銀拍是什麼呢?跟法拍有何不同呢?不同差在那呢那種會比較好呢?1234567890
法拍屋是債權人透過法院向債務人求償債務，在法院裡，這些求償的標的大都是金額較大的不動產，尤其９０％以上為欠繳銀行貸款（本金及利息），房貸的標的，銀行都有設定抵押權，且銀行均為第一順位，有優先受償之權，稱為「拍賣抵押物」。
這幾年因拍賣案量大增，法院有限人力加上法院官僚牛步化，債權求償速度根本無法滿足銀行的要求，於是產生了金拍屋；台灣唯一特許的「台灣金融資產服務股份有限公司」（簡稱金服公司）順應而生，它是由金融界３４家銀行集資成立的，它以民間化的高效率分擔法院拍賣業務一部份，除了需要公權力介入的「查封、點交」動作仍由法院執行，餘均由金服公司處理，對投標人來說，要買金拍屋就要到金服公司投標室參加投標，金服公司為加快拍賣速度，第一次拍賣可能就接近或低於市價，且每次間隔１５天，不像法拍屋有時到第三拍還無人問津，而且每次間隔長逹一個月，所以標購金拍屋，您要眼明手快。
近年來，銀行為進一步確保債權回收，有些銀行將拍賣物自行標回或承受，經過點交房屋後，加以簡單整理，委託仲介公司出售；有眼光的集團更成立大型民間拍賣公司，如戴德梁行，這些銀行買回的房屋集中拍賣，這就是銀拍屋。
法拍屋資訊:透明房訊 www.tom.com.tw 104法拍屋www.104woo.com.tw 司法院拍賣公告http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp銀拍屋資訊:仲誠資產管理公司 http://www.tfasc.com.tw/front/ 東森資產管理公司http://www.houseonsale.com.tw/ 戴德梁行http://www.dtz.com.tw/index_chi.htm金拍屋資訊:台灣金融資產服務公司http://www.tfasc.com.tw/front/104法拍屋相關連結http://www.104woo.com.tw/all06_01.asp
參考資料
www.104woo.com.tw 法拍屋專業網站
銀拍是銀行自行拍賣的物品,通常是有點交法拍是由法院拍賣的物品,不一定有點交通常銀拍比較沒問題,法拍的話,看你相不相信司法
目前法院委託金服公司拍賣的轄區，分北區（台北市），南區（高雄市）兩處，前者承辦含桃園以北的法院委託，後者承辦含台南以南的法院委託。
法拍屋查詢系統,法拍屋點交,法拍屋公告,104法拍屋,法院法拍屋,買法拍屋,法拍屋流程,法拍屋資訊,銀行法拍屋,法拍屋仲介法拍屋,法拍,金拍屋,金服公司,戴德梁行,台灣金融資產服務股份有限公司,銀行,東森資產管理公司,房屋,拍賣
房屋貸款|成交價|地價稅|地價|租屋|土地開發|都市更新|公設|房貸|建地|賣屋|使用面積|土地稅|房價|房東|交屋|預售屋|房屋仲介|法拍屋|土地買賣|坪數|建設|土地面積|中古屋|購屋|建商|建坪|土地權狀|買屋|自用住宅|地契|房契|房屋稅|
104法拍屋參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306030504964
如有不妥請告知於本Blog，請留言給我，將移除本文。謝謝！
沒有留言:
張貼留言