最近看了一間160萬的中古屋30年屋主要拿清的160萬那我想請問貸款最多可以貸多少?自付款要準備多少?還有其他款項等等..........???想多了解一點.因為中古屋還需要花一比整理費因為屋主不讓仲介賣他要自行買賣希望能多貸一點
貸款成數一般是由銀行來審核，畢竟要借你錢的是它。
銀行通常會從地點(區域性)、房屋類型、屋齡等因素下去評估，現在一般通常能貸7~8成，偏僻區域再往下修，銀行還要看你的還款能力。
你說房子已經三十年了，那它能夠貸款的「年數」可能不長。
這跟是否屋主自賣還是仲介買賣沒有關係，除非仲介後台夠硬，能夠左右銀行貸款金額，這是非常少見的‧‧‧再討論mail：nancy731018*ymail.com
參考資料
前 律師事務所助理/透明法拍 謝's
代款多少是要看買方的條件/可以請代書幫你送銀行估價貸款金額出來剩下的就是自備款/其他要支出的還有契稅銀行的設定費以及代書費/與屋主自由買賣最好找有品牌的代書幫你作買賣過戶比較有保障/一點建議希望對你有幫助
買房子的資金~以財務管理來說最好能先準備好頭期款以三百萬來說，頭期款2-3成60萬至90萬如果最少有個五十萬會比較妥當再把剩下的前去除以20年240期，每個月負擔八千至一萬如果是收入的一半以下或是三分之一會比較輕鬆購買房屋～要先注意以下幾點事項噢！價格評估1.以附近的成交價來做比較～同類行跟同類型做比較公寓ｖｓ公寓 華廈ｖｓ華廈 同社區ｖｓ同社區2.裝潢與否 （當然不能拿沒裝潢的房子跟有裝潢的價錢比較）3.屋齡～新成屋ｖｓ中古屋 20年公寓ｖｓ30年公寓 價錢會有差4.地段～交通便利的地方價錢通常比較高一些房屋評估.座位 是否 南北向 （東西向比較容易曬太陽）購買公寓～（以新北市來說 通常公寓屋齡在20-40）1.是否為二樓～通常二樓的水管管路很容易堵塞～2.窗外是否有電線桿、變電箱～3.房屋是否有增建（違規），如頂樓加蓋 陽台拓寬等4.是否為邊間 邊間採光通常比較好～5.公寓是否整修～如果有的話 電線水管管路是否有換新我是去年才透過J2H房地產,廣利不動產 買到房子，分享一下購屋經驗網路上房屋網相關資料就很多我建議你可以先上網找找看，比較不會浪費時間。
但是很多房屋網裡面也是參雜很多房屋仲介的資料不然就是要收費對投資客而言不是浪費你的時間和就是浪費你的電話費如果我今天要透過仲介買房子就直接找房屋仲介就好，幹麼還要上房屋網找很多人都會有負面觀感覺得透過仲介會被賺仲介費不過透過仲介買的價格不一定會比較高因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐就很有耐心帶看幫我介紹幫我找適合我的房子價錢也是預算內所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心避免雙方都希能採用自己代書的主觀性1%~2%沒關係 只要能買到合理價(或便宜價)2>.自行找屋主購屋 會承擔些風險---(過戶階段中的空窗期)---(屋況確認的問題)若透過仲介 會把這些問題責由仲介負責3>.自找屋主 在價位的協商(議價) 不好意思太過低若出太低 又被嫌棄(或被糗)或破局若出高 又划不來選屋前我都先到這幾個網站看看，廣利不動產,明日黃金屋,J2H房地產,易祺房屋網,J2H房屋網，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊,對投資客而言這才不會浪費你的時間和電話費還有購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論那裡提供許多大家會遇到的問題多參考以避免不愉快的購屋經驗以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗可以在買屋賣屋先了解相關注意事項自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,有很多專業人士會為你解答,才不會繳了一堆學費來學經驗買屋賣屋相關注意事項ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ２２／房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。
好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取只要將你的需求與預算 報給仲介就可以幫你輕鬆找房子你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php買屋租屋最怕遇到凶宅若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。
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所謂:人生如戲,戲如人生.甚麼人就住到甚麼樣的房子.陽宅風水講究要實體實務鑑定. 還要看方位坐向…等等!很多人苦了一輩子,不知道是自己名字不好所影響!還有很多人不知道,苦了一輩子,不知道自己的名字改錯!很多人一輩子辛苦，諸事不順，到處求神問卜算命、改命改運，還是事與願違，沒有結果,其實是自己的名字出了問題！我是住在台中的人,跟先生開服飾店.生意剛開始原本還算好，但是後來不知道為什麼，生意越來越不好，找不到什麼原因!因為運氣很不好,心情也很低落,我以前也是ㄧ樣,誤以為ㄧ切的不如意,都以為出生的八字在影響我.只要一不順,就到處求神問卜了,補運改運,還去弄什麼聚保盆.開運章的等等, 花了很多冤望錢,結果還是一樣.不知如何是好!一直到前年偶然的機會,看到有網友在討論,建議我找一位老師.我給老師我門全家的名字,都講的都很準!所以我和老公商量,當面拜訪老師,請教姓名字等等.服飾店的名字及店裡的風水也經過老師的指點.現在我們的生意都不錯,家庭生活也很順利.這三年一直以來都很不錯,而且有越來越好的感覺,所以有空就幫網友介紹老師喔!給您聯絡訊息資料網址yulins.myweb.hinet.net/?MywebPageId=201181310057102337tw.myblog.yahoo.com/Yu-Lin
版大你要問他『拿清的』!!是指他要扣除土地增值稅、代書費...等等後為160萬還是買賣契約上面就是簽160萬!!
就是都扣除後他要160萬其餘ㄉ我要付
一.一llll那如果這樣，假設你買賣契約打160萬，他又要拿清的好吧！算你首購，銀行貸你136萬，然後你要自付契稅、規費、代書費、增值稅；外加房子還要整理的裝潢費！至少也要準備50萬起跳吧 (我是不知道坪數啦~所以裝潢費抓不出來)========================我看你先要屋主去算看看他的增值稅有多少吧!!!然後請人估價這間房子值多少...假設殘值大於賣價，那你跟屋主協調說因為你想要貸高所以可以把要支付的增值稅也算進賣價裡嗎？
EX：增值稅15萬，所以買賣契約打175萬，或者可以在打高一點點反正最後就是讓他拿清的160萬就對了!!!另外貸款也能多一點
貸款方面可以找能力好一點的代書= =+
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