中古屋 買賣 殺價 出價 各位給點意見摟

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前兩個禮拜看了一間巷子內建84坪，地３３坪１９年的田字型房子頗喜歡帶家人看過也都覺得不錯，只是差別在於１９年都沒住過人，屋主當初買了以後去外地工作後來捨不得賣拖到現在才想賣，所以裡面連電燈都沒有，二樓以上只有一間房間其他連隔間都沒有，第一次面談對方價錢５６０萬，我開價４２０對方連簽要約書都不肯，直說有人出４８０萬屋主都不肯賣你這價錢差太多沒機會買到啦，當下我只好客套講幾句話就簡單走人，畢竟離我預算有點差距，過幾天對方傳來訊息說要在幫我問跟屋主談看看價錢，今天打電話給我說叫我出４５０斡旋可能有機會買到，心理在想當初不是４８０屋主都不肯賣了嗎，難道是佛心來了？想問問網友們，我該堅持４２０萬還是再加一點呢？還是有其他方法呢？人生的第一間房子實在不想被房仲黑太多檢視圖片ＰＳ：附近的行情的新房子大約七八百萬　　　１９年沒住過人適合買嗎？　　　假設買到以後輕裝潢外觀地板廁所至少５０萬不含家具跟家電 還適合買嗎?



您好:人生的第一間房子我建議您,如果要自住要找好一點...如果是要投資可看清楚一些...還有可以查查附近地段及問附近的鄰居~如果還有其他的問題~可以打來問我~我是做房地產的投資理財規劃師~0986822065陳俐蓉19年沒住過如果您家有拜神佛可以去問問~有的人介意有的人不介意~如果周遭行情價比您要買的低是可以考慮的~



買屋賣屋因該要多聽多看多比較貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考第一種 : 貨比三家房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價全民比價網 http://www.prices.com.tw/買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務缺點:要自行評估房仲人員的優劣第二種 : 自己找優質仲介知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/全台第一家提供仲介評價的網站,網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存優點:由網站提供的評價功能可自行評估缺點:要花時間和電話費來詢問第三種 : 找有口碑的仲介人員我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐她待人親切,像是家人般一樣也順利幫我找到一間很不錯的房子讓我一家人現在住的很舒適優點:多年口碑公司,服務態度佳缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

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1.避實擊虛：你不妨可以吹毛求疵一番，這將是你殺價時的利器。

「房子不錯，但格局不太好」、「屋齡比我想得久了一點」、「交通不太方便……」等等各種你能「想得出來」的缺點。

當然，天下沒有十全十美的房子，只是售屋人員會因你的埋怨而稍做低調處理。

2.欲擒故縱：千萬不要表現出非買不可的模樣，不妨先告訴售屋人員：「如果價格無法談攏，我可不買的。

」並透露另有其他考慮的目標，讓售屋人員回頭向屋主或建設公司殺價。

3.人情攻擊：如果能善用同學、同事、親朋好友或民意代表來套關係，找個具有影響力的人關說，往往是殺價最直接有效的方法。

我是去年剛買房子，分享一下購屋經驗選屋前可以先到這幾個網站看看選屋前可以先到這幾個網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊,才不會浪費你的時間和電話費J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/要安全找仲介 要省錢找自售怕麻煩又要安全就找仲介仲介的物件比較多找屋,簽約或過戶等手續仲介公司都會幫你或告訴你會被拿出來賣的多半是他們已經過濾篩選過沒問題的房子屋況事後有問題也可以找仲介公司處理 而且透過仲介買的價格不一定會比較高因為我個人經驗 之前跟很多仲介看房子 都找不到適合的後來透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐就很有耐心帶看幫我介紹幫我找適合我的房子價錢也是預算內所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心避免雙方都希能採用自己代書的主觀性1%~2%沒關係 只要能買到合理價(或便宜價)2>.自行找屋主購屋 會承擔些風險---(過戶階段中的空窗期)---(屋況確認的問題)若透過仲介 會把這些問題責由仲介負責3>.自找屋主 在價位的協商(議價) 不好意思太過低若出太低 又被嫌棄(或被糗)或破局若出高 又划不來要省錢找屋主自售不過什麼事都要自己來一天到晚看屋,又累又增加自己的危險.買賣過程也會衍生出不必要的事情或麻煩..買賣風險要自己承擔有些人就是為了省小錢碰到假買方 房子沒過戶人就跑了不然就是買到凶宅,幅射屋,危樓求償無門 賣方置之不理房子沒了還賠了一屁股債 得不償失以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/買屋賣屋租屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/裝潢資訊討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/搬家資訊討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs21/房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1612021300728 中古屋殺價行情