我最近有要購屋 不知道要注意哪些事 有誰能夠提供我應該注意什麼
你的問題很大~我想~無法一時之間跟你做完整的解釋~建議你先不要買~越急越糟糕~我就上過了好幾次當~也不能說上當啦~實際自己的經驗不足~例如說~買錯地點~買貴了~後來發現交通不適合~..........等等的問題~說實在的~真的沒有辦法在短時間內累積足夠的經驗~但是~大致上~我可以在這裡向你小小的解說一下~1.地點最重要~美國房地產大亨說過的~選擇房地產的三大要素~Location, Location, Location地點~地點~地點~這是房市不變的道理~如捷運附近~信義計畫區~大直~等等~2.你需要什麼樣的房子~小房子不聚財~中國老祖宗的風水觀念~實際上是真的有幫助的~不要不相信~主臥房稱之為財庫~小套房之所以不能聚財~因為它沒有主臥房,再來往後想成家立業的時候,相對的小套房便不夠用了~我自己有親身的體驗~當初買的小套房很高級~但是後來不夠用了~多了 一個老婆~多了 一條狗~很奇怪~就是存不了很多錢~現在搬了 一間正常的房子~也很奇怪~錢就是存的起來~可能是家裡空間比較大~比較不會想逃出門~你也知道~出門一定花錢~多或少~3.房子的座向~樓層~跟你的八字合不合~這一點也是很重要的~一命二運三風水~適合本命的風水可以對於你的運勢絕對有相輔相成的作用~可以去書店買謝元瑾的風水書來了解一下~不需要太大本的~做初步的了解就可以了~畢竟那是一門學問~我自己看了好幾本了~4.建商一定賤~不要相信~建商的廣告絕對是經過包裝的~建設公司的一定沒保障~錢的問題~交屋後就全都是你家的問題了~要不然打官司~打個好幾年~損失絕對大於你的經歷及金錢的付出~可以說~80%的買屋者都會相信她們真的能為購屋者帶來想要的幸福~真的不要這樣想~買賣房子是一件很現實的事~沒有夢~絕對是錢的問題罷了~好的房子~好的地點~好的格局~絕對貴~但便宜的房子~也是看個人的需求及金錢上的考量~沒有一定的道理~5.行情價一定要了解~可以查看網路上任何幾家仲介的區域平均行情價~再來了解是否你看的案子貴還是合理~我為什麼不說便宜~因為便宜的一般消費者撿不到~這一點~你自己看看就知道了~不要貪便宜~越貪風險越高~如凶宅~或者是風水上的沖位~如~路沖~剪刀煞等等6.殺價~殺價~殺價~我很沒有錢~但是我真的很喜歡這間房子~可不可以算我特別便宜~千萬不要手軟~手軟的話~建商跟售屋小姐會很爽~但是你絕對不爽~被當白癡~7.好的建設公司的品質一定比名不經傳的公司好~既使你買中古屋也是一樣~一定要打聽一下建商是誰~查一查~YAHOO的搜尋就可以了~包括以往的官司~新聞~抗議~或者是建案列入國家品質獎~股票的漲跌~公司的營運狀態~會不會蓋到一半就倒了~8.建議從中古屋着手~有一定的行情價~自備款也比較低~建商的預售屋是賣一個未來的夢~未來你可以在五分鐘之內走到101採購名品~開車15分鐘就可以到信義計畫區~等等~你自己開開看~根本就辦不到~因為這樣的遠景~我們決定賣你未來的價錢~房子蓋好後交屋的五年上漲空間漲滿~再加上現在的行情價~基本上最少30~40%的空間~這就是你買預售屋最大的犧牲~真的很慘~我自己有兩間~最後不得不斷頭~慘慘慘~建案要放到市場上去RUN~才有可能有他的價值存在~9.老師有告訴你~不要急~不要急~不要急~真的不要急~多看多聽多逛~是必備的經驗~我沒事就在過房市~喝喝咖啡~聽聽音樂~拿拿DM及贈品~等你覺得你自己比較有經驗再下手~我想絕對是最佳時機點囉~10.說了這麼多~我自己也還沒有登上投資者行列~銀彈不夠~投資者眾ㄚ~現在真的是薪水越來越薄~變相減薪~通貨膨脹的年代~慘~ 最後~祝你幸運~買到想要的房子~從此過著美滿幸福的日子~
參考資料
我拷貝我的另一篇回答~剛好看到你也有這樣的問題~希望有幫助囉~
（一）確定購屋之目的（二）實地查看（三）占有使用情況的了解（四）產權調查（五）簽訂合約注意事項（六）代書作業與貸款（七）相關稅費在服務業日漸興盛的時代中，藉仲介公司購屋、售屋已逐漸成為未來不動產買賣的主要趨勢。
買賣房子通常有3種途徑，一是透過親朋好友介紹、二是自己自力更生全部一手包，但大多數的人買賣房屋，都是透過第三種管道--仲介業者，來為自己打理一切瑣碎煩雜的事情，但是多聽、多看、多比較、多發表意見，才是維護自身權益不二法門★買屋須知 ※買屋第一步擬定需求：購屋前，要對自己的購屋需求有一定的方向認知，才不會在購屋時像大海撈針茫然無措。
首先，大多數的人會先想到的，不外乎是我要搬去哪個居住環境？
一般說來，每個人在選擇區域時，都會先考慮曾居住過或熟悉的環境，為考量的依據。
考慮點 因素 近學區 方便小孩就學，尤其位於明星學校學區內最好 生活機能 交通便捷程度、附近是否有醫療機構、距離市場是否很近 周圍環境 有無自己不能接受的環境，如：鬧區、焚化廠、火車必經地或機場外圍 ※買屋第二步計算預算：評估所要購買的房子，預算大約是介於多少、款項要怎麼付？
若手上資金充裕而不打算貸款，就必須在簽約到交屋的1、2個月內準備好房屋總價的購屋資金，若打算貸款，蒐集情報有助於購屋資金的籌措及規劃，取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報章雜誌、網路或預售屋的接待中心等。
買房子不能一時衝動，事先做好資金規劃，評估自己的購屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等）及償還能力範圍內選擇房子，不僅有助於資金調度，還可避免購屋後為償還貸款而擔憂。
※買屋第三步確定購買房型：每個人需求不同，如坪數大小及屋內隔局？
是否要有庭院或停車位？
社區式24小時警衛巡邏或者裝有保全系統？
要買大樓、公寓、透天厝、樓中樓、還是別墅？
買成屋好？
還是中古屋好？
或是現在流行的預售屋好？
到底要買什麼樣的房子，可以依本身購屋需求、購屋能力及未來生涯考量來決定。
※購買預售屋風險類型有下列幾種：購買預售屋就好比期貨交易，未來完工的品質或屋況是否能如銷售廣告所言，要交屋後才知道，施工品質不良是消基會房屋買賣糾紛比率最高的，預售屋廣告一直存在廣告不實的問題，例如建築物座落描述與事實差距過大；建物廣告上之土地使用分區、用途標示不確實，而坪數問題主要產生在公設比過大、室內房間變小、樑柱變粗等，交屋後室內面積與購買時的認知不符所致，而且在餘屋供給的壓力下，過去也有建商跳票倒閉的情形出現。
雖然預售屋房屋新，一般而言也有較佳的公共設施，加上貸款額度高，以較低自備款就能儲蓄購屋，所以要減少預售屋買賣糾紛，必須慎選建商與產品，找形象佳、財務健全或有履約保保證之個案購買，事先了解契約內容的合理性並謹慎簽約，並保留契約書與相關售屋資料以為事後爭議處理的依據，才能買的安心，住的安心。
※購買成屋的風險類型有下列幾種：付款後屋主不出面、房屋遭限制登記或產權有爭議、違規使用、重大瑕疵及屋況受損房屋有輻射、海砂、傾斜、龜裂、凶宅等重大瑕疵，賣方非所有權人且無出售授權書，或限制行為能力人無監護人的同意、法人財產出售要件不符等無權處份，或因其他問題而避不見面，未出面配合辦理過戶事宜，或房屋遭限制登記(如預告登記、查封、假扣押、假處份等)，或過戶途中他人異議(一屋二賣)等產權不清的情形，以致於買賣雙方出現爭議而困擾不已。
雖然成屋買賣有實品可看，風險也比較少，但仍要預防成屋買賣糾紛，需鮮確認賣方出售人身份，若非所有權人應要求其出具授權書，並事先做好產權調查的工作、賣方債信調查，確定所購房屋是否有承買資格限制，切記在合約書中加註房屋重大暇疵等解約條款之約定及無租賃切結書，如果還是不放心，可以尋找中立、形象好的代書或仲介公司，甚至有銀行出具履約保證書的仲介公司買房子。
※買屋第四步落實看房動作：找適合的房子，多看、多聽、多比較是必要的原則。
購屋是人生一大事，貨比三家不吃虧，選擇一個較長的空閒時間，耐心多看幾間房子、多看幾遍，先從大環境看起再看小環境，針對個別屋況如交通便利性、建築物棟距、學校、市場、停車方便性、週遭的鄰里品質、公園…等，如巷道寬度、停車方便性、建物新舊、居家寧適性、左鄰右舍…等，最後再看房屋本身，如房屋產權、大樓管理、清潔、室內格局、採光、通風、裝修、保養狀況、室內裝修程及管理費多寡、公共設施品質、公設比高低、房屋結構..等。
白天看會不會很安靜、晚上看變成夜市或是其他用途，並可可對住家環境的寧靜程度、社區治安的安全性，及出入鄰居是否複雜等，作進一步的了解、利用雨天或大雨後看屋，可看出房屋潛在的問題，如牆壁及屋角是否滲水、漏水現象，排水是否順暢及住家附近是否會積水等問題，以保障您的購屋權益。
多聽別人說行情、屋況，及是否為輻射屋或海砂屋，或者有住戶規定，都要詳加了解，以便能夠比較。
看屋時多看幾戶，一次出門看屋最好看3戶以上，考慮與親友的地緣關係或區域環境，看到喜歡的房子，最好能立即請家人趕快一起來看，以免兩地奔波徒勞無功，徵詢家人意見與家人能早日取得共識。
千萬不要省略看屋的步驟。
買房子是一生中重大的抉擇，如何選擇理想的住家，以下提供購屋者幾點須考慮的主要因素： （一）經濟因素之考慮（二）產品之挑選 1.大環境的考慮 2.小環境的考慮 3.個人因素之考慮購屋注意事項 （一）確定購屋之目的 （二）實地查看 （三）占有使用情況的了解 （四）產權調查 （五）簽訂合約注意事項 （六）代書作業與貸款 （七）相關稅費在服務業日漸興盛的時代中，藉仲介公司購屋、售屋已逐漸成為未來不動產買賣的主要趨勢。
在您一生中，購屋的機會也許僅有一、兩次，在此我們還是建議您選擇一家擁有良好形象、正派經營的仲介公司，幫您處理有關不動產買賣事宜。
您好:如題所問~注意合約~找專業代書～或許你也可以參考以下方式～～購屋整合方式~給你參考看看除了可以擁有自己的窩外～還有多餘資金靈活運用~～～～～～假設:80萬負債以7年期利率10.5計算=13489x84期=1133076元信貸繳了5-7年結束~到頭來好像什麼都沒有一場空~沒有投資效益＊＊＊＊＊＊＊利用購屋方式~做自己的理財規劃想想可以降低利息又可強迫自己存錢~投資~理財用房屋投資理財方式做你個人的理財(債)規劃免出.頭期款.簽約金.新成屋.中古屋．捷運旁.增資空間大非~法拍~兇宅此時建議你考慮善加利用房貸調度資金，因為有擔保，銀行風險較低故成功申貸的機率高。
靈活運用你的房貸由信貸無擔保變不動產！~ 房屋投資理財(債)皆宜把握選擇適當的房貸商品，才是省錢之道。
此時你不妨以信貸.房貸.利差的角度，來衡量何種貸款利率最適於自己。
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中古屋交屋注意事項參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1606121407286
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