辛苦半輩子,最近終於存夠錢買房子!但是沒有任何經驗,想請教各位:1.看房子時應注意哪些事項(越多越詳細越好)2.貸款該如何辦?該與誰接洽?3.如何計算每個月繳多少錢(聽說EXCEL裡面的試算表可以算??如何算?)4.裝修時要注意什麼?5.還有什麼要注意?
看預售屋、新成屋及中古屋時有什麼不同? Ans 由於預售屋是尚未完工的房子，而新成屋及中古屋均是已完成的實體建築，所以看屋時的注意事項就有顯著的差別：▲ 預售屋由於沒有實屋，所以房屋的模型、平面圖及樣品屋構成看預售屋的重點，透過模型可以很清楚的了解到整個建案的外觀及附近的狀況，而平面圖可以讓您了解房子的格局、座向、樑柱的位置等等資訊，而樣品屋則只能做為參考依據，最好搭配平面圖去看樣品屋的格局及裝潢，最重要的部份就是確定房的格局、廚浴設備、建材以及坪數的大小，遇到問題時一定要得到確定的答覆或是要求先瀏覽合約的內容，來保障雙方的權益。
▲新成屋及中古屋這兩種都屬於實體房屋，所以需要注意的部分都和一般看屋的情況差不多。
簡單來說買中古屋的好處就是價格比一般新成屋來的便宜，而且已經有人住過，對於週邊的生活環境及鄰居，都可以進行了解，雖然可以因為是舊房子，會產生一些諸如漏水、牆壁剝落等問題，不過只要仔細的觀察還是可以先找出問題。
另外中古屋的交易對象通常是仲介或是賣主，在接洽的時候還是要注意房子本身的實際屋齡、是否為凶宅及相關產權法律上的問題，才能進一步保障您的權益。
我要如何避免買到輻射屋或是海砂屋呢?輻射屋和海砂屋是民眾購屋時最怕碰到的狀況，有些仲介業者有提供檢測的服務，另外在購買中古屋時，可以延請民間或政府單位代為檢驗，輻射屋的檢測可尋求行政院原子能委員會協助(網址http://www.aec.gov.tw，聯絡電話02-82317919)，海砂屋的部分請尋求各縣市土木技師公會的協助(網址http://www.twce.org.tw)，另外也可以要求建商或賣主提供相關證明文件。
掌握幾個重點就可以輕鬆了解附近的交通狀況和生活機能:▲ 交通部份許多建案都標榜離xxx只要xx分鐘，但唯有您自己走過一趟才會真正了解到，尤其可以選擇在上下班時間進行這樣的實驗，或是自己步行到附近的捷運站或公車站，評估這樣的交通狀況是否可以接受。
▲ 生活機能利用假日的時間逛逛附近的商圈或街道，很快的就可以了解週遭的生活機能，包括附近的大賣場、學校、商圈等等，看看這樣的機能是否能夠買足您的需求。
您好:如題所問~~或許你個人也可以評估參考看看~利用購屋投資整合做理財(債)規劃 購屋免出頭期自備款～非法拍～兇宅想想一方面可以降低利息又可強迫自己存錢~投資~理財（債）除了可以擁有自己的不動產~還有多餘資金可以靈活運用假設:個人80萬負債以7年期利率10.5計算=13489x84期=1133076元信貸繳了5-7年結束~到頭來好像什麼都沒有一場空~也沒有投資報酬效益~此時建議你考慮善加利用房貸調度資金，因為有擔保銀行風險較低故成功申貸的機率高。
靈活運用你的房貸把信貸無擔保變不動產！房屋投資理財(債)皆宜把握選擇適當的房貸商品，才是省錢之道。
此時你不妨以信貸.房貸.利差的角度，來衡量何種貸款利率最適於自己。
如果你本身對銀行還有任何的相關業務問題不懂需要幫忙解決都隨時歡迎你～知識交流與指教～
我朋友的部落格上有房屋實景及房屋貸款的條款,你可以上去看看~網址是:http://tw.myblog.yahoo.com/jw!GOkbNViEREUwgwBPlYs-麻煩用複製網址的方式~搜尋才行ㄛ~建議你,用你現在的薪資來衡量你每個月大約可以繳多少錢的房貸,然後再來挑房屋~買房屋是件很簡單的事,但是繳房貸卻是20年的事喔~其中的方式你可以問我的朋友,她是土地開發及廣告代銷公司中古屋部門的員工,由於工作的關係所以與銀行的關係相當好,自備款3~10萬.其餘幫您全額貸，最重要的是，她們公司絕對不收取任何費用，更不會抽任何的%數，因為她們公司不是仲介。
還有她們公司的房子都有全新的裝潢及全新的傢俱廚具,讓你不用再花其他的錢喔!
看房子時要注意的事項可多了,可分房屋內部及室外及書面資料.概略如下:(1)外在環境:建議你一天分早上.中午.晚上都到現場感受一下環境,是不是車輛亂停放,有沒有臨時攤販或固定夜市妨礙交通或你不喜歡的情形發生,住家外的環境是你無法改變的必須小心. (2)房屋內部:樑柱結構是否正常一致有沒有不合常理的情形,打開電源開關箱看看斷路器數量有幾個,室內插座數量夠不夠,排水管(包含馬桶)會不會暢通,窗戶檢查看看密合度好不好,窗框邊有沒有滲水痕跡或油漆脫落,熱水器裝設位置,洗衣及晒衣空間.空屋內牆面難免有裂紋,但是要注意裂紋位置(開關處及管路.施工人孔較常產生)及裂縫大小,如果裂紋呈現水平狀或裂縫寬度比名片厚度還厚,建議你就放棄好了.(3)買房子一切還是以權狀為主,了解建物權狀及土地權狀面積,如果你不是買新成屋而是中古屋,建議你在簽約時,要求與屋主並面比較好.(4)裝修時務必注意電線配置,一切還是簡單為原則,少改少錯.(5)看房子不只是買房子還要有好鄰居,如果可以,在買屋前向鄰居探聽一下也不錯,多問幾位鄰居保證不吃虧.(6)現在銀行都很歡迎信用良好的貸款戶,如果你向建設公司或有名的仲介業買屋,基本上貸款都沒問題,而且可以請銀行做試算表給你.(7)基本上每月房貸金額已不超過你全家每月總收入的1/3~2/5為原則,免得影響生活品質,祝你早日購的新居.
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中古屋交屋注意事項參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607012202018
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