請問法拍屋要去那找資訊呢,法院嗎需不需要請代書同行,還是自己去就可以了,法拍屋是不是不能先看房子呀,那要如何知道房子是不是有問題。
ANS1:法拍屋資訊那裡找?
1.司法院網站http://www.104woo.com.tw/all02_01a.asp點選 法院管轄區域,即可挑選台灣各地方法院拍賣網站。
2.民間法拍屋收費網站,如透明網站www.tom.com.tw3.民間法拍屋免費網站,如104法拍屋www.104woo.com.twANS2:法拍屋是債權人透過法院公權力,強制拍賣,所以原屋主對來看屋子的人難免有抗性;加上拍賣之前,他仍擁有所有權,來看房子的人又不一定誰能得標,所以買法拍屋的特性,就是不能看房子。
有少部份的案例,先透過第三人與對方協商,甚至先談好後爾交屋的搬遷費,那就可以先看房子了。
然而實際經驗,剛開始時,債務人的姿態是很高的,要先談好搬遷條件,幾乎是不可能的。
投資法拍屋,事先的調查與判斷是非常重要的,從左鄰右舍的探查及債權銀行的深度了解,法拍高手除了可以評估房子好壞外,研判房子有無重大瑕疵,譬如凶宅、海砂屋、輻射屋,都不是難事;最重要是要低調進行,不能因為評估調查,而引起附近想要投標人的緊張,屆時造成價格競標,反而得不償失。
ANS3:標法拍屋,少則百萬,高則千萬,以一張標單,在投標室一個小時內決定「輸贏」,標得到又標得漂亮,保證讓您一年內睡覺也會偷笑;没標到或價錢標得太高,都會讓人幾個月渾身不舒暢,萬一得標後,交屋問題一蘿筐,搞得心力交疲,更是悔不當初。
從看中意法屋,到得標交屋結案,三、四個月處理過程,有佷順手的案子,也有不少棘手,甚至隱藏陷阱的房子;別人很簡單的處理法拍屋,不代表您標的房子也很單純,標法拍屋三分靠運氣,七分靠實力,碰上問題要有專業能力解決。
保險起見,您要找人幫忙;最好能有熟識、深具法拍經驗朋友協助,否則才退而求次找代標公司;畢竟目前市面代標公司良莠不齊,萬一碰到不負責任、不够專業、或是形同詐騙公司,先以低價承接,得標後巧立名目另收額外費用等等,就會付出很大代價。
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