想問中古屋現在行情請房屋達人請幫忙

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小弟近日在高雄武慶二路那看中一間公寓.售價198萬.想問房屋達人.能和房東議價多少{房東自售.已有裝潢}.因為小弟不懂中古屋行情.又第一次買屋.想請各房屋達人幫忙..還有小弟結婚不到一年購屋有何方案??



找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶交易糾紛以不在，反而現在買賣糾紛通常都是房屋有瑕疵未能告知，不然就是溝通不良認知不同，殺價可以找當地有口碑的仲介而且小品牌通常比大品牌殺價的空間大，很多大品牌通常不願意折服務費而在這方面小品牌仲介的服務費的比較能有折扣也比較有議價空間個人殺價秘訣看屋時可先挑選大品牌的仲介帶看瞭解當地行情價，當真的看喜歡的房屋時可以找當地有口碑的小品牌仲介幫你議價，因為屋主都會交給各家仲介賣，所以告知小品牌仲介你看到喜歡的房屋而在大品牌的仲介那裡報價是給你多少，是否願意開出更有吸引力的價格或幫你議更低，在競爭壓力下議價空間自然更大，價錢當然就會變得比較好談，而小品牌仲介都會拼死拼活的你幫你殺價或折自己的服務費只為成交量，而且最後幾乎都會議的比大品牌仲介還來的低，就可以省下買家具的錢了雖然很奸詐又利用人但於其自己在那跟仲介勾心鬥角你敵我詐的殺來議去搞的起毛雞不爽，還不如找小品牌仲介幫你議價來的輕鬆，在經濟不景氣下能省則省，這招以經幫不少朋友省下不少家具費和裝潢費小技巧:1.一定要找比較小品牌但是有不錯的口碑2.一定要說是那一個知名品牌報給你的這樣小品牌才會有壓力但是不要誇大報價因為現在資訊都很透明化而且他們都會有一個底二來在同行內消息都是互通的都會知到同行報多少，誇大他們反而會讓他們覺得你是來亂的反而會成反效果而不理你，所以照實報才會激勵他們的動力房屋租售相關資訊http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/http://www.buildings.com.tw/不是賣不掉，只是找錯家，房屋銷售第一名。

全台唯一提供屋主自刊登，沒有6%仲介費，沒有投資客差價



如果是首購的話，可以跟銀行申請首購貸款，利率較低，但可以貸的成數不高，另外，利率的升降也很快！

最好有認識的銀行可以問一下，看成數能不能談高一點！

另外，也跟你買的地段有關係哦！

另一種就是勞工貸款，可以貸得成數比首購高，利率方面目前是比首購高或低我就不清楚了，不過利 率比較穩定一點！

買房子，你要先大致看一下動線的規畫好不好，還有是不是有風水上的問題，比方說是不是有璧刀.....的會比較好哦！

高雄武慶二路公寓.早期多為漢泰建設所建.屋齡都超過30年.至於屋況多需整修.若已有裝潢.則需注意是否有些小暇疵(例如漏水....為了掩飾而為).若純粹為了售屋而裝潢者.可參考.至於屋價提供你參考數據40000_45000/坪.


我對那邊還蠻熟的~本身是住商不動產的仲介業務~不光光只是幫屋主賣屋~也盡全力讓客戶買的合理滿意~想了解的是~這間公寓坪數~樓層~武仁街的公寓4樓,過年期間有成交一坪4萬5左右至於能夠跟房東議價議多少~我想在這並無法清楚表明~是否可以來信跟我說一下他的坐落地址~我來跟屋主接洽~以仲介身分介入~說不定能購任您買到更低價位~別擔心仲介費問題~有議到您滿意的價位~我想低總價的服務費不會造成您的困擾~這邊不方便PO電話給您~可以利用寄信功能跟我聯絡~有試有機會~畢竟首購有一些問題必須要弄清楚~避免當冤大頭--------------------------------------------------------------------------------------有空來我部落格逛逛唷~http://tw.myblog.yahoo.com/home588885提供一些房市新聞,租售物件,貸款新聞,風水指南.........


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1509020501099 中古屋殺價行情