房屋仲介買屋問題

房屋仲介買屋問題中古屋殺價技巧 房屋仲介買屋問題


請問去房屋仲介買屋可以殺價嗎,一般殺多少有沒有什麼技巧,還有買中古屋要注意什麼?謝謝.



1.是有一定的空間讓您殺價,基本上廣告DM上的價錢都有灌水,同地段坪數大小差不多的一間公寓900萬(石牌實際行情),基本上仲介會開到1000-1080左右,且這個區間是賣方同意的,也就是說,賣方會要求仲介開高一點,實際上如果買方能出到900他就賣了(這是會打契約的),而這個區間,仲介會以屋齡,屋況.裝潢.樓層等等去讓你感覺物超所值,這樣你的殺價空間才會變小!2.1-2成的殺價空間是必要的,要記得一件事,買方殺價一定要以總價下去殺,因為如果算金額/坪數的話,仲介會跟你說==>不行啦,一坪三十萬,你這樣一殺一坪才25萬,太誇張了...之類的話,所以要以總價殺,相對的,你是賣方的話,就要以金額/坪數去跟仲介談,不然你會被仲介坑了,因為仲介的重點是==>把房子賣出就好,他管你賣方滿不滿意!3.另外一點,當仲介帶你看屋時,記得要事先做功課,正確了解屋況(朝向.坪數.公設比.電梯/樓梯,屋齡.牆壁龜裂.裝潢,邊間採光,路衝等),從屋況下去一直嫌一直嫌,就對了!4.通常熱賣的房屋,仲介會安排相同時段帶你去看屋,所以你去看屋的時候,可能會遇到很多組人在看,就在這個時候,仲介會使出絕招,呼弄你有買方出到多少了,很有機會會買之類的話,假如你剛好又很喜歡這房子,一個把持不住,你就會給他出高,你就虧大了!5.通常仲介都有保證漏水之類的,每間公司不太一樣,你要去多問幾間,就我了解,永慶保障漏水無限屋齡,信義好像是15OR20年屋齡的房屋,這我忘了,你要查查看!另外關於房屋壁癌或其他之類的缺陷,可以跟仲介談,壓低價錢,或甚至請他們幫你處理到好,這些都可以談的!6.仲介費通常是5%,有的是賣方4買方1也有賣方3買方2,看仲介而定,而基本上,這仲介費,也可以談,剩下的就看你的技巧了!以上知悉覺得可以的話 給個點吧,雖然不是很專業,不過大致提到了該注意事項了 謝謝!



當然可以談價錢，如果你確實看中意的房子，可以再問問附近相同產品的行情，跟她出一個合理而且你又滿意的價錢。

不要太急著被仲介說服了。

不要讓她看出你很喜歡，不然就破功了。

中古屋要注意會不會漏水、結構安全嗎、海砂屋、輻射屋、等的問題，這些仲介公司都要保證在合約中才合理。

大約一至二成左右但是要看你1.你的議價功力2.賣方資金的需求程度3.仲介佔在哪一方4.房屋是否為搶手貨


上面這位大大說了蠻多~你可以到我曾回答過的問題看看喔~還有問題也可以e-mail給我^0^


買房子一定要掌握實際交易價格
法拍屋大部分是房地產專家在玩的,他們把標到的房子經過裝潢美化後, 再轉賣賺取可觀利潤,所以他們一定最了解當地的市場行情,(而且是即時的喔!)說不定比當地仲介還清楚(房地產投資金額很大,不跟自己的錢過不去),由法拍屋的成交價去推估(可以查到完整的門牌號碼),應該可以得到比較精準的成交價格,一般法拍屋成交價格約為市價8~9成. 你可以到BQhouse查詢法拍屋成交價(http://bqhouse.com.tw/ls_show_more_profile.asxp?ccType=FOCUS&cc_Objectno=F0508100206063445)


其實在很多人心中,都認為仲介一定是站在賣方那一邊,其實什麼叫做行情??
當這間房子在買賣雙方都同意的成交價,就是這間房子的行情,就算是同一棟的房子,成交的價錢一定不一樣...


喜歡這房子,住的舒服才是最重要的吧,小弟我在賣房子的時候,只會問一句話,這房子,您喜歡ㄇ,適合ㄇ,如果不合適,我再幫您找更適合的,所以說小弟我的業績並不好^^,不過只是希望大家知道,房屋仲介並不是每個都那麼油條的~~


各位好我們是來自嘉義市大將房屋公司要此地與各位交流.以下是我們的網站http://www.iyudigi.com/house/052/daj/ 本公司電話05-2810959..本公司住址嘉義市八德路164號大將房屋仲介公司...誠摯邀您共創美好未來.....也希望如有需要嘉義縣市ㄉ房屋.土地...買賣..多多參考本公司ㄉ案件..本公司有一流的服務團隊....保證交易安全....也請各位大大推推本公司的網站唷


買新屋不如買法拍屋有些法拍屋屋齡並不高，且由服務人員站在你的角度選購。

可供居住又可投資一舉兩得。

物美價廉搜尋這麼多法拍公司比較過後，我發現富門專業法拍屋，真得不錯。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1105051907811 中古屋殺價技巧