最近在中和要購屋也參考多家仲介提供的房子想請教看屋有沒有要注意事項
看屋注意事項購屋是人生大事，其中購買新成屋較中古屋困難，購買預售屋又較新成屋困難，過程中牽涉各種領域，各式各樣大小細節，由於購買金額龐大，更需特別謹慎注意！提醒購屋族，看房子千萬不要怕辛苦，寧可多看，也不要進住後才陸續發現種種問題！一般來說，有意願的房子，白天看、晚上也看，晴天看、雨天更要看，上班日看過、假日也要體驗一下居住環境的變化，最好可以的話，帶個三五好友、親人長輩一起去，因為每個人的居住需求不同，最容易發現各種你意想不到的問題。
只要能夠一一釐清，將來更能住得順順利利！ 類別 注意重點 座落環境向政府主管單位查詢都市 ( 區域 ) 計畫及公共建設留意都市 ( 區域 ) 計劃、重劃區、公共建設之規劃發展時程試搭乘公車或捷運測通勤狀況挑尖峰時段，測開車時間與捷運保持適當距離生活機能便利性、街道景觀、居住水準了解市場、醫療、公園、文化、學校、警局等資源分佈概況有機會的話，問問附近鄰居對於居住環境與生活機能的想法，通常很有參考價值！建築規劃買預售屋先看藍圖、留意棟距、公設分佈及比例、交屋後管理方式注意建築物構造 ( 耐久年限 ) 、出入動線、樓層規劃、樓高注意電梯、車位等使用規則建商應提列社區基金從建築平面圖觀察是否符合需求隨身攜帶捲尺，寸寸計較選擇各施工期查看工程品質及進度問清屋況原始格局是否變更過採光與房屋坐向牆壁、天花板、地板是否有漏滲水現象水電管線位置，如為中古屋需問清楚曾使用年期客廳面寬、梁柱位置、陽台是否外推中古屋最好能檢測輻射及氯離子含量廣告文宣注意廣告價格潛藏陷阱小心坪數被灌水─注意產權面積與使用面積的差別小心地主精華戶是餘屋收集保留所有預售廣告樣品屋切勿過度幻想
首先當然是看房子周遭的生活機能，接著就是房子的社區管理！！再來看房子格局、樓層、還有自已的需求！！如果喜歡的話記得要看房子的產權有沒有問題！！
看屋當然是要仔仔細細的看清楚屋況囉第一 要注意窗台邊 因為窗台邊是比較容易忽略的小地方 要看是否有滲漏水 會不會是迎風向 迎風向的窗戶一定會滲水要注意第二 是否有陽台外推 有一些陽台外推的房子 再施工時草率未強化漏水防護 會造成滲漏水(因為樓上不一定有外推排水口還在)第三 還有可以早晚各去看一下環境 "重要的事---鄰居素質"你不希望你家的鄰居是.....第四 產權問題要注意現任屋主是否有二胎或限制登記 你房子有多少面積土地多少 是否有被侵占或可用公用空間 自於其他的如海砂 輻射 產權都可向仲介公司查詢資料
建議您一定要注意房子的牆面，如果位在頂樓一定要特別注意是否有漏水的問題，我覺得一個房子最難處理的是漏水的問題，特別是頂樓，我有幾個朋友都遇到漏水的問題，找了很多師傅來處理都無法解決。
另外我自己比較在意的是採光，採光通風好很重要，人住在裡面才會健康，如果是面對馬路的房子，一定要注意看窗邊有沒有高壓電線鄰近以上是我看屋最在意的三件事，給您參考祝您找到理想的家
ANS:是否有漏水、壁癌情事，賣方應誠信告知，買方應確實檢視屋況漏水、壁癌問題為中古屋買賣過程中常常發現也極為困擾的問題，但是卻往往因為賣方或不動產仲介經紀人員刻意隱瞞，徒增困擾，關於賣方刻意隱瞞物之瑕疵，法律上雖有規定賣方之瑕疵擔保責任，但買方如能事先預防更可充分保障權益，事半功倍，故買方看屋時，最好能以肉眼確實檢視房屋狀況，並要求仲介公司提供不動產說明書，供買方詳細閱覽屋況記載，如果房屋經過重新粉刷，更應特別注意，以免賣方只是將原本肉眼可見之漏水、壁癌瑕疵予以表面上之粉飾，未做根本之處理，交屋後買方才發現漏水、有壁癌，那就後悔莫及，所以，最好還是能透過信譽可靠房屋公司充分揭露交易重要資訊，提供不動產說明書閱覽，如買方事先得知房屋有漏水或壁癌之瑕疵者，簽約時應請代書將瑕疵情形、處理方式、費用負擔等事項確實載明於契約書，以保障買賣雙方權益。
看屋注意事項表,租屋看屋注意事項,買屋看屋注意事項,民眾看屋注意事項表,民眾看屋注意事項參考表看屋注意事項,注意,仲介,附近鄰居,看房子,搭乘公車,中古屋,預售屋,客廳面,新成屋
法拍屋|自用住宅|預售屋|房東|租屋|坪數|建商|地價稅|房貸|中古屋|地價|土地稅|建地|購屋|土地買賣|買屋|建設|房屋仲介|房價|土地開發|公設|交屋|土地權狀|成交價|房契|房屋貸款|使用面積|建坪|房屋稅|賣屋|地契|土地面積|都市更新|
中古屋交屋注意事項參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008013002439
如有不適當的文章於本Blog，請留言給我，將移除本文。感謝您
沒有留言:
張貼留言