中古屋買賣會有哪些額外費用？

中古屋買賣會有哪些額外費用？中古屋殺價行情 中古屋買賣會有哪些額外費用？


我最近想買中古屋，二樓半（三樓是鐵皮加蓋），地坪約45坪，每一樓坪數約30坪，地點在雲林虎尾，屋齡約20年，20年前的房價約160萬，目前屋主開價420萬。

想請問除了用420萬買這間房屋外，在買賣同時，還會有哪些額外的費用，又大概需要花多少錢？PS：我搜尋了yahoo裡面的相關知識，只知道可能要繳一萬多的代書費，至於增值稅的問題，因為從來不曾接觸這方面的相關常識，所以真是讓我看的一頭霧水，想請專家用最簡單的方式告訴我，最好能直接告訴我大約要多花多少錢！

謝謝



1.屋主開價420，建議你可以跟他殺價，一般屋主一定會有空間，但至於是多少？在此無法跟你建議，因為屋主經紀狀況、個性、屋況、行情都不知，但一定有空間。

2.妳所要付的費用為～ 代書費（北部約10000～14000）、簽約見證費（給代書的1000元）、契稅（房屋現值的6％，要問屋主，但是20年的屋齡應該不多，我蓋抓應該不會超過20000）、印花稅、設定規費（妳要貸款金額的1/1000，頂多4000元）、地震火險（二年保，約3000左右）。

若不是透過仲介就不用仲介費。

3.增值稅是屋主繳的...這個妳不用知道～若屋主要求妳繳增值稅的話，建議你不要買，因為增值稅原本就是屋主所要繳的，照平常來說屋主持有期間越久，其增值稅越多，但有可能增值稅是零，不過建議各自負擔各自的費用、稅，這樣會讓交易更簡單。

4.所有費用，約 房屋總價+簽約見證費+代書費+契稅+印花稅+ 設定規費 ＝^^"自己加看看拉

參考資料
偶得經驗～仲介



首先針對20年ㄉ房屋~實在要建議您再多加考慮......因為算算實在有些老舊了....您有看過屋內ㄉ狀況嗎???如果依小秘ㄉ經驗......20年屋齡ㄉ房屋您恐怕還得花上一筆"修繕費".....要油漆.要檢查水電線路(先問問屋主是否翻修過吧!!!)至於交易本身如果是直接與屋主交易(不透過仲介)以稅法規定賣方(屋主)要繳土地增值稅.與過戶前ㄉ房屋稅(在你們辦理過戶時稅捐稽徵處會開單給賣方繳納)買方要負擔ㄉ是1.契稅(也是稅捐稽徵處開單ㄉ)2.代書費.地政規費3.如果你有辦理銀行貸款就還會有印花稅與設定費還要結清水電費與地價稅~重點是房屋本身ㄉ品質與找到依位公正ㄉ代書小祕留


一般代書費計算方式 土地+5000建物+5000 每多一比建物或土地收費大約是在2500~3000元(不過這是依代書代辦費用為標準因為每家代書所收的費用都不一樣)印花稅 契稅 若有貸款就會有地震險及火險還有設定費等至於增值稅部分是由賣方付


1、在房屋的買賣交易過程中，一般需要支付契稅、地價稅、房屋稅、印花稅、代書費用(視合約內容)以及地政規費等等。

大約要多花多少錢，可直接詢問仲介或代書。

因買賣雙方付款就分為簽約、用印、完稅、尾款，各階段的付款成數依雙方要求而有所不同，以我本身經驗而言，當初議定房價時即包含所有費用，換句話說，我只負擔房價，其餘所有支出一概由賣方負擔。

〈如果賣方還有銀行貸款未清，應該在簽約前查明，作為支付尾款金額的參考。

〉2、交屋流程以及代書流程簽約買賣雙方就不動產買賣價款達成協議，對於買賣流程、價款給付方式、買賣條件以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章，經代書見證簽約之程序簽約時買方須備證件及款項 。

．印章．身份證（或授權書、被授權人身分證）．簽約款用印將報稅、過戶所須證明文件交付代書，代書並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續，稱之為用印。

用印流程 ．用印時買方須備證件及款項 1. 印鑑章 2. 印鑑證明2份（6個月內） 3. 戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份 4. 預繳規費或代書費用．由代書整理申報契稅及增值稅資料後送件 ．稅捐收件：增值稅自用件(20個工作天);增值稅一般件（7個工作天） 若買方需貸款，應於用印同時 ．買方於用印時決定貸款銀行 ．銀行收件：審查、估價、對保、用印（約2至3星期）完稅稅單（增值稅及契稅）核發後，代書通知賣方繳納土地增值稅、買方繳納房屋契稅，買方並於同時支付完稅款項，此稱為完稅。

．買方須備證件及款項 1. 印鑑章2. 簽立商業本票3. 繳納契稅（現金1日內，支票3日內）4. 完稅款 ．過戶、設定送件 交屋房屋尾款、買賣雙方現場點交、取回權狀及所簽立的商業本票、鑰匙、住戶規約等，稅費、水電瓦斯管理費分算。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007041503156 中古屋殺價行情