請問殺價達人：請問跟建商買成屋，如何殺價?

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目前只知道這一個建案是前建設公司不知道怎麼了，然後現在這個建設公司來接手重推，蓋好到現在應該有五年左右(所以不能算是新成屋吧)並且現在的建商也重推快兩年了，住屋率還不到一半(因為沒成立社區管委會)。

建商並沒有交給仲介公司來賣，請問跟建商買成屋，如何殺價?殺多少是合理範圍呢?先謝謝各位達人了。

請問針對台灣各類不動產買賣而言(如預售屋、成屋、小套房、法拍屋、國宅等)應注意哪些事檢視圖片網友正面評價 100%


知己知彼百戰百勝先做好市場行情調查再找一個友人以低於行情的價格先去談確定建商要賣的價位再決定你要什麼價位去買


您好:恭喜您,您能知道當下的買者的世界,所以買屋者砍價是一種權利,小弟也愛砍價,因為身在台灣不砍價會被笑死,認為你是憨人.首先,您要先作功課:這建案剛推出時的廣告屋價格是多少,廣告屋是任何建案最便宜的價錢,而推出後的價格一定比廣告屋便宜,所以,第一個價錢以廣告屋的價格論價,是起碼自己不吃虧的.所以,我上新的建案第一句話他們問我說要買怎樣的房子時,我會回答:<我要買最便宜的房子,因為我窮呀.>其次,如果對方願意以廣告屋的價格賣您,您就可以以這一價錢去與他們談對您比較有利修件或好的方位的另外一間房子,即是軟化他們在價格的妥協後,再趁勝討論比原先廣告屋好的房子,因為廣告屋會便宜,一則方位不佳,二則坪數較少,三則格間較為不利.第三,如果,他們不願以廣告屋的價格賣您,您就心中要了解當下的砍價空間應該在二成左右,一成的砍價是有一半以上的機會,但聰明的您一定要從二三成開始砍價,他們如果一口就答應您的砍價,那您就上當了,所以,一定不要以為一次就要把價錢談妥,如果一次就談妥價錢,那聰明如雪花的您就可能成了散財童子了,所以,第一次砍下三成,不成功也別氣餒,下回再去,以二成五砍他,再不成再去,以二成價格砍他,真的不成就看您的決定了,或許可以和他們在一成半至二成之間盤旋,他們會故意打電話給您,那間房子有人出了多少錢要買,您願意高一點來買嗎?這時千萬別上當,如果有好的價錢買出的話,誰會不賣呢?第四,如果您的砍價,只能在一成至一成半左右成交,即價錢部份您是砍了,但不如理想中如意,那麼,您就要要求其它的好處,如送電視或是裝潢之類的,總之,當您要說好之前(當應簽約),您要最後再問一句,那我如果答應了,還有什麼好處(即他們能再送啥好康給您的意思)祝福您,砍價成功


你沒有詳述你的房屋正確地址及借款人(你)本身的工作條件為何? 名下是否有無其它負債…等 詳述說明我才能準確幫你試算分析是否有承貸的空間及適合你的方案若你本身或周遭朋友對銀行還有任何的相關業務問題不懂需要幫忙解決歡迎你再補充發問 ^_^ 把握選擇適當的方案，才是省錢之道!


前面幾位熱心的網友大大回答的很好!個人想補充幾點:1.懂得了解房子的價值(土地成本 建築成本 行銷成本 利潤)後才來決定價格,會比無俚頭的砍對折或6折喊價來的實際!2.房子是誰在賣(建商 屋主 代銷商 仲介 )會決定開價的折數!3.買房前永遠必須先知悉一下當地的行情價格(新建 中古屋)4.在不知道所訴房子的區段位置 營建狀況及建材規格情況下,所給的答案都是補風捉影的!

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609031102753 中古屋殺價行情