選購房屋時 看屋當時該注意哪些事項?

中古屋交屋注意事項 選購房屋時 看屋當時該注意哪些事項?


選購房屋時 看屋當時該注意哪些事項?選購房屋時 看屋當時該注意哪些事項?



看屋掌握6大準則~ 1. 座落位置：綜合的考慮，房子無論自住或投資都應以日後容易脫身為主要目的。

畢竟房屋屬於不動產，它並非價值本身，惟有在它成為商品，在市場流通中不斷帶來現金流或日後變成利潤，它才能算是「資產」。

我們挑選項目時需注意大、小兩個環境，小環境為社區本身的環境，大環境則為社區外的狀況，如市政，聯繫通路等等，最好能找熟悉本區域的人或市政管理單位查一下小區未來的發展。

建議分白天、晚上多去現場觀察一下，瞭解社區周邊環境，一定會有意想不到的發現，來加強或減低購買的理由。

小環境要特別注意的是，由於開發商財力有限，多半不會一次將所有地塊開發完畢，往往面前的美景到了第二期便會給遮住了，這些在購房時消費者需要保持頭腦清醒。

　　2. 設計格局：設計空間功能是否合理，動線是否方便，有沒有浪費空間，日後修改是否方便，都是考慮的因素，畢竟現實環境不可能為每個人都量身定做，因此「可變動性」是十分必要的，這就涉及到了結構設計方式，國內目前漸漸由剪力牆過渡到框剪結構，以往的剪力牆結構室內看不到梁，層高不必超過2.8米，便可享用不錯的空間，但無法對隔牆做更動；而純框架結構易變動，但梁深影響了室內層高，框剪結構結合了兩者的優點，戶間隔牆不可變動，一般成為剪力牆，而中間則有構造柱和相對較小的梁，所以既有可變動性，空間高度又合適，室內空間佈局得到了更大的自由。

這幾年我瞭解了市場的一些房型，讓我啼笑皆非的是，太多太多的平面設計，簡直是不該拿出來「害人」。

這裡有幾種常見的問題特別指出：　　a. 主從不分：有些200多平米的房子，客廳大的不知該放什麼傢具，餐廳兼做走道，臥室小的可以，客廳該放電視的牆的中間竟然開一道門進臥室。

　　b. 大而無當：有的戶型進門先看到廁所、餐廳、房間，最後才到客廳，整間房子全是走道。

　　c. 房中有房：這一種是最令人費解的，除非有特殊目的，不過總不會所有客戶都有這種奇怪的需求。

　　d. 暗房：客廳不採光。

　　很難相信一個受過專業訓練的建築師會做出這樣的東西。

其實追根究底都是為了遷就外立面。

這種本末倒置的設計方式是十分不可取的。

　　廚房和衛生間，決定了一個家庭生活質量的好壞。

排水部位（地漏、下水管）的通氣、防臭的處理亦需注意。

如果是已裝修的，檢驗一下廚房設施以及選用的材質，如操作台、地面、水池。

操作台最好是復合材質。

衛生間的位置是選房時不可忽視的。

位置往往影響交通流線的順暢，因風水上來說，衛生間不宜放在整個住宅的中心位置，會對宅主不順。

其他如衛生紙巾架的位置，淋浴時的排水與淋浴拉門的位置，地漏的位置該在哪裡，都是十分講究的。

　　3. 公共空間：公共空間（大堂、電梯廳）是進入家門前的第一個空間，它對居室的安全，鄰里的交流很重要。

然而，目前十分高檔的公寓中，甚至有些外銷公寓，很多都未照顧到這些地方。

我曾見過幾個外銷公寓，電梯間不脫離國內常見的小格局，吊頂低，電梯箱裡仍有服務員佔個位子，這些都是沒跟上時代的設計。

所以在挑選房屋時，多注意一下入口門廊，大堂的空間，電梯的安全和穩定性以及照明等情況。

　　4. 朝向：其實坐北朝南這種觀念，在科技發達的今天，並不十分適用。

現在，電力充足又便宜，空調可以調節溫、濕度，各種室內照明使空間獲得足夠照明，同時綠地開發也愈加重要，所以朝向問題已開始變得無足輕重了。

其實買了南向和西向的房子，又得加上窗簾，還不如景觀的北向來的好，而且就風水觀而言，各地活動所適合的朝向都不同，實在沒有必要固守這種觀念。

　　5. 材料：在市場激烈競爭下，開發商無不爭奇鬥艷，為的是爭奪消費者的目光，於是眾多的障眼法被他們發明出來。

所以當你面對房地產商時，一定注意其信譽，獲得有關方面證書後，才可以做下一步考慮。

各位購房者不要只看效果圖，還要注意所有關於房型的資料，學會看平面圖，注意尺度感，不要被假象迷惑。

　　6. 物業管理與配套設施：完善的設施，必須搭配良好的經營管理，小區才能活起來。

所以，這裡就要注重品牌，這是一項重要的因素，它能減少日後在交房後發生的問題，以避免糾紛，也能使小區未來有增值的空間。

　　總之，在購房前認清自己的需要與能力，做自己的主人，衡量自己的經濟能力，有時候80%的貸款對自己未來的財務運用並不利，必須精打細算。

再次提醒您別讓房子變成您一生中一個美麗的錯誤。

以上購屋法則是以現實經濟面做為出發點...若有風水.座位考量~還是建議版大聘請一位可靠的地理風水師來做為考量方針!



首先進房子第一個感覺很重要，有的房子陰氣很重會讓人感覺不舒服，再來就是有無漏水，這點要很仔細觀察！還有要問清楚房子前任房主賣房子的動機，有些房子可能發生過什麼事？

這些都要問清楚，再來也要看看住戶的素質，左右鄰居是什麼樣的人，也要稍微觀察一下，因為這會影響生活品質！其它過戶細節像產權、佣金、合約都要仔細看清楚 。

建議找個信用良好的仲介，還有不要急，因為仲介公司都會以有人也要出價的方式，來讓你快點決定！


您的問題範圍有點廣闊,基本上不考慮風水&生活機能來講進門後磁場給你的感覺舒不舒服,格局是否方正,建設公司的口碑,水電是否通順,必要請一位專業的設計師或其他人員陪同一起


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若是著重在經濟的話，應該會有比較好的優惠價格喔！還有購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論那裡提供許多大家會遇到的問題多參考以避免不愉快的購屋經驗http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/J2h論壇-房屋租售討論-J2H流行雜誌有任何相關房屋租售資訊，歡迎到這裡跟大家分享。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009022403360
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