我想知道一般房屋買賣雙方 房屋過戶的流程簽約，用印，完稅，交屋 的細節~~~越詳細越好~~謝
參考看:簽約時應注意事項在雙方購買時，除在簽約前應對契約內容進行詳細確認外，在簽約時更需對契約中約定事項的時間可行性(如搬遷時間、貸款清償時間等)，必須確實有把握時再行簽約；特別時雙方貸款銀行的不同，需先確認銀行的作業時間以避免時間上的衝突造成延誤，以下即針對中古屋部分提出4項簽約時應注意事項以供參考。
項 目審 核 內 容1.確認買方身分及契約內容 ◎先行確認買方身分，以防假買方、避免受騙。
◎搬遷時間、貸款清償時間再確認，以確實掌握時間。
2.稅費分算基準 ◎地價稅及房屋稅一般均以過戶日或交屋日為分 算基準日。
◎基準日之前，稅款應由賣方按月份比例分算應繳 交金額；基準日之後，稅款應由新買方按月份比例分算應繳交額。
3.貸款額度 應在契約中載明，一般為自備款三成、貸款七成4.付款流程及方式＜委由仲介公司辦理＞分為簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之一成金額；剩餘之七成尾款應於交屋時繳清。
＜若雙方為自行買賣時＞在簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之五成金額；剩餘之五成尾款應於交屋時繳清。
用印時應注意事項買賣雙方將報稅、過戶等所須知證明文件交付承辦地政士，並由承辦代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章之手續，而此時買方及需給付第二期款。
有關備證流程及注意事項如下： ◎備證流程 1.備齊證件：※印鑑章※印鑑證明二份(六個月內)※戶口名簿影本二份或戶籍謄本二份 2.由承辦代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好買賣雙方印 鑑章。
3.若買方需辦理銀行貸款亦應於此時決定貸款銀行及資料用印。
銀行申貸作業程序：收件─審查─估價─對保─用印─核貸撥款【約需2~3週】◎注意事項 1. 請承辦代書仔細比對印鑑章與所附之印鑑章是否相符 2. 應備之證件是否齊備 3. 交給承辦地政士之證件，應影印乙份交地政士簽收以免爭議。
完稅時應注意事項稅單核發後，即由承辦地政士通知買賣雙方，完成稅款繳交，買方並於此時給付第三期款之程序。
有關完稅流程及注意事項如下： ◎完稅流程 1.稅捐單位核發稅單 2.承辦地政士通知買賣雙方於一定時間內繳交契稅及增值稅 ※買方應備齊證件及款項：(印鑑章)(交付賣方完稅款 )(簽立與尾款同面額之商業本票交付承辦地政士)(承辦地政士著手進行過戶及設定他項權利) 3. 承辦地政士約同買賣雙方完稅時間及地點 ◎注意事項完稅時承辦地政士為保障賣方權益，將要求買方簽立與未給付尾款相同數額之商業本票作為保證並保留於承辦地政士處，而於交屋時於買方附尾款後交還該本票。
交屋時應注意事項買方支付尾款後，賣方即應與買方進行房屋點交，點交之內容應與不動產買賣契約書中所載相同，點交方式最好是現場點交以避免事後的糾紛產生。
有關交屋流程及注意事項說明如下：◎交屋流程 1.承辦代書至地政機關領取過戶完成之新權狀，並聯繫雙方交屋、交尾款時間。
2.完成點交 3.退回保證本票 4.繳交標的物鑰匙、遙控器及住戶規約◎注意事項 1.最好是買賣雙方一同現場點交，買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象。
2.請地政士結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用。
3.賣方須於買方交付尾款時退回保證之商業本票。
4.賣方應於交屋後繳交門鎖。
◎買方給付尾款的二種方式：給付方式 狀 況注意事項1.現金 ◎注意點清款項並於合約書上註明2.銀行貸款賣方無貸款時◎由承辦地政士於產權過戶後辦銀行貸款抵押權設定後，約同買賣雙方辦理交屋手續◎定時定點至買方承貸銀行辦理撥款業務，並至標的物現場完成房屋點交手續賣方有貸款時◎由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀行貸款抵押權設定後，約由買方銀行進行代償作業(清償之金額視為尾款之部分)，取得清償證明後辦理賣方原抵押權塗銷登記 ◎承辦地政士於完成抵押權塗銷登記後通知買賣雙方交屋時間、地點
從簽約到過戶完成之間，買方雙方各有法定稅捐要繳交。
買方應繳交的稅費包括：印花稅、契稅、監證費、公證費、教育捐、登記費、書狀費、代書費等。
賣方應繳的稅費有：土地增值稅、交屋前的地價稅、房屋稅、管理費、水電瓦斯費等。
有關稅率的合法節稅方案請看【節稅篇】。
交易流程 目前房屋的過戶手續大部分委託合格的專業代書辦理，找對人可以省去不必要的麻煩和風險。
以下就將交易流程做簡扼的說明： 付定 代表雙方對交易的價格及附帶條件已初步確定，買方付給賣方若干定金，賣方則承若在一定期間內以約定條件出售。
簽約 買賣雙方簽定正式買賣合約，買方應備身分證及戶口名簿影本、印章，賣方則應備齊身分證及戶口名簿影本、土地、建物所有權狀正本、近期房屋稅單、地價稅單正本、近期銀行繳息還款單正本以備辦理過戶事宜。
買方應在簽約時支付簽約金給賣方（通常為買賣價的10%~15%），賣方則將土地、建物所有權狀正本交由代書保管。
如文件提前備齊，簽約和用印可合併在一次辦理。
用印 用印時買方應付第二次款項予賣方（通常為買賣價的10%或自備款和貸款差額扣除尾款的部份）。
買賣雙方應備齊戶籍騰本、印鑑證明及印鑑章交由代書辦理過戶事宜。
如文件提前備齊，簽約和用印可合併在一次辦理。
完稅 待契稅和增值稅單發下來後，代書會分別通知買賣方繳納稅款。
代書持完稅證明後，房屋即可過戶。
交屋 買方將尾款交付給賣方，賣方將房屋點交給買方，買賣方並就代書費、水電瓦斯及各項稅捐雜費結清，交易即告完成。
附註 目前購屋者多須向銀行辦理購屋貸款，因此在買賣價金的支付安排上，通常以買賣價金的30%為自備款，自備款在付定至交屋的過程中分三至四次交付，其餘的70%則為銀行貸款。
辦理銀行貸款時，買方須依約定期限辦理申貸和對保的程序，以便即時在交屋時將貸款金額撥付給賣方。
為確保貸款金額確實能繳給賣方，賣方可要求買方開具與貸款金額同額的本票作為付款之擔保。
不動產之可貸金額，是由銀行依據擔保品的價值和申貸者的還款能力等諸多因素限制，因此買賣標的物原有的貸款額度，在更換銀行、借款人或因金融政策及房屋行情等因素而變化，因此造成貸款金額不足時，買方仍須補足差額還給賣方。
所以；簽約時對貸款的變化及補救辦法應未雨綢繆，才不至於因貸款不足以支付房價而生糾紛。
參考資料http://www.crazys.net/2001/chat/data/5830.htm
買賣過戶流程 首頁 > 購屋小常識 > 買賣過戶流程 -------------------------------------------------------------------------------- ◎ 辦理買賣過戶手續所需時間暨其流程圖 1.[簽約] ＋2.[用印]→ 3.[完稅] → 4.[尾款]下述天數為工作天 係指辦理案件實際上所需之天數，不含星期例假日 1. 簽約＋用印 ：房屋稅捐處或鄉鎮公所申報契稅；約三～七工作天土地送稅捐處申報增值稅；申報一般增值稅約七～十個工作天；辦理自用住宅優惠稅率約需二十一個工作天 貸款部分送銀行估價，徵信，審核，用印～全程約七～十天可完成 。
註1：買方準備資料：1. 身分證明文件二份如需辦理貸款時另需：2. 保證人身分證影本 3. 財力證明文件 註2：賣方準備資料：1. 身分證明文件二份 2. 印鑑證明二份 3. 印鑑章4. 土地，建物所有權狀正本 5. 當年期房屋稅地價稅單 6. 水 電費收據 2. 完 稅 ：雙方繳清契稅，增值稅。
送地政事務所登記過戶～過戶登記約需五天買方貸款部分核准，用印完成。
與買賣登記案件同時送地政事務所辦理抵押權設定登記～設定登記需三天。
註1：辦理登記時如辦理聯件（二種登記案件以上一起送件）其工作天數以案件登記時間較長者為其登記時間。
註2：如賣方出售前即辦有貸款，由銀行辦理代清償者，其工作天數需再加三天。
銀行代清償後需取得賣方原承貸銀行之清償證明。
並辦理塗銷登記完成。
並將資料送達買方所承貸之銀行方可結案。
而辦理塗銷登記約需二個工作天。
3. 尾 款 ：過戶與抵押權登記完成買方至銀行開戶對保，撥款。
※賣方復水，復電完成。
同時點交房屋。
不動產成交後，我們除委託合格專業的代書為您辦理過戶事宜外，買賣雙方應注意些甚麼？
下列四項要點您必須瞭解： 一、買賣雙方應備證件 二、過戶流程 三、買賣雙方應付費用 四、現行優惠貸款及其申請方式 (一)房屋售出後買賣雙方應備證件 [賣方準備下列資料] 1. 土地建物所有權狀正本 2. 身份證明文件（身份證影印本，戶口名簿影印本，戶籍謄本任選一種）三份 3. 印鑑證明書二份（房屋申報契稅用) 4. 印鑑章 5. 最近一期房屋稅及地價稅單 6. 最近一期水電費收據 [買方準備下列資料] 1. 身份證明文件（身份證影印本，戶口名簿影印本，戶籍謄本任選一種）三份 2. 財力證明（扣繳憑單影本或存摺影本） 3. 保證人身份證影印本乙份 。
→第2.及3.兩項以買方需要辦理貸款者方需準備，以提供銀行查詢。
(二)過戶流程 一般而言，除特殊情況外，自證件齊備開始送件，至案件登記完成，全程約需十五個工作天左右。
過戶流程及不動產交易的付款方示一般如下： 1. 簽約款：雙方簽定買賣合約書，同時交付簽約款（通常三至七天內再行辦理用印） 2. 用印款：雙方交付用印款及應備證件，並申報契稅與增值稅，申報契稅（稅單約三至七天下達）至稅捐處申報增值稅（一般增值稅單下達約七至十天）而（自用住宅優惠稅率約二十天左右） 3. 完稅款：雙方交付完稅款，繳清契稅增值稅，同時送地政事務所登記（地政事務所過戶時間約需五天） 4. 尾 款：過戶完成雙方交付尾款並同時交屋 [貸款]：買方若辦理貸款，即於雙方用印時將貸款文件齊備，送銀行辦理貸款，其辦理之手續約需七至十天。
（估價→查詢→審核→用印） 並於完稅後送地政事務所，辦理過戶登記時一併辦理抵押權設定登記，待過戶完成時，將他項權利書設定契約書與土地建物謄本送至銀行，待 買方完成對保手續並開立帳戶後即可撥款。
完成所有手續。
(三)買賣雙方之應付費用 賣方應付之費用： 1. 土地增值稅 2. 印花稅 3. 買賣代書費二分之一 4. 塗銷代書費（若出售之不動產仍有貸款者） 買方應付之費用： 1. 契稅 2. 公證代書費 3. 買賣代書費二分之一 4. 登記費 5. 貸款費用（設定規費、貸款代書費、火險費） 註1：1. 土地增值稅、印花稅及契稅，詳閱節稅秘笈 2. 登記規費＝（土地現值＋房屋核定現值）X 0.1%＋書狀費書狀費每張新臺幣八十元 3. 買賣代書費約新臺幣八千至一萬元 4. 設定規費＝貸款金額 X 1.2 X 0.1%＋書狀費 5. 火險費每貸款新臺幣一百萬元約需五至六千元 6. 塗銷代書費每筆新臺幣兩千元 註2：辦理登記時如辦理聯件（二種登記案件以上一起送件）其工作天數以案件登記時間較長者為其登記時間。
註3：如賣方出售前即辦有貸款，由銀行辦理代清償者，其工作天數需再加三天。
銀行代清償後需取得賣方原承貸銀行之清償證明。
並辦理塗銷登記完成。
並將資料送達買方所承貸之銀行方可結案。
而辦理塗銷登記約需二個工作天。
字太多捕不進 來源 新明房屋
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中古屋交屋注意事項參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106100409742
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