奢侈稅落6月1日上路跟仲介殺價的方法???請專家教我一下中古屋殺價行情 奢侈稅落6月1日上路跟仲介殺價的方法???請專家教我一下
我在台南得北區獲安南區看到的透天都2樓半,屋齡都27年到32年,權狀坪數都22到27坪,仲介都開價298萬,288萬,我想問專家如何跟仲介殺價???我是要自住的(我不用跟銀行貸款)落我開230萬(2%仲介費+契稅,我另外會準備)我看的都不是投機客(有整理過的房子)請問專家會成交嗎?????我不想買太高,因為我在住個10年,屋齡都40好幾了,要賣給神麼人(以後要賣賠一點沒關西)我的觀念對嗎???請專家指教一下我只是想合理的買一間透天的中古屋來安身立命,請大家教我一下,拜託一下拉,謝謝了
殺價沒有一定殺幾成 因為每個屋主要的價錢是不一樣的 而您看房子 有的屋主價錢高高讓你殺 就算您殺多了可能打對折之類的 但真正您買到的價位 不一定是合理的價錢 還有可能被賺很多呢 其實應該如何出價錢呢 您應該上各大仲介公司網站查詢附近成交行情來做比較 比較準確 連估價師 也是這樣去估價的 有成交就是行情 單以殺價幾成來看不一定會對您有利 應多比價 與參考成交行情要依當地成交行情比較實際，畢竟，要一買一賣才能成交，賣方喊的高高的，沒人買也是徒然，買方開的低低的，是自住又不是投資，這樣要何年何月才買的到房子？你要判斷這間房子的售價是否合理.不合理的價格.開的愈高.房子你喜歡的話當然殺的愈凶.合理的售價.你亂殺一通.屋主會賣給你嗎？只是破壞成交的契機而已！
所以大家要有正確的觀念.要瞭解價格實不實在.合不合理.千萬不要為殺價而殺價同一間房子價錢其實都一樣 只是不同仲介有不同的成本 而費用就會轉價到售價上假釋一家店每月開消約1百萬 而仲介每家服務費收費標準都一樣 那仲介要如何先打平他們的成本 當然成本高的仲介希望成交的價格越高越好 因為成交高服務費才會收的高 才能抵消每月開消成本 不然成交在多間也打不平每月開消而成本較低的仲介當然為了成交就會將價格折給消費者成本越高售價當然越高 這是歷久不變的道理今天你跟一間成本高的店買東西 當然不會便宜就好像你去百貨公司的超市買跟傳統市場一樣的東西為什麼價格會高一倍 因為百貨公司超市的成本比較高總不能自己吸收 相對就會轉價到消費者身上你去光華商場買3C商品 東西都一樣也全部都是同一個代工廠做的 只是牌子不一樣價格就差很多問店員他就會說東西都一樣從同一個代工廠做的只是掛的不同品牌 你只是多花錢買他的牌子 意思就是花錢買安心各家仲介公司收費標準:以信x跟永x直營店賣方一定是拿足4%服務費和買方1%服務費 公司才會做 服務費價格最硬 沒有足5%服務費幾乎不做其他品牌直營店是4%服務費和買方2%服務費 大概4%~6%服務費就會做 價格沒那麼硬加盟店是4%服務費和買方2%服務費 但是其實3%~6%服務費 就會做其他自創品牌店2%~5%服務費大概就會做其實仲介都一樣 不管是任何一個品牌 都是由不同的公司行號 在掛上加盟品牌 顧名思義就是買個招牌來經營 那他所多出來的加盟和品牌及開銷的費用支出就轉價到消費者身上但是他的品質一不一樣?? 全部的仲介都嗎一樣 大小品牌還不是都一樣 現在那一間仲介沒有履約保證 那一間沒有保障 又不是說同一間房子跟知名仲介買 它的建材就會變高級 跟其他仲介買就會變建材就會變差 知名仲介就一定為你想嗎 還不是一堆超現實的人 買房子出價就說你不懂行情打電話嗆你還罵你說沒錢就不要買 你在大品牌買的房子難道就比別家便宜 還是坪數會比較大 都沒有嗎 不是也一堆人跟知名仲介買到海沙屋漏水屋兇宅有房無地 等問題屋以下網站都有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗可以在賣屋先了解相關注意事項自己多做功課,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗房地產投資客要入門,討論交流 ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ４１／買屋賣屋相關注意事項ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ２２／台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ４３／提供大家討論信用貸款資訊 ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ２３／在同一區段多看幾間房子，從屋主開價，推算該區開價水準，接著在目標房屋附近詢問鄰居、上各大房仲官網查詢，透過同一區段、不同物件的交叉比對，推算實際成交行情。
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/
妳是想買230萬的房屋 現金買嗎想買在台南嗎我可以幫你尋找看看這類的房屋 歡迎你來信跟我討論
您好 小弟是北區一帶的仲介人員 敝姓陳 您所說的區域正是小弟經營之商圈你所提到的物件屋齡約27~32年 若沒有整理的話確實開價都大概在你所說的300萬上下不過仲介的立場是處於雙方之間的協調者所以您所提到的如何跟仲介殺價 應該換個角度去跟您的業務商討看要如何去用什麼樣的角度及技巧去跟屋主爭取議價空間才是至於多少錢會成交 這就要看賣方售屋動機以及業務技巧了所以你用這個方式提問 並沒有很具體描述物件位置及情況我也很難去幫您判斷是否有機會能成交不過 我能幫得上忙的事 多為您提供一個機會做為參考我手上目前有間位於北區和緯路黃昏市場旁的透天細節我在寫信與您詳談 若有興趣可以與我進一步聯絡
可以跟仲介說 你想買的價錢呀 若有機會對方就會去談價錢了 在這邊問大家 可是都不是屋主 如何給你確定答案呢
你如果是現金買的話這就是你殺價的優勢了見面直接打7折!不要就算了因為現在銀行貸款緊縮全額現金購屋當然就是比別的買家優勢還有你要搞清楚一個觀念房子不是仲介的!你不是跟仲介買屋殺價!是跟屋主買屋仲介只是居中介紹買賣!跟仲介殺價這種用詞是等於汙辱屋主了
1. 房價不會因為奢侈稅變低 殺幾成 那是無知的媒體不求證的消息相信你就輸了2. 多少人聽空頭總司令張教授唱衰房產 等了好幾年 越等房價越高3. 房價只有相對低點 沒有絕對低點 4. 現金買房不會有殺價優勢的 你是屋主 一個月拿到錢(買方要貸款) 跟10天拿到錢(買方現金) 你會便宜多少給他? 有差別嗎?
殺價是跟"賣方"殺,不是仲介,仲介是買賣之間的居間協調者~有購屋問題建議可以到~房研苑~去看看喔**房研苑是專屬購屋者的園地,房研苑不賣屋，只提供正確購屋觀念及購屋者權益，還會定期舉辦免費的購屋相關議題研討會喔!!詳情搜尋: ~房研苑~部落格
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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1511042708548 中古屋殺價行情
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