我想知道一般房屋買賣雙方房屋過戶的流程簽約，用印，完稅，交屋 的細節~~~越詳細越好~~謝
參考看:簽約時應注意事項在雙方購買時，除在簽約前應對契約內容進行詳細確認外，在簽約時更需對契約中約定事項的時間可行性(如搬遷時間、貸款清償時間等)，必須確實有把握時再行簽約；特別時雙方貸款銀行的不同，需先確認銀行的作業時間以避免時間上的衝突造成延誤，以下即針對中古屋部分提出4項簽約時應注意事項以供參考。
項 目審核內容1.確認買方身分及契約內容◎先行確認買方身分，以防假買方、避免受騙。
◎搬遷時間、貸款清償時間再確認，以確實掌握時間。
2.稅費分算基準◎地價稅及房屋稅一般均以過戶日或交屋日為分 算基準日。
◎基準日之前，稅款應由賣方按月份比例分算應繳 交金額；基準日之後，稅款應由新買方按月份比例分算應繳交額。
3.貸款額度應在契約中載明，一般為自備款三成、貸款七成4.付款流程及方式＜委由仲介公司辦理＞分為簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之一成金額；剩餘之七成尾款應於交屋時繳清。
＜若雙方為自行買賣時＞在簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之五成金額；剩餘之五成尾款應於交屋時繳清。
用印時應注意事項買賣雙方將報稅、過戶等所須知證明文件交付承辦地政士，並由承辦代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章之手續，而此時買方及需給付第二期款。
有關備證流程及注意事項如下：◎備證流程 1.備齊證件：※印鑑章※印鑑證明二份(六個月內)※戶口名簿影本二份或戶籍謄本二份 2.由承辦代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好買賣雙方印 鑑章。
3.若買方需辦理銀行貸款亦應於此時決定貸款銀行及資料用印。
銀行申貸作業程序：收件─審查─估價─對保─用印─核貸撥款【約需2~3週】◎注意事項 1. 請承辦代書仔細比對印鑑章與所附之印鑑章是否相符 2. 應備之證件是否齊備 3. 交給承辦地政士之證件，應影印乙份交地政士簽收以免爭議。
完稅時應注意事項稅單核發後，即由承辦地政士通知買賣雙方，完成稅款繳交，買方並於此時給付第三期款之程序。
有關完稅流程及注意事項如下：◎完稅流程 1.稅捐單位核發稅單 2.承辦地政士通知買賣雙方於一定時間內繳交契稅及增值稅 ※買方應備齊證件及款項：(印鑑章)(交付賣方完稅款 )(簽立與尾款同面額之商業本票交付承辦地政士)(承辦地政士著手進行過戶及設定他項權利) 3. 承辦地政士約同買賣雙方完稅時間及地點 ◎注意事項完稅時承辦地政士為保障賣方權益，將要求買方簽立與未給付尾款相同數額之商業本票作為保證並保留於承辦地政士處，而於交屋時於買方附尾款後交還該本票。
交屋時應注意事項買方支付尾款後，賣方即應與買方進行房屋點交，點交之內容應與不動產買賣契約書中所載相同，點交方式最好是現場點交以避免事後的糾紛產生。
有關交屋流程及注意事項說明如下：◎交屋流程 1.承辦代書至地政機關領取過戶完成之新權狀，並聯繫雙方交屋、交尾款時間。
2.完成點交 3.退回保證本票 4.繳交標的物鑰匙、遙控器及住戶規約◎注意事項 1.最好是買賣雙方一同現場點交，買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象。
2.請地政士結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用。
3.賣方須於買方交付尾款時退回保證之商業本票。
4.賣方應於交屋後繳交門鎖。
◎買方給付尾款的二種方式：給付方式狀 況注意事項1.現金◎注意點清款項並於合約書上註明2.銀行貸款賣方無貸款時◎由承辦地政士於產權過戶後辦銀行貸款抵押權設定後，約同買賣雙方辦理交屋手續◎定時定點至買方承貸銀行辦理撥款業務，並至標的物現場完成房屋點交手續賣方有貸款時◎由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀行貸款抵押權設定後，約由買方銀行進行代償作業(清償之金額視為尾款之部分)，取得清償證明後辦理賣方原抵押權塗銷登記◎承辦地政士於完成抵押權塗銷登記後通知買賣雙方交屋時間、地點這是代書備忘錄用的!!
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當您決定要向屋主買房子後就必須進行一連串包括簽約 完稅 過戶等房屋 買賣的手續而每一個過程都要注意 否則就可能發生糾紛房屋買賣從簽約到交屋的整個過程:1議價 看完房子後 若有買的意願 一定要向賣方殺價 因為房子 的 價錢不像一般商品能夠計算出成本 價錢高低往往取決於消費著的認定 且賣房子的人都知道買方一定會殺價 所以通常都會預留殺價空間2付訂金 若決定買下房子 必須先付訂金 所謂訂金視買方為確保契約履行交付賣方的金錢 具有契約上的效力 賣方收下訂金後 若買方反悔 則賣方有權沒收訂金 反之若賣方反悔 則必須加倍退還3簽約(下訂金之後1星期左右)(1)印章(2)身分證(3)訂金收據 合賣方簽訂房屋買賣契約 確定買賣成交 並付簽約款4用印(簽約後7~10天)您必須先到戶政事務所申請印鑑謄本 做為買房子契約中所用印鑑的法律效力 並持(1)戶口名簿影本3份(2)印鑑證明3份(3)印鑑章 和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑑 同時再付第二次款付款後 賣方就會將印鑑 所有權狀等相關證件拿出來交給代書辦理報稅及過戶 買方如需以銀行貸款繳交尾款 應該在此時向銀行提出5完稅(簽約後30日內)您必須在簽約後 儘速確認銀行願意核貸的金額 並向當地的稅捐稽徵處繳交房屋買賣所需負擔的稅費 包括(1)契稅(2)印花稅 在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅 地價稅 確定付清所有稅費後 才能辦理過戶 並付第三次款6過戶(簽約後30日內)您必須持 (1)買賣契約書正 副本(貼足印花稅票) (2)身分證影本(3)增值稅單(5)土地 建物所有權狀 到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移 以及抵押權等他項權力的涂消或更名 核發新權狀後 房屋所有權便轉移至您名下7付尾款(過戶3日內) 將剩餘的尾款全數付清 通常是向銀行貸款來支付最後的尾款 也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶 並完成過戶 交屋手續
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中古屋交屋注意事項參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1612032202729
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