1.請教各位地產達人,捷運共構住宅行情均高於區域平均行情, 其未來展望如何?2.個人想投資共構的小套房 標的物為北縣一帶( 北市買不起)其市價行情及成交價如何? 年底進場如何? 個人較喜歡新店的悠遊市,也瀏覽了各仲介的網站,放出來的量也不少,價錢有的比景美還高,有這樣的行情嗎?成交價多少算合理?還有比七張更好的標的物嗎?3.小碧潭站的共構案何時推出? 前景如何?
1.捷運共構住宅是目前投資最佳的工具，畢竟大台北外來人口很多，依賴捷運的也很多，已這兩要件，可以完全支撐捷運共購住宅的租金，所以未來只會更好，除非台北道路交通變得順暢無比，車位隨處可得！2.捷運共構的產品大都規劃套房較多，當然也有少數的住家型產品。
目前以當初的"碧潭有約"每坪28萬來看，現在的價位都站上30了，北市南京東路上的"台北摩根"更上到55萬以上。
以悠遊市來說，成交價砍他表價1.5萬左右就可以購買，不過也要看你買的樓層，及面向。
如果以投資出租方面考量，高樓層及有景觀會比較貴，而租金不見得能租比較多。
目前我個人認為有一更好的標的物，不過在北市但是他的價錢跟悠遊市(單價只有30~33左右)差不多，而投資報酬率比他更高，有興趣我在跟你介紹細節3.小碧潭站目前還不會公開，那邊是走比較休閒風格，投報率也不會比其他的高，因為她的價位不低(有景觀加持)
參考資料
代銷業者
1.現在已形成「逐捷運站而居」的態勢。
所以基本上捷運共構或是捷運站周遭500公尺內的房地產都會一定價格支撐。
但相對捷運共構的價格會略高於周遭產品10-15％。
2.你說的價格新店竟然高於景美，事實上房地產價格目前處於紊亂。
我說一段話你自己想一下，當報導出國民購屋能力達到9倍時。
表示目前一般受薪階級的購買力下降，而房地產為何持續高檔？
個人認為是有投資客在撐著！非真實需求、自住。
所以熱潮退卻後，現有房價會不會成為新的天花板？
3.新店的居住環境，在個人認知裡是台北縣衛星都市中，比較優質的。
你可以在這個區域內慢慢找，非捷運共構的產品距離捷運站也不會遠到哪！價格又比較低的話，你何必執意捷運共構產品？
4.相關房地產看法，請看我的簡介。
上述意見，請參考！
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捷運共構參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1206041015982
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