台中市新成屋勝美市殺價技巧?現在買屋時機對嗎?

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勝美建設~南屯忠勇路~勝美市第一期~目前正在蓋地2期~總共有4期~目前只有第一期蓋好~第一期~沒有任何景觀~但是最便宜~第二期&第三期~可以看高鐵奔馳+台中市夜景+高速公路景色~我很想買第二期或第三期~因為景色很美~但是接待人員跟我說~第一期我都嫌貴了~第二期&第三期~~原物料更貴~會比第一期還貴~我買不起~第一期新成屋~高樓層~接待人員跟說~1坪~11.2萬~是廣告戶價位~不能殺價~三房+平面車位=517萬~我很想殺價~但是接待小姐很會講話~一直說廣告戶不能殺價~後來小姐有說~我如果肯再去一次接待所~要請主管跟我談~但是我還是很沒有信心~因為他們都很會講話~而且殺價~都會被酸~很不喜歡這總感覺~真的會很想翻臉~接待小姐會說~台中市去別的地方找不到這個價位~然後就會開始重複~西屯一坪多少錢~南屯附近一坪多少錢~美術館一坪多少錢藍海帝國一坪多少錢~雲門登峰一坪多少錢~原物料上漲~買第一期是划算的~他都還叫他屏東阿姨來買這裡了~等等~難道買屋殺價~我有不對的地方嗎?而且我又不是亂殺價~517萬~我希望500萬買到~另外我有一個朋友~跟我說~房價已經在跌了~因為通膨~物價高~景氣不好~現在房價高~一般人只能觀望~不敢買房子~所以再來~無論是中古屋~或是新成屋~都會下跌~若是油價下跌~原物料下降~即使~現在高原物料所蓋的房子~也是要降價~賣以後原物料低的行情價~這樣子的說法~不知道對不對呢??想請教~1.該如何殺價??2.現在買屋高點~我該不該再等過一陣子再買房子呢?謝謝~感恩ㄋㄟ~



給你我們遇過的實際案例1.當處在賣方市場的時候大約是九成價格成交2.當處在兩邊平均但偏向買方市場的時候大約在八成的地方成交3.當處在完全買方主導市場的時候約七成可以成交-----------------------------------------------------------成交技巧就是把一成自備款帶著去到現場後把錢丟在桌上計算機拿出來1000萬*0.8=800萬說這個價格直接買定OK~接著你就會看到建商開始表演這樣不行啦不段跟你溝通又溝通再溝通，你要很帥的說就是這個價，不成不買轉投拿錢就走，接著十之八九他會拉住你然後他們會很勤快的演出跑龍套遊戲，在演出要問誰誰誰之類的最後會用非常痛苦又無奈的表情跟你說不得已這個價格賣給你但是你千萬不能對外講出去這是新成屋的殺價方式，我幫客戶試過好幾次，屢試不爽以目前的市場是偏向買方主導但是又缺少買方的市場狀況成交機率非常大，517萬約成交在413.6萬但如果你是要買中古屋就不一定了(重點在屋主缺不缺錢)中古屋大部分都成交在九成價格那邊(517萬的價格約在465.3萬左右成交)但是你可以直接由七成價格測試賣方的狀況要是賣方願意下降價格你在慢慢抬價格這種時候很大機會成交在8.5左右(517萬約成交在439萬左右)但要纏一段時間，這是業內的秘密喔^_^~自用別外傳喔!



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禾~感謝您的分享，獲益良多。

賣房屋的都喜歡自造假象..看了200家的我


做生意沒有穩賺ㄉ.原物料上漲都不甘您ㄉ事.您可以殺明年ㄉ價格.別客氣.他現在不賣明年就沒這個價ㄌ.丟一個價給他.然後走入.(但是您要展現很有誠意買)


買新屋不如買法拍屋有些法拍屋屋齡並不高，且由服務人員站在你的角度選購。

可供居住又可投資一舉兩得。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608072909122 中古屋殺價技巧