想要買法拍屋，但擔心沒保障，該注意哪些事項呢?買法拍屋一定無法進去看屋況? 有專業代拍人，請問該付多少佣金? 所謂拍次一是何意?有二.三拍?最多到幾拍?越多拍越低價? 若底價200萬，買方完全不能再議價嗎?
一.想買法拍屋要注意的 產權完整 稅費分析 最後就是點交交屋 了二.雖然法拍屋不能進去看屋況 但可以去調出建物的測量成果圖便可以了解內部大略的格局 買法拍屋其實跟買中古屋一樣 多少少都要準備一些修護的費用 三.像拍次問題 就是法拍屋迷人的地方 當法院針對債務人與他 的不動產做一個評估後就會委外不動產估價公司去定出他的"拍賣底價"每當流標一次就會打8折 到了三拍還沒人去標購 就會進入特別拍賣程序"不用加價即可買到" 像版大所說的買方是否能議價 法拍屋他的價格上是已比市售價更加便宜了 只能往上加 不能議價 法拍屋就是價高者得 所以也必須做好事前的市調 以免加價過度 失去買法拍屋的意義四.像專業法拍屋 一定要找有品牌 能專業分析 又有保障 在中部"富門專業法拍公司"他們還不錯 這有他們的網址 版大可以去看看 www.815.com.tw
參考資料
富門專業法拍屋 www.815.com.tw
法拍屋是不能議價的法拍比較像是在競標東西法拍屋不能看屋所以風險很大之前看過新聞拍到一間房子，打開後裡面有好幾具腐爛的屍體拍到的人是欲哭無淚專業代拍人大概收５％～６％拍愈多拍愈低價不過你也要參考市面行情有時候搞不好沒比行情便宜到那裡去法拍不熟的人不建議去拍，風險不少包括土地增值税的問題等等還是要小心
買法拍屋怕沒有保障的話，建議您可以從點交與否這個條件著手，如拍賣公告內有類似"目前無人使用，空屋拍定後點交"等文字(就是有點交的案件啦)，但經驗上也有遇過雖點交，但前手使用人(不一定是債務人，有可能是使用人/承租人/占用人)可能因被迫遷離心生不滿，給你鑰匙孔灌三秒膠啦、馬桶水管灌水泥啦、惡意破壞屋內裝潢啦等等的，造成接手者須再多花費額金錢進行整理，法拍屋無法看屋內狀況這個是您找法拍物件需承受的風險了，專業代拍人市場上有很多，價碼不一，您可以多比較幾間，拍次一代表一拍，就您的例子來說，一拍底價200萬若流標，會有二拍，底價一般都是打八折，若再流標三拍亦打八折(正常的話)，三拍若也流標，會有一個特別變賣程序，俗稱的公告三個月，有意願購買此不動產者均可向該承辦股別聲明承買(直接去做筆錄比較快，別再遞狀等分案了)，公告三個月期間債權人可向法院聲請特別變賣程序後減價拍賣(有人稱4拍A拍特拍等)看債權啥時聲請，不一定會等到公告的三個月完全結束，底價200萬即最低出售價格，投標若低於底價，則該標以廢標論，若想要再低價承購，就要等後面的拍次了。
找仲介公司代標,要找比較有實力經驗豐富的仲介公司點交快速且安全.仲介公司屬於團隊性的並不是面對問題的時候只能照著法律程序走,可能去幫您談判,點交房子有些時候需要一些談判技巧跟經驗才會點交的快速又不會被破壞房子,如果原屋主心有不甘不願意搬出,代書的做法可能就是照著書面程序慢慢等...等到可以交屋給你至少半年以上了..這些時間的損失(房屋貸款利息要繳...)不如找代標公司幫您做會比較快,收費上不見得比較貴,代標公司代標有很多收費方式,您也可以多比較,找適合您的收費方式,或者您也可以用代書的收費方式先找代標公司代標,有問題的時候代標公司會幫您解決,再跟他談收費方式,這樣會比較安全....買法拍屋無法看到標的物的屋況,如果可以看到的話相信大家一定都跟法院買法拍屋就好了也不用找一般的房屋仲介買一般屋了,因為法拍屋一定比較便宜吧!!且不用仲介費,其實買法拍屋自己要有心理準備,裡面的裝潢或許不是您愛的但是您買到這麼便宜的房子也夠您重新裝潢了,不然您買法拍屋也沒義意,因為就是價錢吸引您,只要不是買到凶宅,買法拍屋就是買它的生活機能跟環境,室內只能說是看運氣,運氣好的話可能買到裝潢美麗又是您喜歡的裝潢,運氣不好的話買到您不喜歡的裝潢,但是至少您買的便宜就算重新裝潢也還有賺,有了這些心理建設,您就可以考慮買法拍屋進場了,至於拍次..拍次不是重點有些時候一拍可能就有人進場了,因為已經低於市價才會有人進場阿,不是每個個案都是要到四拍,雖然四拍最便宜,但是可能您等不到四拍早就不知道前面幾拍就已經被人標走了,所以你只要換算哪一拍次是低於市價X成可能就有人會進場,您就可以進場投標了,目前拍次最多到特拍也就是所謂的四拍,法院不可能讓您殺價,跟標會一樣,以底價開標,價高者得標..這裏有一些買法拍屋的常識跟注意事項http://www.to-life.com.tw/生活不動產1.正派經營 2.一般房屋.法拍屋仲介 3.產權清楚 4.快速交屋5.屋況不被破壞 生活不動產有多年經驗的團隊幫您做點交,讓您買房子無後顧之憂,您只要放心交給生活不動產,保證快速點交,房屋保固,我們不是房子交給您就沒事了,在交給您之後還有任何疑問,我們還會幫您服務,生活不動產多年的經驗跟優良的談判技巧,讓您免於支出不必要搬遷費,所以收費上您也可以放心,收費方式由您決定.我們提供法拍精選在網站上面有很多值得您投資的法拍屋喔!!讓您買的安心賺得開心生活不動產 免費諮詢專線(03)333-4560 傳真:(03)333-9400地址:桃園市長春路154號
我是覺ㄉ各行各業都有它專業ㄉ地方啦該賺ㄉ要讓人家賺( 就好像你想喝牛奶不會去養一頭牛 ^^ )標法拍屋要注意ㄉ地方太多ㄌ等你看完幾本書還是沒有實際ㄉ經驗建議您找當地ㄉ專業代標人員大公司也許也有菜ㄉ要命ㄉ個體戶也許也有精ㄉ粉ㄉ佣金從 2% ~ 6 %端看案件大小及難易度跟他們談其實不用去管幾拍可以標的時候他們就會告訴你加價去標ㄌ大家都是看底價而不是看拍次這是我ㄉ經驗如果您在台中可以點我大頭至我部落格留言QQQ
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《評論》要怎麼買法拍屋呢? 如有需要進一步了解可找我 陽明房屋 謝華懋 mao0619*yahoo.com 0925332001
買新屋不如買法拍屋 有些法拍屋屋齡並不高，且由服務人員站在你的角度選購。
更供居住又可投資一舉兩得。
搜尋這麼多法拍公司比較過後，我發現富門專業法拍屋http://www.815.com.tw，真得不錯。
可以進去網站看個仔細喔，除了有專業的知識還有課程開放，更有創業/加盟申請富門讓您成就事業巔峰。
在經濟不景氣的時代下，要投資賺點小利潤或是選擇加盟自已當老闆法拍屋是不錯的選擇，而且富門法拍屋成立這麼久20餘年的時間，我想信任度和專業度一定有的。
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中古屋交屋注意事項參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008042003225
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