合約有另定半年漏水保固, 是不是半年後若還有滲漏水, 前屋主就沒有責任? 還是永遠都要前屋主負責? 還是有多久期限?
鳥大,買中古屋,本來就會有一定的風險(買新屋其實也是).既然是中古,基本上就不會像新屋狀況那麼好,這房子可能歷經不同人使用以及歲月的痕跡,管線老舊破損,或風雨地震的摧殘,而有漏雨漏水或是牆面地面有些隙縫.這些在簽約前都要看清楚才行.如果簽約前就有這些狀況,您可以籍此討價還價,或是要求修復後交屋.這部分都可以寫在契約中,雙方簽名就生效.如果交屋後,買賣完成,就一切依照原本簽定的契約內容而定.有沒有約定瑕疵修復保證,都看當初這份合約.所以還是要請您把合約拿出來檢視,最為準確.如果有約定,當然可以要求前屋主負責,如果沒有,那只好自費處理.屋主不會"永遠"負責的,原因很簡單,您大概不會永遠住在同一間屋裡,前屋主也不會.所以最多也是在"一定期間內,依合約內容"負責.
中古屋買賣在民法裡面是有一條規定"固有瑕疵"的狀況在買賣半年內,前屋主必須負責修繕但是這狀況基本上在買賣前就要先請前任屋主處理完成若是透過仲介買賣可能就大大減少遇到這類的狀況因為仲介本身就會先請前屋主做屋況處理了所以你要去看看有沒有判例在先喔^^我是仲介,有在書上讀到但是沒真實遇過買賣後才發現房屋漏水的問題^^還是希望有幫到你喔~
看你們簽約上寫保固幾年?如果你們當初寫保固半年.那就表示半年後就不關屋主的事了沒有任一ㄍ人會保固永遠的.如果是你賣屋你會保固永遠的嗎?
賣你房子的人最好永久保固而且還要保證你發大財賺大錢
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中古屋買賣參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510061402053
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