買中古屋 如何開價

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各位大大永春捷運站附近的中古屋房價有降嗎？因為看了快一年，25年以上30坪的華廈（沒裝潢）開價大約還要1300-1400萬，仲介說現在成交價還要40萬一坪請問1.新聞一直說房價跌到比SARS還低，房價可以砍三成，甚至還看過一個報導說台北市中古屋的網路價跟成交價一坪差十幾萬，可是仲介跟我說信義區沒有跌2.各個仲介供查詢的附近成交行情可信嗎？



我去年底剛做了冤大頭殺價是一定會的, 最重要的是定出底價請仲介去談問題是對方不會立刻就答應所以仲介就會來要你加一點如此往返數次如果你心軟就往一直上加最後就會是冤大頭這種情形由其在若對該屋很中意的情形還有最重要一點是透過仲介就會用仲介的代書 (有些知名仲介會成立簽約中心代書也是他們的員工之一), 此點非常不妥一定要找自己的代書本人就是因此在訴訟中, 在訴訟之前投訴消保官,消保官協調為果認為仲介公司有問題就請台北市地政處查處地政處人告訴我一年有365天它們接到的申訴案就有280幾件, 幾乎美天都有申訴所以買房子真的要小心, 像我的case代書是仲介公司的員工只配合仲介趕快將房子賣出為目的連合約書上原本是大樓自行增設的停車位都敢勾法定停車位, 明明有住戶公約也敢勾沒有(怕我發現不是合法的停車位), 搞到現在我還在打刑事和民事訴訟我的仲介是一個大海名稱的公司, 事件被發現後就挾其龐大的經濟及法律資源不協商地政處的人說他們在調查眾多案子的過程中, 態度及處理意願最的就是股票上市的那家 (綠色招牌)我後來要賣屋時就找他們處理(賣舊屋), 仲介都是年輕人比教誠懇沒有心機(且全都是直營店比較有保障)因此若你看中一屋直接找信賴的仲介公司去處理很重要, 通常屋主都是簽給好幾家一起賣的給你參考

參考資料
自己的慘痛經歷



成交行情~她們有可能會拿比較高的給妳看~(40萬一坪可信阿~若1坪再降個1~2萬你會買ㄇ)主要還是要看物件本身條件都不一樣啦不過也是具有參考的價值~畢竟便宜的房子 太好賣了~(因為屋主直接開底價賣)說不定你還沒去看屋子就已經成交了~以平均開價~距離底價"大多"可以下殺1~2成才是屋主的底價建議你還是看到喜歡的房子~在試著殺價嚕~很多房子~都是屋主賣了很久 半年阿~~或是超過屋主才會軟化~降低價錢~這時候會比較好殺


你好....... 其實房子的跌幅是要地方的,你說的永春捷運附近的房子,那是不錯的地段,交通方便生活機能佳,仲介說的沒錯大安信義區其實是沒什麼跌的,因為這兩區一直是房市最熱門的地段,本身抗跌的就很強,主要是看地點交通是否方便有無捷運生活機能,因為你是要買房子而不是單純的殺價吧!而且現在網路上很方便都可以查詢各地區的成交行情,像信義永慶的網站上都有近一年的成交行情可以做比較,個人在提供一個網站也可以查詢成交行情 http://www.gigahouse.com.tw/Deal/Deal.aspx 多比較就不會吃虧!個人覺得要找到自己要的房子很不容易,但找到後也不要覺得自己好像買貴了因為畢竟找到自己想要的房子才是重點,不求買的有多便宜,但只求不要買的比行情貴就好,因為你不是要買來賣的吧!也祝你能找到自己想要的房子跟買到一個好價錢 ^.^


應該這麼說吧!在看完房子後你有喜歡.只是覺得賣價超過你的預算.對不對?其實電視的新聞報導你聽聽就好.要是依報導說的房價低到比SARS還低.那換作你本身是屋主的心態.你會怎麼想呢?撇開哪一區不談.光以你說的在捷運站附近.生活機能一定不差.那麼有可能價格下滑嗎?不漲就算撿到了.各個仲介供查詢的附近成交行情可信嗎？答:僅供參考!畢竟屋主賣屋的動機不同.有人是移民跟換大房或搬到更熱鬧的地區.但是也有人因缺錢而賣的.在動機上因應不同所以在賣價也有落差!本身曾遇過同一棟大樓的房子在賣價就差了將近3成喔!(要買到缺很多錢的屋主不是那麼好找的)至於你的主題如何開價?原則上給你的建議在總價的2成左右開始出價比較OK!既不會被當傻子.也可探出屋主真正可賣的底價喔!


先坎個一百萬再說吧....我去年五月在芝山捷運站旁買了一間公寓也是先坎一百萬再說....不過有點後悔...應該先坎個150萬再來跟仲介拉鋸一下因為坎了一百萬,馬上成交(意思就是對方也賺飽了....)所以....我吃過虧....太相信仲介了還一直說捷運旁那個sogo已經在動工了現在不買,以後漲更兇(雖然這一點我並沒有懷疑)業務的立場一定是賣越高越好因為他們有佣金可以抽我們買房子給人家賺一點本來就是應該的但是被人家賺走太多, 總覺得很不舒服畢竟錢是自己一點一滴存起來的嘍...所以版大...祝好運唷!!


【新聞一直說房價跌到比SARS還低，房價可以砍三成】這種話建議你聽聽就好別當真，一間房子成交多少金額最主要還是要看屋主本人的意思吧!!你若覺得價錢太高可以請仲介去幫你殺殺價，至於能殺多少就得看屋主的意願若怕買貴可以上網查成交價，現在的買賣都透明化，滿多房屋公司都有這項服務喔!我有朋友在那區做仲介，我覺得他講的話滿中肯，有需要我介紹點我大頭吧!


我就是永春捷運站旁的仲介或許仲介的話你不太能相信但我僅發表我自己的想法 1.這裡(永春站)的中古電梯華廈,沒裝潢,成交行情確實要40萬/坪左右2.從我十年前在代書事務所上班到現在,我發現媒體的報導通常都與事實相差甚遠,也毫無根據3.永春捷運站的生活機能,交通便利性,學區,環境,素質等各條件好不好,你應該也蠻清楚了,雖然是中古屋,但是因為抗跌性的條件,即使現在的房地產買氣不好,也不太容易跌啊4.假設你買的地點是在抗跌性的區段,住個幾年之後,你覺得房價不會再漲嗎?! 台北市的房子如果住到會跌,那台灣的房地產應該就完的吧?!

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507121905542 中古屋殺價行情