賣新房屋要如何殺價！

賣新房屋要如何殺價！中古屋殺價技巧 賣新房屋要如何殺價！

請問一下，買新房子時，通常都是從總價的多少開始殺起，例如650萬的房子呢？談判時要如何講，還有需要注意哪些地方或是步驟？因為我是一個新手，所以希望能提供一些資訊給我，謝謝！

版主你好知彼知己.百戰百勝.事前蒐集相關買賣成交資訊.在議價時可以讓你站在有利的位置.至於價格.建議從8折或8.5折談起.也就是說從520-550元談起的..有關議價的方法.可參考下列說法:殺價不犯法除非賣方有註明是「不二價」，否則買方購買商品時都是可以殺價的，尤其是購買房屋時更要懂得殺價，在買房屋時，先要擬定好殺價策略與學會議價技巧，懂得殺價可以因而讓你省下數拾萬、數百萬甚至是數千萬元的購屋成本。

而省下這筆支出就可能讓你一生幸福，因此，如何殺價是購屋者必須學習的課題了。

殺價應該說成議價，也就是與買方商量價格，討價還價，然後取得雙方都可以接受的價格，至於殺多少才合理呢？其實沒有個準，因為每個案子的情況都不同，筆者無法在這裡幫讀者訂出一個標準，但以下的說法是值得大家參考的：一、 不殺價：笨蛋才不殺價，富可敵國的人也會殺價，我們一般的市斗小民更要會殺價了。

賺錢可以不如人家，殺價應不落人後，否則就是笨蛋一個了。

二、 殺5%：這是最低要求了，購買房屋殺不到5%，一定就是買貴了，這個標準幾乎可以適用在所有個案，也就是說，一棟開價1000萬元的房子，我們最高只能用950萬元購買。

三、 殺10%：議價的高手通常可以賣方開出的價格的9折買到房屋的，不管是預售屋或新成屋或是中古屋都可以殺10%來作為自己購買的底價的。

當然，買方派出的銷售員都是議價高手，而當你很喜歡房子的情況讓對方洞悉時，你是無法用這種價格買到的。

總之，對房子來說，你只能暗戀，不能表達你的情意，否則你就無法達成殺價10%以上的目標的。

四、 殺15%：這是高手中的高高手才能達成的目標，一般人根本無法開口，甚至是一開口就遭來銷售員的白眼，搞不好對方還會大大的奚落你一番。

然而，以85折買到房屋並不離譜，因為內行人都知道代銷公司都會把表價提高，加上本身的銷售酬金，殺15%也只是砍到肉而已，還留骨頭給對方的，所以聽我的話，大膽的殺，殺！

殺！

殺！

才對得起我寫這篇「知識」讓你參考喔。

五、 殺20%：這也不是不可能的，當賣方急需出脫手上的房屋時，或無法繳貸款時，或是個案最後的餘屋，買方都可以用8折，甚至更低的價格向賣方購得房產的。

這不算是趁火打劫，因為買賣價格是由雙方在自由意願下議定的，一個要賣一個願買就是合理的。

其次，是議價「技巧」的問題，議價是一門藝術，筆者無法在此傳授給大家，甚至可以說筆者本身就不是一個議價的藝術家，實無料可傳。

不過有個原則是可以提醒大家的，那就是殺價要狠，要一次殺到底，可以殺到8折。

但是議價時要一點點的加價。

假設一棟開價1000萬元的房屋，你大可從800萬元談起，但加價時要5萬或10萬的加，千萬別一次增加太多金額，否則對方就會發現你的暗戀情節，懂得銷售心理的代銷人員就會慢慢跟你磨，磨到你受不了，投降了，然後以高價購買對方的房屋的。

再者，議價「策略」是更高深的學問了，更難說得清楚，是不可道的學問。

但也有個準則可供參考，那就是「左右兩策」，夫妻分扮黑白臉，殺價的要扮黑臉，另外一個就是陪笑的，是只看不說的那個。

還有，兩個人在看屋時，更要懂得打混戰。

也就是說一個若說滿意，另外一個就要唱反調，要會嫌。

如此，才不會讓銷售員洞悉了你們的意願以及可接受的價位。

這則「知識」其實是「常識」而已，但影響很大，有許多人也忽略了，所以特別提出來向大家報告。

最後，也提醒大家，對你不喜歡的房屋千萬不要出價，原因有二：一、無意願購買卻隨意出價，有違做人原則。

二、是你可能被價格改變了心意而去買你不大喜歡的房屋。

這種被價格吸引而購屋的人往往會悔不當初的。

除外，這裡要對銷售同業報告，提醒購屋者殺價或許對我們會產生影響，但我們是專業人員，有完整的訓練與經驗，自己應該有一套生存之道，應無懼於一生可能購買一次房產的消費者。

如果我們怕人家殺價，那就不宜繼續在房地產業之中打滾了。

各位房地產同業認同我的說法嗎？



先問附近房價再問附近已買的人價格ㄧ開始先殺各100萬再慢慢加錢不藥急這家錢


您先了解行情在決定殺價的金額，不攘人家覺得你是來亂的而錯失談判的機會有些地方開價是會誇張些，有些則不會，所以建議您先了解行情在決定殺價的金額，如果您像一些愚蠢的人一樣不管三七二十一就是先把總價打個7-8折，那只是讓別人在背後笑你、指責您沒行情，覺得你是來亂的而錯失談判的機會以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課買屋賣屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php買屋租屋最怕遇到凶宅若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510042303517 中古屋殺價技巧