上個月買了一間中古屋是由建商拉皮後再出售的，是我的前屋主跟建商買的，原本是間完全沒有隔間及裝潢的房子，交屋當天才發現有個裝潢的假樑有滲水的狀況，隔天便請人將木板拆到，發現裡面有個漏水盤能將水引到水管，盤裡的水太多才會溢出來將整個裝潢出來的假樑木板滲濕，裡面已經很多水了，我並不知道假樑裡有已有這種情況，前屋主一直把責任推給建商，因為我剛交屋就發現這種狀況，我主張解決買賣契約並返還價金，但前屋主卻因建商不接受返還房子而向我提出只負責修繕，我辛辛苦苦的打拚原本快樂的買間房子，但現在卻是這種心情，因為水盤裡長期有水橫樑已出現白華甚至樑已有三四道垂直的裂橫，加上這個水盤是我們在買之前並不知道有這個瑕疵的存在，請問各位好心的人士們可不可以幫幫我，現在前屋主一直把責任推給建商，像這種情況我能怎麼處理對我比較有利，如果需要打官司，我主張解除契約並返還價金勝訴的機會高嗎???拜託各位提供寶貴的意見，拜託拜託謝謝謝謝
你直接告前屋主惡意詐欺，解除買賣並返還價金。
因為他跟建商都知道屋況，卻惡意隱瞞。
漏水是前屋主跟建商的問題，不是你跟建商的問題，前屋主不能把問題丟給你。
全省都一樣~新成屋保固一年~中古屋保固半年~誰賣你就請誰處理~~不然就直接提起訴訟是最快~法官大部份都會站在消費者這邊ㄉ
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？
關鍵重點仍在於「人」，就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?買屋賣屋因該要多聽多看多比較貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考第一種 : 貨比三家房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價全民比價網 http://www.prices.com.tw/買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務缺點:要自行評估房仲人員的優劣第二種 : 自己找優質仲介知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/全台第一家提供仲介評價的網站,網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存優點:由網站提供的評價功能可自行評估缺點:要花時間和電話費來詢問第三種 : 找有口碑的仲介人員我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐她待人親切,像是家人般一樣也順利幫我找到一間很不錯的房子讓我一家人現在住的很舒適優點:多年口碑公司,服務態度佳缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介還有以下網站你可以去參考一下 很多北 中 南投資高手都在那討論你只要虛心請教可以找到很多身價千萬投資高手都願意傳授個人經驗我朋友就是在哪學到技巧 從原本無殼蝸牛 到現在變成包租公投資新手必朝聖的地方房地產投資客要入門,討論交流園地 ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ４１／買屋賣屋相關注意事項ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ２２／台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ４３／提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ２３／買屋租屋最怕遇到凶宅若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。
J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/希望以上資料對你有幫助也希望你選我為最佳答案參考資料：朋友經驗和自己
提供您幾個方面思考：1、您個人的認知是不是重大瑕疵造成不能居住 （這樣您才能主張返還價金，不過您要證明）２、如果不能的話，那只能就價值減損，要求合理的價格減低來 恢復原來的價值3、想必你現在頂多也只有一張屋況說明書吧 (如果連這張也沒有就更費事) 那就把當初的銷售資料跟銷售人員講的採證吧-仲介怎麼說4、告詐欺是來唬善良人屋主，看起來你的屋主不算是善良人5、存證信先寄，證明你發現時的時間跟現象，不然過一陣子下大雨或地震 又更混亂了，照片留檔也是必要的6、準備好的話，若是透過仲介成交，先找消保官來跟仲介瞭解一下，儘量 讓仲介站在你那邊_先不用跟仲介對立，看結論滿不滿意後面再來算 再來就是調解委員會一調解7、上法院，原則上會很久，要有心理準備法官會一直叫你們和解反正多問看看不花錢的管道，答話要有技巧是重點祝您心想事成
這跟建商已經沒有關係的了你是跟前任屋主買的而且誰說賣房子有什麼保固保固那也得買賣契約中有約定發問者你的情況要告的話必須先審慎確定過你們當初的買賣契約跟交易過程從中找出提告的理由跟做法不是什麼隨便不爽就去告詐欺(這個情況詐欺絕對不成立的)你如果告錯事由的話!原本應該贏的官司也會讓你給打輸了= =.解除契約返回房屋跟價金!確實有這判決但是要注意的跟要做的事情很多的
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32201806/IssueID/20100101這是一個買屋告贏取消交易的新聞新聞中有很多錯誤的地方就是但是判決結果是真的
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中古屋買賣參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1011021708124
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