請問一下,我最近買了一間中古屋,已在辦理一些文件了,還沒交屋過戶之類的尾款(銀行貸款的部份)也還沒進履約的帳戶中我買的是4樓,可是3樓的廁所跟後陽台之前有發現漏水的問題而廁所的部份賣方也都已經處理,可是陽台的部份之前仲介請抓漏的人來看是說那是3樓自己的問題,可是3樓的就說我們的問題總之賣方(跟仲介)還有3樓的屋主各說一詞房子都還沒交屋就有這樣的糾紛,我該如何處理呢?因為就算找抓漏的人說是3樓的問題,3樓不接受也不處理總不能叫我自己花錢去處理他家吧,而且這樣以後要告來告去的也很麻煩如果交屋前這個糾紛無法解決,我有權因該停止買賣嗎?或有什麼方法可以處理掉,讓我可以順利又安心的搬進去呢?因為房子我要裝修(廁所跟陽台)才可以搬,可是現在仲介跟屋主都說裝修後漏水他們就不管...那我買了房子又不能搬,這怎麼辦?
你是跟仲介買的,把你的不動產買賣契約書找出來,裡面會有一份不動產說明書,(這是合約的一部分喔)然後翻到有一頁,叫做標的物現況說明書,其中有一項(我的是第25項)是否有損鄰或鄰損狀況然後看他應該會是勾否,拿給仲介看,請仲介叫屋主出面跟3樓協調,並請他們將協調結果簽訂協議書,並給你一份如果他們不願意,依法你可以拒絕交屋,並依合約中違約責任,如延遲交屋按買賣總價每日千分之零點五計算違約金找仲介雖然要付費,但所有程序都是有憑有據,所以還是有好處啦有了協議書就是原屋主跟3樓的問題,和你無關了,就算日後3樓來找你,你只要出示協議書就好,沒有你的責任囉,也不會以後要告來告去的也很麻煩
參考資料
CK
一般房地產保固期限 是指針對房屋買賣成交後1年內為主但若買方於交屋後 破壞ㄌ原先ㄉ格局那保固期就視同取消所以嚕針對妳房子漏水ㄉ部份 你可能要請原屋主負責修繕 因為 他有義務處理 或請你找ㄉ仲介公司去溝通否則 妳有權不點交
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中古屋買賣參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106082106734
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