全案規劃:常春藤文教機構投資興建:麗澤建設會騙人嗎?土地買賣合約書跟房屋買賣合約書該注意哪裡?我還需要注意怎麼.才能不會被騙呢?
建商關係到能否交屋及建物品質，判斷辦法是先查閱公平會網站或探詢當地建設公會，也可以觀察建設公司過去完工的建案，甚至向住戶打聽建造品質。
7撇步 買預售屋不吃虧購屋不吃虧，可是有撇步的哦！房地產專家指出，選購預售屋避免吃虧，最基本的動作是要檢視土地產權和建物物權，就連公設坪數也要精挑細撿。
至於評估預售價是否合理，可從區域內5-10年中古屋行情推算。
1.查看不動產說明書 信義房屋代銷部協理唐文華表示，為確保購屋後使用權益，可要求查看不動產說明書，說明書中會詳列土地產權狀況，例如是採獨資、合建或其他方式，產權愈單純愈好。
2.先問清楚公設內容 市面上許多標榜休閒機能的建案，很可能規劃了住戶生活中根本用不到的設施、不合理的公設。
有些劣質業者連花台、雨遮、甚至樑柱外露部分都計入客戶購買坪數，因此買屋不要只看公設比數字，還要進一步追問內含哪些公設。
永慶代銷表示，各類產品合理公設比分別為：公寓0%-5%，透天別墅0%-5%，電梯華廈12%-18%，電梯大樓18%-30%。
休閒設施較多的建案，公設比會略高；不過，超過30%的公設比就得留意房價因此偏高的問題。
信義代銷協理唐文華表示，一個車位空間依種類不同約8-12坪，平面車位所占空間較大約10-12坪，如果銷售人員告訴你平面車位僅佔8坪多，那麼要注意，業者可能將車位坪數悄悄灌到房舍的坪數內，也有業者將花台計入坪數。
3.室內高度記入合約一般消費者會向銷售人員確認使用坪數，卻易忽略室內高度問題，買前除詳細詢問樓高，也可要求將高度記入合約，因高度影響到居住舒適性，一旦高度過低就會造成壓迫感。
4.由中古屋推預售價 多少錢才是合理房價 這是很多人買屋最關心的問題，要推算預售屋行情，可以從區域內5-10年中古屋的平均房價來推算。
唐文華表示，中古屋房價相對於新成屋約為9折到85折，屋齡限為5-10年內，從區域內房仲店頭詢問中古屋的平均房價水準，再加個10%-15%就可以檢驗預售價是否居於合理價位。
一般來說，銷售案場議價空間約8%-12%，也就是說，銷售人員可有一成的殺價空間。
依照建案等級，或者建商的品牌、地段的好壞、樓層的高低、案子規模大小，略有不同。
5.明確訂定交屋日期 預售屋興建期間有太多不確定因素，像是工作天、建商變更設計、天災延遲工期等。
北區房屋首席總經理彭培業表示，在合約中最好明確訂定交屋日期，例如領得使用執照後幾天，或是明確日期，還要註明如果建商逾時多少時間必須退款並賠款，以免交屋時間拖延過久，合約裡卻找不到違約條款可以保障自身權益。
6.圖面資料保存留底 預售案場常有各種漂亮的圖表、模型，這些銷售圖表多用來行銷，不見得為屋況實際面貌，民眾選購時可以要求查看建築藍圖，至於平面配置圖也可以參考。
這些業者提供的圖面資料或DM最好保存留底，一旦發生糾紛，可以作為佐證甚至呈堂證供。
＠＠ 銷售承諾契約寫明 ＠＠坊間許多購屋糾紛，往往為買賣雙方認知差距，或者為銷售人員舌粲蓮花誇大了商品價值，民眾購屋前一定要再三確認，每一項買賣承諾都要求定義，並且白紙黑字寫下來。
例如，買屋送裝潢常會註記「同等級建材」，何謂「同等級」一定要講清楚、說明白；價格、產地、規格等可要求明定。
此外，買車位買在哪一個位子，也要在契約中寫清楚。
恭喜買屋囉!提供民法內的一小條給你參考:民法第三百四十五條（買賣之意義及成立） 稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。
當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。
民法第三百五十六條（買受人之檢查通知義務） 買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。
如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。
買受人怠於為前項之通知者，除依通常之檢查不能發見之瑕疵外，視為承認其所受領之物。
不能即知之瑕疵，至日後發見者，應即通知出賣人，怠於為通知者，視為承認其所受領之物。
民法第三百五十九條（物之瑕疵擔保之效力一--解約或減少價金） 買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約，或請求減少其價金。
但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。
民法第三百六十條（物之瑕疵擔保之效力二--請求不履行之損害賠償） 買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償。
出賣人故意不告知物之瑕疵者，亦同。
民法第三百六十五條（解除權或請求權之消滅） 買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。
土地買賣牽扯到很多相關法令..其實有些土地可以自己去了解或者請相關專業人員幫你的..在於買賣的價格也不一定.這就要看當時的土地公共現值和持分來算了..我在網路上有看見此網站.有很多很方便的連結可以去看看的...很方便!!哪裡有可以回答你的問題吧!!http://tw.myblog.yahoo.com/jduxxiug
麗澤建設，都還算是有常推案的建商
口碑不錯才會一直推案吧，不然早就換公司名稱再偷搞客戶了
謝謝各位大大的意見!!
感恩! 感恩! 感恩!
阿哩阿哆!!!!!
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中古屋交屋注意事項參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306042810639
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