買房子殺價（新屋與中古屋），如何與仲介殺價

買房子殺價（新屋與中古屋），如何與仲介殺價中古屋殺價行情 買房子殺價（新屋與中古屋），如何與仲介殺價


最近想買房子，看上同一條路上相對面的房子，一間是即將交屋的新屋（460萬），另一間是十年屋齡的中古屋（380萬可成交）。

我想知道～1.一間房子委託給仲介，仲介如何定價？我們有多少殺價的空間？有沒有什麼計算公式訂定房價？有分新房子與舊房子定價不同嗎？2.買房子殺價，最多可以殺多少？3.這兩間房子，我該如何出價，才能買到便宜？



通常以仲介的中古屋來說:屋主的價格會比較戲劇化,因此你必須先瞭解屋主為何要出售(當然你詢問仲介他一定是告訴你個種理由表示屋主不缺錢)你可以從貸款金額(看騰本)或買賣原因去側面瞭解..若真實知道屋主狀況你才好出價一般仲介會離底價多留一成至一成五讓買方殺價但建議出價時一定先往低出(比一成五再低或單坪算下來是比區域的房價低開始)此時再開始要求你的經紀人幫你去談再慢慢加上來.也或者不加要看這屋主到底為何要賣至於新成屋不是委託代銷公司就是建商自己賣要殺的房價有限(一成以內)除非只剩沒幾戶但這又看這建商是大還小,較知名的建商若在景氣好時,你是不太可能趁火打劫的若是一般建設公司這裡蓋完就走的,一般後面的幾戶都是賺的所以比較有可能隨便賣賣所以很多的角度,全看賣方狀況當然若這房子地點屋況及你真的做好了功課(多去問問鄰居這房子的訊息.市場調查附近的成交行情)都是可以符合的.也就不比多想一定要買到多便宜了有時買房子還真是緣份第一眼若感覺好那就對了除非你專門做買進買出投資客有成本及利益的考量但若你是自用客只要是合理不買高那就好了房子好才重要自己做功課也重要



460萬可以開400萬看看360萬可從280萬開始喊價方法一去查查這個地區十年內房屋成交的最高低價的範圍二去看看附近地區相同性質的屋況及屋價 讓自己了解基本行情三多找幾個仲介問房子 她們會告訴你不同大樓或區域的差別四以附近區域開出的最低價 在殺兩成的價格開始喊價 兩成內成交五殺不下來 找朋友或親戚去找同一房屋仲介假裝看房 下殺四到五成破壞行情那屋主容易讓步


如果你想買到便宜的房子我可以給你一個建議 你可以參考看看我會建議用目前最流行的方式就是 您不用付任何資金就可以完成了 就是由我們聯合向建商談 買下低於市價的新房屋或中古屋 在加上我們配合的銀行房屋貸款成數較高.可貸得市價100%的貸款或更高 所以這一來一往又有多出來的資金 可以買家具 投資 等等我們如果向建商用低於市價買400萬 而我們可以跟銀行貸出500萬(房屋的市價) 這100萬就可以拿來做自己的其他用途了 怎樣都划算也可以運用房子來租給別人賺取租金.例如可運用前2-3年的只繳利息的方式賺取租金.如300萬房子每月只繳7000-9000元左右利息 而房租假設可收取15000元租金. 每個月還有額外的收入呢 且如果又因為通貨膨脹關係如果房價又增值.運氣好以後轉賣出去又賺.真是怎樣算都是划算的 因為買的人會因為你的貸款當初可以貸到500萬 也表示銀行也認定有這個價值 所以等到您賺租金 賺1年或2年或3年後 房子可能也早按原價500萬就賣出去了 也就多賺的100萬 又多賺的房租所以這就是現在最流行的運用(理財型房貸) 有的人用來自住的 有的人用來賺錢或來解決負債的人 或者 有的用來投資的 每個人的狀況條件跟需求都不同.建議您可來電交流比較快喔***** 陳R 或來信喔


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1206040201724 中古屋殺價行情