關於首次購屋貸款廣告勿擾請專業人士回答

關於首次購屋貸款廣告勿擾請專業人士回答中古屋殺價技巧 急~關於首次購屋貸款(廣告勿擾請專業人士回答)


如題~請問各位大大小弟目前急著想買一生中第一間房子但目前哪一家銀行首次購屋利率是最低的呢?利率是多少呢?以貸款100萬為例，需貸多少年呢?每個月需繳多少錢呢?另外我是買中古屋，也可算首次購屋一樣資格嗎?因急著買房子想規劃新婚後給老婆一個遮風避雨的保障希望各位專業大大能給小弟解答小弟資金有限所以要先了解一下所以在此先謝謝各位專業大大們!!



針對目前各式優惠房貸方面~今年有青年安心成家專案原本1萬名名額已用完但6-7月份會新撥名額若你位在台中可到地方政府洽詢先搶先贏其他為公教優惠以華南與其他公庫銀自辦為主但顧名思義要公教資格首購方面今年確定不會推出依房貸市場以炒過高相信明年也不會推出針對利率方面~利率高低取決於申請人職業薪資結構與個人年薪家庭總收入一般工商資格約2%、職業優質8大師公教千大主管約1.5%個人年薪達70萬約1.55%家庭收入達100萬約1.55%以上為各銀行可能利率但未詳細分析實際狀況不予告知是哪幾家銀行針對首次購屋需注意事項~1.房屋選擇：依個人所喜區域周邊設施地段增值性物件類型取決2.議價技巧：了解該區域行情殺價是技巧但可非亂喊價3.貸款條件分析：清楚自己能力可支付房貸與準備頭款需充足約2-3成4.稅費規劃：買賣房屋買家皆會產生稅費需打出預算與先行列算所需金額5.過戶程序安全性：對買賣契約與申報稅費資料提供需找有口碑代書任何疑慮或不穩定性需但書在契約以保自身權益若不確定賣方是否有問題最好使用成屋價金履保比較安全以下提供你過戶買賣交易程序一般成屋買賣分四次付款1.簽約:約總價10%(含定金)2.用印:約總價10%3.完稅:約總價10%(雙方另繳增值稅及契稅)4.尾款 (交屋):約總價70%一般為銀行貸款額以上為一般付款方式亦可另議如簽約+備件同時買方付20%或可貸款8成甚至更高亦可當做尾款而付款額度可以降低付款方式雙方均可另議重要的是安全否一切雙方同意即可若有中意物件可先找往來銀行評估房屋可貸成數與承做意願核貸成數未達理想或自備款不足可透過代書協助爭取房貸額度本事務所長期規劃購屋貸款案件監督辦理買賣程序透明安全若有房貸規劃問題歡迎來信發問補充皆盡力回答提供合理操作方式

參考資料
自己



你可以申請：萬泰銀行優惠房貸(一段式利率)：貸放金額500萬(含)以下，利率1.7%貸放金額501~1500萬，利率1.65%貸放金額1500萬(含)以上，利率1.6%一律免收開辦費(3000元)及鑑價費(4000元)


首次購屋：不論新屋、中古屋都可以首次購屋利率：多家銀行都有配合政府首購優惠，目前約1.6~2％左右以100萬貸款20年利率1.6％為例：Ex:本息平均攤還法計算，每月繳4872元假如你看好房子的話，建議你還是要準備至少2-3成的自備款因為房屋買賣價格並等於銀行貸款估價銀行貸款估價通常會保守一些舉例：買500萬房子，銀行估價420萬，貸8成剩下336萬，自備款超過3成才買的起。

如果您有房屋貸款、轉增貸、超貸需求建議您多問多比較，一通電話一個機會礙於知識+回答不方便做過多說明若有不了解之處，請用信件功能或補充發問


您好！

　本身是貸款專員看過你的敘述以下簡單解說1. 我們一段式首購房貸100萬分20年利率1.935%每月本金+利息=5028200萬20年每月9869 利率1.735%300萬20年每月14733利率1.685%400萬20年每月19551利率1.635%500萬20年每月24323利率1.585%600萬20年每月29049利率1.535%貸越高利率越低2.建議您比較看看.無任何資格限制3.免開辦費


其實你不用擔心!!!請代書幫你處理!!!我們行員都跟代書配合!!!代書自然會選擇~~~當然你也有建議權房貸主要人部分主要看自備款與職業收入!!!這跟利率有關!!!那些打廣告都是寫最優質得客戶的利率!!!我是日盛行員(大台中地區),如果你的超優質客戶!!!那我們家銀行可能不是最低的利率!!!如果你只是一般公司!!!!我相信各家銀行都差不多!!!不過你有薪轉的話!!!一段式我們家銀行還做1.95%(隨利率變動調整)!!!應該是比較便宜的銀行!!!!(要看清楚是三段式還是一段式的喔)另外當然也重視擔保品房子本身!!!!關於成數與鑑估值!!!所以現在都不太準!!!!你到時可以比較三四間!!!!請各家銀行初估!!!!這樣就比較準囉!!!!!如有問題!歡迎打電話問我04-24876888-207,0939840410吳偉凱


你好:可參考http://tw.myblog.yahoo.com/lv3366g/


買房一定要自備款款項不足可用信代湊足 最高120萬額度需備文件:勞保卡.身份證.健保卡.薪轉半年.薪資單或扣繳憑單2.8% －公教.國營.四大師.區域醫院醫護.金融證券保險內勤.高考技師3.99%－警消.財團法人.聯合事務所.一般醫院醫護.千大上市櫃主管級.金融證券業務4.99%－保險業務.公家約聘.醫院私校行政.幼稚園.診所醫護.一般事務所.代理教師.優企員工.千大上市櫃及其關係企業.ISO認證.外商.三千萬資本額公司

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1010052408934 中古屋殺價技巧