從業人員清楚,你有權利這樣開, 但賣不賣決定權在賣方,2.如果房子很喜歡, 價位上也在自己負擔的起的範圍, 不坊多跟賣方(或仲介人員)多談幾次3.反正在看房子, 在喜歡的房子周邊多看幾戶,大約就可以知道附近房子的行情到哪裡, 再自己心中訂一個自己最高可以接受的價位, 在去跟賣方談4.房子的開價不一定, 有的就直接開的很接近行情, 有的就會拉高價格, 預備給你這樣從8折開價的客戶殺個心情好5.如果先去了解了行情, 或許就知道有的不只要殺8折, 甚至7折都可以,而 有的你可能要殺個9折都有困難, 所以價格不是你殺幾折的問題, 而是怎樣接近行情底下, 賣方能接受, 而你也能接受6.所以要買房子就選定區域, 多看幾個地方, 你是標準客戶, 一定可以探到最真實的行情(多探幾家最低多少賣家願意賣?)以你遇到的問題, 建議你1.先問仲介我開的離譜, 那大概多少才不會離譜, 2.請仲介說出一個它可以賣的價格, 再參照你對附近房子問到的價格狀況3.從他降的價格到你殺的價格中間再折衷, 給一個價格請他跟賣方再商量, 這樣大概就可以接近成交的狀況4.主要還是要衡量你自己喜歡的狀況, 以及買後可能需整修的花費需為加一下, 看有沒有超出你的預算以上, 祝你殺到一個滿意的價格



應該還好吧!!!不過近日報章雜誌都有寫房地產好像又要漲了，還是建議多比較幾間仲介看看，現在不是都有聯賣嗎?教別間去談看看ㄚ~~祝你早日找到理想的房子ㄚ


妳要先去了解地段的問題~當然地段好價格就會很難砍....通常建議你要買房子還是多看多比較會比較好不要貪便宜畢竟房子買下去後就是一輩子的事ㄌ


可以多比較幾間看看,因為仲介開價不一定都會開高,可能就很實在的價錢開價,這時候打八折出價就不一定買的到了,所以真的有喜歡可以先留著追蹤,在跟其他仲介看看,順便探討一下附近的行情囉


說真的是看個案離不離譜自己心中應有譜有的房子從7折談起都可能有機會談有的真的開價就是底價脌


買方想買便宜,賣方想賣高價,這是不變的.很多人都認為開價多少就要先砍個幾折去談,這樣很難買到房子,其實有的開價跟當地成交行情已經差不多了,有的屋主只是不想開高價讓人去砍.我倒是建議去了解附近行情去出價,不是直接用開價砍幾折去出價,這樣比較適合吧~


買屋賣屋玩的就是買方.賣方.仲介.3方的心理戰.而擁有最有利的 條件幾乎都在買方.你會急著送錢給人嗎?(舉個例子.最近我在台北縣看中一間30年房屋銀行估算總價最高標400萬.我個人評估420萬上下.賣方開價550萬我跟仲介說我有意購買該屋.付斡旋金時我跟仲介說我的底價是400萬.仲介直接回我一句那就不用談了屋主不可能會同意.當場我只回一句沒關係我不急.過不到3天仲介打來藉故詢問是否還有中意的房屋.左彎右拐又提到我喜歡的房屋問我是否加一點價.我當場表明400萬是我的最高價.最後我簽約談的價碼是390萬並成交)


我想是那個仲介 想要多賺一點ㄅ有些資料 請您先看看 不知您會不會用的上在準備好資金、決定了選購區位之後，如果你要買的是新成屋或中古屋，甚至是法拍的房子，都有機會可以先看看房子內外的狀況再做決定。

基本上，「看屋」的注意事項大致可先粗分為「內」（屋況）、「外」（環境）兩者。

在屋況方面，舉凡公設比例、社區管理、建材現況、格局動線、漏水剝落、座向樓高…等等，都是該仔細觀察的地方。

若發現鋼筋裸露、水泥剝損，或有海砂屋、輻射屋等疑慮時，更可以自行或要求屋主提出無海砂輻射的檢測證明（若是真要下訂的話），以保障自己的權益。

而在環境方面，包括學區、市場、交通動線等基本生活機能健全與否？附近是否有夜市、攤販、醫院、警局、消防局、鐵道、機場等會時常「擾人清夢」的單位或噪音源？有沒有高壓電塔、墳墓、廟宇、色情行業、重污染工業或其他嫌惡設施…？凡此種種，都要多次觀察、日夜造訪，以個人的需求與可忍受程度進行判斷，才能放心地購屋立足當地，畢竟，購屋對許多人來說等同於終身大事、一住就可能是海枯石爛、天荒地老，絲毫馬虎不得的。

如果時間充裕，建議在購屋前，還是勤快點，多看幾間、多跑幾趟，將各物件間的利弊得失列表比較，求出一個盡可能全然滿足自己與家人生活需求的標的，才能真正選到讓所有人安心、寬心、放心的窩。

買中古屋我砍8折很離譜嗎?8折很好阿我賣過7折成交的你是很好的客


地點攸關屋主的降價空間，可多敘述一下屋子的詳觀，例如：地點~~~~


最近房子不好賣我在板橋市中心買房出6折照樣成交980→550含仲介費成交但賣方要求支付現金


您可參考 Morning 曾 的回答很真切

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508012909130 中古屋殺價行情