請問一下 購屋在簽約時 要注意哪些事項 請專業人士幫我解釋一下 謝謝我是第一次剛買房子
******簽約時應注意事項:( 一)、 賣方簽約人：土地個人、建物公司契約皆須署名。
(二)、 訂金支付：可在契約上表明金額認章收迄或另立收據憑證。
( 三)、 分期付款方式：約分二、三期款，(含訂金、為購屋總價)(1) 其中繳付頭期款後，賣方應將權狀等相關資料交付代書人辦理過戶手續。
(2) 大額房地價款於辦理抵押貸款後撥入公司等人帳戶(銀行對保時簽同意書)*****產權要注意事項:1. 申請登記謄本:向賣方索取中古屋地段號及建號向就近地政事務所申請2. 依據登記謄本:a. 確認土地及建物所有權部:(1). 所有權人與賣主是否同一人(付訂金時一定要確實核對賣主身分証)(2). 其他事項:有無記載法院或其他債權人查封*扣押..等相關註記( 囿限制登記者不宜承買)b. 確認土地及建物他項權利部:(1). 有無他項權利(抵押權...等)登記*原則賣方應清償債務並塗消他項權利(抵押權...等)登記後再賣出(2). 惟買方亦可將買賣總價款扣除他項權利負債後以餘額付款(如有銀行貸款予以扣除)c. 確認登記謄本建物門牌與現地所載是否一致*建物各樓層面積與賣出中古屋現況是否相當*違建部分(如屬連棟或大樓中之ㄧ層可向鄰屋查對)我最近也要買房子^^
參考資料
自己 陸續蒐集來的資料
DADA 您好!1.主要就是土地.建物謄本和實際您被告時有無差距.如坪數有差異.可要求降價.可請代書協助您.2.需簽約款繳交的同時.賣方也一定將權狀交附代書.代書會約定第二期款繳交日期.需是契稅單出來後的日期.此款為用印和完稅款.另會訂尾款日期.即是銀行貸款通過.尚欠的總額.(如總價500萬.簽約款50萬.第二期款150萬.尾款即是貸款額)3.一星期或10天到了契稅單出來.您買方名字.須繳契稅.由代書協助繳納.4.此段時間即是代書向銀行辦理貸款.如與您欲借款額相同.即辦理您須對保核可簽字.辦理簽約到核保日期約20~25天.5.如果完成需交屋了.請央求房屋保固1年.如漏水等事宜. 交屋同時房屋稅.地價稅.如大樓管理費.水電費.瓦斯費.需繳清到交屋那天.需雙方簽字認可.即完成買屋.***請確記於簽約時載明如貸款額未達您需求額如300萬.此約將不履行.賣方需無條件無息退還買方繳出的全部款總額 200 萬.如此才可保障您權益.(有仲介為達成買賣貸款額實際未達表準.還是應完成買賣.到時候硬要您籌出錢.)不得不完成此交易.
你好：你是跟仲介購屋還是建設公司購屋還是屋主呢？
仲介注意事項：產權是否清楚＋房屋屋況說明書（一定會有半年保固期間）建商注意事項：產權是否清楚＋保固幾年屋主注意事項：產權是否清楚＋貸款是否清楚＋室內屋況問題（只要有任何問題都可以在合約書上加註旦書）這些就是購屋人應該注意的事項～！！
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中古屋交屋注意事項參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608022204094
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