想買房子，怎麼才不會吃虧?

想買房子，怎麼才不會吃虧?中古屋殺價技巧 想買房子，怎麼才不會吃虧?


有點想買房子，不知道事前應該要注意些什麼?問題一：要怎麼樣能知道想買的房子的行情約在多少?(我不是很想在房仲網上查，因為房仲業有時會把附近行情說的比較高，這樣賣掉的話獎金較多；是不是要到地政去調資料來看比較好呢?)問題二：現在這個時機，該怎麼議價?例：若是遇到屋主自售，該議掉幾成?又若是遇到仲介的話，我又該議幾成?問題三：自己雖有工作，但卻是無薪資資料的那類人，而且手要資金又只有一二十，這時若想買房子的話，應該怎樣比較好呢?問題四：例如二百萬的中古屋，是不是只能貸140萬?可有什麼方法可以只拿一二十出來就好的呢?問題五：雖然我沒很多錢可付頭款，但卻很有心想買，所以也想買到好的(不漏水，鄰居方面)，安全的(結構或管線方面也要正常、福射海砂等等)，不恐怖的房子(如兇宅)，像這些事我要去哪問得到勒?其實最重要的就是我該怎樣去知道我該知道且一定要注意的事，並不讓自己吃虧這方面的問題!!現在時機這麼不好，自己身邊又不多金，所以為確保自己的權益，所以才問這麼一大堆煩人的問題 ，是不是可以請耐心且精通這方面的大大們為我解答問題，不知道所謂的投資客大大們，是不是有什麼可以建議或要講解的地方，請有勞為我費心說明了，謝謝…



答案一每個地區的價格都大不相相同, 就算是同地區也會因為屋齡、屋況、周遭環境、生活機能佳、交通便利等因素、配備等都是決定價格的要素, 價格而由所不同我家住的那一棟可以因為樓層和格局不同價差一坪3~4萬建議你可以先搜尋你理想的地區再比較當地的價錢,然後再考慮你的基本要求及預算 , 才能找到你心目中便宜又大碗的理想房屋答案二最近朋友剛買一間房子 教了他一招在網路上看到的殺價技巧讓他省買家具的錢了建議你以後買照這招去買包你買到最便宜找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶交易糾紛以不在，反而現在買賣糾紛通常都是房屋有瑕疵未能告知，不然就是溝通不良認知不同，殺價可以找當地有口碑的仲介而且小品牌通常比大品牌殺價的空間大，很多大品牌通常不願意折服務費而在這方面小品牌仲介的服務費的比較能有折扣也比較有議價空間個人殺價秘訣看屋時可先挑選大品牌的仲介帶看瞭解當地行情價，當真的看喜歡的房屋時可以找當地有口碑的小品牌仲介幫你議價，因為屋主都會交給各家仲介賣，所以告知小品牌仲介你看到喜歡的房屋而在大品牌的仲介那裡報價是給你多少，是否願意開出更有吸引力的價格或幫你議更低，在競爭壓力下議價空間自然更大，價錢當然就會變得比較好談，而小品牌仲介都會拼死拼活的你幫你殺價或折自己的服務費只為成交量，而且最後幾乎都會議的比大品牌仲介還來的低，就可以省下買家具的錢了雖然很奸詐又利用人但於其自己在那跟仲介勾心鬥角你敵我詐的殺來議去搞的起毛雞不爽，還不如找小品牌仲介幫你議價來的輕鬆，在經濟不景氣下能省則省，這招以經幫不少朋友省下不少家具費和裝潢費，這一招是不用任何技巧或經驗就能殺價殺到最低的方法小技巧:1.一定要找比較小品牌但是有不錯的口碑2.一定要說是那一個知名品牌報給你的這樣小品牌才會有壓力但是不要誇大報價因為現在資訊都很透明化而且他們都會有一個底二來在同行內消息都是互通的都會知到同行報多少，誇大他們反而會讓他們覺得你是來亂的反而會成反效果而不理你，所以照實報才會激勵他們的動力轉貼:http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/667.html 答案五要安全找仲介 要省錢找自售怕麻煩又要安全就找仲介找屋,簽約或過戶等手續仲介公司都會幫你或告訴你屋況事後有問題可以找仲介公司處理 要省錢找屋主自售不過什麼事都要自己來買賣風險要自己承擔有些人就是為了省小錢碰到假買方房子沒了還賠了一屁股債 得不償失



範圍有點大~房子有預售屋、市售屋、法拍屋~新的成屋也是有法拍的~只是比較少~買屋~便宜的進貨成本(屋價)應是最先考量~而買屋的安全性也是重點~交給專業法拍公司~買法拍屋就像買一般房子一樣~有品牌的法拍公司~多年來歷經法拍業整合、淘汰、成長..等階段~法拍公司則是~強者恆強~弱者恆弱~造就了目前法拍業者走向品牌化的過程~買法拍屋從看屋、標屋、交屋都有一定的標準流程~而買法拍屋當然可貸款~與市售屋相同均可貸款~拍次計算如下~例如:1拍960萬~2拍768萬~3拍615萬~打8折~1拍~2拍~到3拍~每一拍次約20天~所以總共大約1個多月~至2個月的時間~法拍屋以%數~2%~6%(拍賣公告為準)~或總額承包方式~主要看服務的範圍~法拍公司的品牌、品質是最重要的~這是『國內第一張』畫出法拍公司作業流程的標準圖~你可參考看看~檢視圖片檢視圖片而我可以提供您一些建議，希望能幫到您!有任何法拍屋問題我都可以回答您喲~ 檢視圖片檢視圖片富門法拍屋資深法拍屋經理~


您好~~~~以下是我個人給您的解答問題一：要怎麼樣能知道想買的房子的行情約在多少?(我不是很想在房仲網上查，因為房仲業有時會把附近行情說的比較高，這樣賣掉的話獎金較多；是不是要到地政去調資料來看比較好呢?)●您這問題很好，因為很多買方都這麼跟我問過，但我想您聽我說完應該會改觀。

以永慶房仲網來說，成交行情確實是實際成交價(我以自己有成交的案子反查確定)。

而且如果我們將行情報的比較高，勢必賣方屋主也會說您們都可以之前成交那麼高了為什麼我這間就不行。

~~~~~開放查詢成交行情是為了讓買賣雙方知道該區段的成交紀錄，不要讓賣方開天價賣不掉，讓買方沒行情概念亂殺價。

問題二：現在這個時機，該怎麼議價?例：若是遇到屋主自售，該議掉幾成?又若是遇到仲介的話，我又該議幾成?●以現在時機來說，成交價跟開價有明顯拉大差距，但並不代表無限下修，建議您先去各大仲介網路上查詢該區域的普遍開價，在查詢該區段的成交行情，如果是低於行情開價的，相信空間也不會太多，不過建議您真的有喜歡可以出價談看看，說不定會讓您低價買到問題三：自己雖有工作，但卻是無薪資資料的那類人，而且手要資金又只有一二十，這時若想買房子的話，應該怎樣比較好呢?●這就比較麻煩了，我最近成交一間就因為貸款問題拖了一個半月才交屋，銀行最近放款非常謹慎，評估的很仔細，您一定要想辦法提供最有利的收入來源，來證明您的還款能力。

問題四：例如二百萬的中古屋，是不是只能貸140萬?可有什麼方法可以只拿一二十出來就好的呢?●如果您的房子價值超過您所買的房子金額很多，您就有機會將貸款提高，如銀行估價是250萬，貸個七成是175萬，但您實際購買價是200萬，所以您只要支出25萬頭期款。

但這部分還是建議您找仲介公司幫您找房子，並請他們找特約代書幫您去送貸款，並在合約部分加註一條但書，如貸款金額不足，則無條件解約。

問題五：雖然我沒很多錢可付頭款，但卻很有心想買，所以也想買到好的(不漏水，鄰居方面)，安全的(結構或管線方面也要正常、福射海砂等等)，不恐怖的房子(如兇宅)，像這些事我要去哪問得到勒?●其實還是建議您請仲介幫您找屋，因為關於房屋現況這方面的細節還是需要有品牌的仲介幫您做把關，以後不信發生這些問題還有人可以協助您解決，如果是如您所害怕的問題，而仲介未跟您告知，您不只可以得到應有的賠償，最多還可以解約並原價返還。

花一點仲介費確可以多一份保障，相信您也會覺得這是值得的。

希望您在這撿便宜波段早日找到理想的房子


攔腰一刀，再減三成。

買到賺到。

買不到，一輩子租房子。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609010200788 中古屋殺價技巧