最近經由房仲選上一戶中古屋預計這幾天會簽約但是第一次買房真不知需要注意哪些部份在法律或屋況部份？
大抵需要注意哪些呢還有其他需要留心的嗎？
請大大賜教十分感激
真不知需要注意哪些部份在法律或屋況部份？
大抵需要注意哪些呢還有其他需要留心的嗎？
板大,你好~檢視圖片基本上最重要的卻時還是您與哪家仲介買屋?它是否為知名品牌?大仲介有經過專業訓練(可以比較放心)出價前,是否有審閱該不動產標的物的事項說明書?至於有位版主提到賺差價(咳咳~這個時代除非很...鄉下...否則公平交易會早有明文規定了...)現在早沒這種事情了...因為您是買方最要注意當然是產權是否清楚?簽約時會調當日謄本以確認屋子是否有被假扣押或查封?賣方貸款金額是否在成交價之下?(如有履約保證,大抵不需擔心)再者,屋況部分...簽約前可再至房屋地點確認一般中古屋最有糾紛的是凶宅,滲漏水和水電瓦斯表是否有被拆除?管路是否暢通?還有插座孔是否通電?(當然除凶宅外,其他好處理)而這些都會詳載在不動產事項說明書簽約當日可要求賣方再簽一份房屋現況說明書(以保證您買的是您所知的屋況)還有,貸款成數?(現在多為七成,若要增貸需先告知簽約代書)現在政府推出許多方案是低利(也請代書代為查詢您是否可用?)簽約後(一般是三日內)備證備證的重點是買方要買誰的名字?備證後約十五~二十天完稅完稅的重點買方需繳交契稅(房屋稅單上的房屋現值*6%)完稅後(約三日)過戶完成此時,你最好再至房屋現場確認屋況之後確認屋況無誤(告知房仲及代書)您的貸款才會清償對方的貸款約定交屋日賣方需繳交鑰匙與您您再繳交尾款予賣方.........................總之,買方負擔契稅,印花費,及代書費,仲介佣金其他水電瓦斯費及地價稅房屋稅(代書於交屋當日會分算)祝買屋順心~檢視圖片恭喜~還是會有好心仲介的(幫您把關檢視圖片)~好心人總是遇到好心人~檢視圖片一個小仲介的留言~檢視圖片
首先當然是確認你看滿意的那間房子的地址有沒有符合契約上的地址別以為這不可能!就是有這種案例最後是購屋者的錯喔然後就是透過房仲!所以他們得連帶保證屋況例如告訴你不漏水!無凶宅!海砂!輻射鋼筋這些查證的工作是仲介得連帶負責的也是仲介再來就是買賣付款原則是使用貸款呢?還是現金?有沒有走履約保證?如果你是需要貸款的話必須注意到最重要的是一定得要求加註一條!要是貸款金額不足無條件契約取消!賣方需退回訂金這是你應該有的權益有的人會說!買房子本來就要很清楚自己的情況ㄚ小老百姓大多都麻不懂什麼是聯徵!什麼是負債比更別說銀行評分算法了吧這一點千萬千萬要記得還有就是小心房仲不要臉的賤招就是賺價差!最常看到的手法是三角簽當然如果是屋主同意給仲介賺價差還願意配合演戲的話呢!這就沒話說了你第一次購屋要非常非常的謹慎喔畢竟台灣的房仲!10個有9個不是人!別被一些很會唬爛的仲介給矇蔽了
請問你是跟大品牌購屋還是名不見經傳的小仲介如果是大品牌就不用擔心交屋時記得帶身分証 印章 及頭期款 跟服務費其他的就交給代書及仲介幫你服務就OK了屋況就請仲介分不同時段帶你看屋 可多了解屋子的大小環境如有喜歡就出一個價錢 仲介就會幫你談談不成有時也是屋主堅持價錢 現在仲介是不能賺差價的有時還是會為了成交犧牲服務費
畢竟台灣的房仲!10個有9個不是人!.....................哀 ~又是你 ....
. 過戶房子的代書過戶費費用 省最大? 不用找代書可以? 代書陳美玲.Meilin Chenhttp://tw.myblog.yahoo.com/mei.linlin1.每個案件情形不同，無法同一視之，如果是單一又不複雜的案件，將來也不會有法律上糾紛或者節稅上的疑問又很有空能辦的就自已來吧，首先問問地政單位準備做案件、再報各種稅、整理案件、送件至各所屬公家單位及地政事務所，只要您不怕麻煩，多跑一、二次，代書費就可省下了~免費~
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中古屋交屋注意事項參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609040100374
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