請教房價該如何殺價

請教房價該如何殺價中古屋殺價技巧 請教房價該如何殺價


最近看中一間房屋,離娘家很近,屋齡大約15年多ㄉ中古屋(台中大肚),屋價480幾萬元,從仲介那邊知道屋主ㄉ底價是400萬,可是自己本身預算不到400萬,而屋主這間房屋是買法拍屋,所以,這間房屋應該還會可以再便宜一點,只是這是我第一次購屋,我不知道該如何以何種技巧跟仲介殺價?!



妳好檢視圖片屋主的委託底價是400萬 可是自己本身預算不到400萬 那如何議價呢 首先妳若真的喜歡買此屋 把他的優點(列舉五個優點)把他醜化 比如他說這裡很多學區 妳反推回去說學校多很吵 下班時交通堵塞 很不方便 若說生活機能好 妳說妳有看另一些房子 生活機能比妳們好 東西向嫌會西曬 南北向採光不好 反正你只要能列舉五個他們強調的優點 妳把它推翻 我想他會 很不耐不住性子不想跟妳談 但事實上你也該適度說出妳喜歡的一二個原因 但真正的缺點 還是不可不談真的確定喜歡 再去看屋當天帶十萬現金 跟仲介講 妳們也看了二家其中有一家 妳們很喜歡 且條件跟你們差不多 價位也很便宜 所以妳們今天也很有誠意要買 所以帶十萬現金(掏出來給仲介看)若你們願意以370萬賣給我們 我們願馬上下十萬的議價金 且我們也知道屋主當初標多少錢(向法拍公司查的)雖然屋主跟法院買 也要賺錢 但可否請屋主少賺一點 拿這些現金再跟法院買 否則拖越久利潤更少若屋主堅持不賣 那我們就決定別家 此件我們就放棄了通常仲介看妳掏出錢 眼睛一定閃亮 會跟屋主議價的 若當天談不下來我相信仲介 會馬上跟妳連絡 希望妳能再添價 這時候妳可說妳的能力 只能再添五萬 這樣來回的拉價 跟議價 一定會有一個折中的價錢出來其實妳反想回去 法拍屋本身就比較便宜 若今天那一間是妳標的房子 價錢不會超過 330萬 所以妳也可找法拍屋阿 那就不必讓人家賺一筆錢 請專業代標公司找屋 省下來的錢 夠妳裝潢 買家電 還有剩餘的錢 所以若真的買不到 也不需要難過 法院的房子讓妳買不完 若有興趣可至我部落格留言 或寫信給我檢視圖片希望妳 早日找到屬於自己一間:::夢中的屋檢視圖片

參考資料
夢中的屋法拍屋



我也是仲介(不過在台北)屋主通常都是會說有客人初價再來跟他談都是這樣的 所以您預算如果說沒那麼高出的價位就出在 您預算內的價格也就是您負擔的起的價格350~400萬 有出價下斡旋 就有機會祝您早日買的幸福的小窩!! 小游!!


首先,您要做足功課,顯現你的專業,才能殺得好價殺價之時,就是攻防之戰您既然是攻方,就要把所有缺點了然於胸講一點缺失就殺一點價格...(前題是,這些缺點是你不在意或自己能改善的...)比如內部建材劣質結構老舊格局不正機能不佳風水不好缺失一堆(掉漆,漏水,不通風,樓梯間太小,噪音太多...等)把改正這些缺失的成本,多少攤回屋主身上...但,這只是表面功夫,真正要跟仲介輸贏,就是要知道他們怎麼估算這棟房子的價格的而這不外乎...附近地價+建價=總價附近地價若每坪10萬...,屋主是幾地坪?附近建坪若每坪5萬...,屋主是幾建坪?按此推估出來,是新屋的價格...,老屋打幾折才是合理?請自己推算若認為該打6折,則總價*0.6=這棟房的價格以上,千算萬算,都比不過下面這招好用...就是直接出價360然後等消息有賣就賺到沒賣就隨緣...


其實480萬談到400萬困難度應該不會很高，屋價先打八折，再加減添些，若是真的很喜歡從仲介佣金、買方、賣方三方作一協調，三方各退一步，主要是促成買賣的成交，若都不退讓哪就通通都不要，房子多的是，又不是非買哪一間不可，要記住別太執著，就交給仲介我底價是多少？有就來沒有就算了，若是真的很喜歡、有誠意當面請仲介安排買賣雙方見面，見面三分情，若還是談不下就再找別間，餘屋多的是，記住別急著下定，多看多比較，而且屋主買的是法拍屋價格更低，而且是低的離譜，你要堅持你的價位，房屋滿意、價格滿意你才買，切記多看多比較，我是過來人，這是我的經驗談，希望能對你有一些些幫助！

殺價就是殺價!既然是仲介在居間處理--他當然希望成交喽!沒成交可是做白工,沒任何收入呢!再者通常仲介不是訓練有素,就是經驗豐富,一套業務技巧與話術,往往唬得客戶團團轉,跟他玩技巧,我認為不妙呢!更何況[屋主這間房屋是買法拍屋]可見也是行家喔!建議版主冷靜勿急!附近多看幾間,也就多些選擇機會;同時也擺明不是非你這間不可,如此方能買到屋超所值的好物件.


我叫Hank，從小唸書運動樣樣第一名，為的就是讓家境清寒的我，畢業以後會有出人頭地的一天‧我如願再退伍以後，進入荷蘭銀行工作‧八年以後我得到了副理的頭銜，我的家人都以我為榮，到處散發我的名片‧但是在這光彩背後的我，卻有個大家不知道的隱憂‧我為了我的飯碗，不斷的在空閒時間補電腦補英文‧完全沒有時間以及生活品質，每天十點回到家裡算是正常‧直到我親眼看到我的經理也就是我的上司被資遣的那一刻‧我的不安全感又更加深了十倍‧三十六歲的我只是跟平凡人一樣想要每個月多賺一點多存一點我也只是希望我的工作我的薪水能永遠這麼高‧於是我跟大家一樣在電視股票分析老師的洗禮之下買了一些股票這一買把我的積蓄都賠光了而且還負債三百萬就在三年前我在網路上發現了一個機會讓我覺得有機會翻身並且可以為自己尋找事業的備胎我認真評估後發現這就是我在找尋的如果能為自己心愛的人提早做一個打算認真辛苦個兩三年得到收入的保障我願意我真的願意，而且當時負債的我就是需要這個機會翻身你有心愛的人嗎？你有老婆小孩嗎？你真的愛他們嗎？我開始兼差第一個月為自己增加了一萬二的收入兼差九個月後收入提升到十萬塊了謝謝這個公司給我這個機會讓不太懂電腦不太懂賺錢的我在三年後的今天每個月可以給我超過八十萬的收入現在的我除了每天看電影每個月固定出國旅遊外就是沒事上網東看看西看看希望能幫助到困境中的好人‧是你嗎？您也可以上網看看，網址http://98.to/20385172/或至我的個人資料索取


賣-希望高價買-希望低價將心比心吧!!就算是法拍.也須花錢整理.建議先比較附近的行情.再哀兵政策.賣方會同情你的.


現在ㄉ屋主是投資客囉！

他標多久ㄌ？喔！

5點而已！

殺價也是一門高深的學問~~建議您要出手前先到這裡討論討論吧!!http://2do.twbbs.org/forums/?fromuid=2166每個人都不希望被貴到，但偏偏就有人買貴還在偷笑~~不要只聽別人說，一定要自己做功課喔!!!


一、若要殺價可以上網找其他相關物件做比較殺價。

二、可上不動產成交行情查詢http://www.google.com/search?hl=zh-TW&q=%E5%85%A7%E6%94%BF%E9%83%A8%E6%88%90%E4%BA%A4%E8%A1%8C%E6%83%85&btnG=%E6%90%9C%E5%B0%8B&lr=三、去電他家仲介以屋主身分查詢附近行情來做殺價。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009052202226 中古屋殺價技巧