請問中古房屋買賣有注意什麼

請問中古房屋買賣有注意什麼中古屋殺價技巧 請問中古房屋買賣有注意什麼


我最近要買一間中古屋我和賣方要注意些什麼啊?請提供相關訊息給我,感恩!!



買房子要注意的重點:1.房間格局(房間是否太小.要考慮傢俱櫥櫃擺進去後)2.是否有暗房(採光問題要注意)3.是否有壁癌4.樑柱是否良好(樑柱不能有龜裂.因為是主結構)5.牆壁是否良好6.水電管路是否良好7.屋況(整棟建築物外觀)8.風水問題(坐向或格局.端看你信不信.但是不信風水也要採光好)而殺價技巧:先上網查詢看看(中信房屋.永慶.信義等等)附近路段(800公尺內)有無很多案件釋出..如果有表示附近路段成交價議價空間大(賣量大)，如果量很小表示附近賣量少，議價空間可能較少。

2.永慶房屋網友每個月的區域成交平均行情價，你看看你所買的路段是否在該區域內較好或較差路段..在以成交平均價往上或下訂出底價(每坪+-10000元)3.如果買在大樓可以詢問當地住戶或管委會查詢該大樓行情價4.如果你的屋子已經有裝潢過.你可以打85折.再慢慢往上回填..每次增加3萬左右..5.如果你買的屋子沒有裝潢過(你必須在花錢整理).你可以打8折..再慢慢往上回填.每次增加2-3萬...但是要跟仲介說明該屋無整理.自己需要花錢整理..因此買屋價格不能太高6.最重要的是不要讓屋主或仲介認為你急的想要找房子.寧可多拖時間也不要買貴.幾次周旋才有讓步空間.

參考資料
個人淺見



與屋主談價錢的要領 為了談出個好價錢，購屋者可以依房屋優劣點、喜好程度、屋主售屋動機等資訊，再參酌成交行情以決定出價高低。

屋況佳的房子出價的人較多，因此若房子相當喜歡，適度提高價錢是有必要的。

為了順利拉近買賣雙方房屋價款、付款方式的歧異，買方可以簽訂「要約書」或支付「斡旋金」由房仲業者居間協調撮合，以加速交易的完成。

看屋要領 購屋首重地段，因此交通便捷程度、學區距離遠近、公園綠地大小、生活機能便利性等都必須考量，當然附近有無自己不能接受的嫌惡設施（如墳墓、瓦斯槽、垃圾場）也是必須留意的重點,如房屋產權、大樓管理、採光通風、室內格局、室內裝修程度、有無漏水、以及管理費多寡、公共設施品質、公設比高低、房屋結構等，都是購屋者看屋時必須留意的事情。

　*為了找到適合的房子，多看、多聽、多比較是必要的原則* 購買成屋如何避免糾紛 由於成屋買賣有實品可看，風險較少。

對購屋者而言，買房子最怕「買到有瑕疵的房子」及「付出錢卻無法取得產權」，後面的情況更是買方最不願看到的。

從簽約到用印過戶的一、二十天內，是買房子風險最高的時候，一般而言，購屋者此時至少已經交出三成的自備款，如果賣方存心詐騙，或賣方因民間借貸而發生債權爭議使得過戶遙遙無期，或這段期間房子突然被法院查封時，買方只能透過訴訟來解決，不但費時費力，甚至可能出現血本無歸的情形。

一般而言，要預防成屋買賣糾紛，必須確認賣方出售人身份，若非所有權人應要求其出具授權書；事先做好產權調查的工作；賣方債信調查；確定所購房屋是否有承買資格限制；合約書中加註房屋重大暇疵等解約條款之約定及. 無租賃切結書；向賣方索取車位、頂樓使用等相關證明書據；當地成交行情資料收集；房屋現場察看；尋找中立、形象好的代書或仲介公司，甚至有銀行出具履約保證書的仲介公司買房子。

購買成屋的風險類型 1.無權處份或違反強制規定而買賣無效 　如果賣方非所有權人且無出售授權書，限制行為能力人無監護人的同意，或法人財產出售要件不符等無權處份；或是有賣方取得國宅未滿兩年即售出，購買國宅者不符承買人資格，購買農地者無自耕農身分資格等違反強制規定的情形時，有可能會使買賣無效。

2.付款後屋主不出面、房屋遭限制登記或產權有爭議　產權出現問題，致使買方無法順利取得所有權的風險有：買方付出自備款後，屋主惡意榨欺(騙取自備款)，或因其他問題而避不見面，未出面配合辦理過戶事宜，或房屋遭限制登記(如預告登記、查封、假扣押、假處份等)，或過戶途中他人異議(一屋二賣)等產權不清的情形。

　位公設保留用地或使用權有爭議、或有違規使用、重大瑕疵及屋況受損房屋有輻射、海砂、傾斜、龜裂、凶宅等重大瑕疵，或天災地變、借屋裝修導致屋屋況受損等屋況爭議；或位於公共設施保留用地(道路用地、行水區、堤防用地)而買方不知情；或是有停車位、屋頂、地下室、法定空地等使用權的爭議，及違規使用(如頂樓加蓋、工業住宅等)等買賣爭議等情形。

　一般而言，若辦理貸款，買中古屋約需準備三至四成的自備款，預售屋由於房屋較新，加上建設公司大多協助辦理其他短期貸款或提供公司貸款，因此準備房屋總價的一成多至二成多即可購屋。

因此，預售屋自備款低，用比較少的資金就能買房子，中古屋房價低，能節省較多的購屋支出，而且不用擔心未來交屋後，房價是否下跌或屋況是否滿意的問題，要買中古屋還是預售屋好，消費者可多詢問專家的意見。

確定購屋需求 　到底要買什麼樣的房子，消費者可依本身購屋需求、購屋能力及未來生涯考量來決定。

以選擇預售屋或中古屋為例：預售屋房屋新，一般而言也有較佳的公共設施，加上貸款額度高，以較低自備款就能儲蓄購屋。

只是預售屋就好比期貨交易，未來完工的品質或屋況是否能如銷售廣告所言，要交屋後才知道，而且在餘屋供給的壓力下，過去也有建商跳票倒閉的情形出現，消費者必須慎選建商與產品，才能買的安心，住的安心。

中古屋屋齡較舊，但公設比率比新屋要低，實用面積較大，而且房價較低，購屋負擔較輕。

由於中古屋屋況、產權清楚，若能做好產權調查，詳閱不動產說明書，再搭配銀行或建築經理公司承辦的履約保證，則購屋發生風險的機率極低。

我朋友的部落格上有房屋實景及房屋貸款的條款,你可以上去看看~她的部落格名稱是......ㄚ頭的家上去搜尋部落格就可以找到了~建議你,用你現在的薪資來衡量你每個月大約可以繳多少錢的房貸,然後再來挑房屋~買房屋是件很簡單的事,但是繳房貸卻是20年的事喔~其中的方式你可以問我的朋友,她是建設公司中古屋部門的員工,由於工作的關係所以與銀行的關係相當好,自備款3~10萬.其餘幫您全額貸，最重要的是，她們公司絕對不收取任何費用，更不會抽任何的%數，因為她們公司不是仲介。

還有她們公司的房子都有全新的裝潢及全新的傢俱廚具,讓你不用再花其他的錢喔!


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306050815365 中古屋殺價技巧