中古屋買賣

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我有個朋友要賣房子.他願意用友情價賣我.因此我考慮買來作投資用.但是問題來了:1. 我沒有多餘的資金2. 若我向銀行貸款.於短期內將房屋賣出.這筆交易划算嗎?3. 賣出後.我可以將貸款全部結清嗎?且利息該如何計算?4. 若我找人作合夥.這筆交易該如何分帳才比較公道?



1.你沒有多餘的資金也要看銀行能貸多少出來如果帶不到朋友願意便宜你還是要用現金補足就看你囉!!2.貸款出來短期賣出當然要先評估好你賣出的金額 跟你現在買進的金額 還有時間的長短 不過現在利率是低 不過有的拖到一年才賣掉 利息也很可觀喔!!3.你在貸款同時要記得跟銀行說我不要綁約的 不然你如果短期賣掉 他會要你付違約金一般都是1% 利息當然是照銀行給你的利率來定囉!!賣出貸款是一定完全結清的 沒結清地政也不會讓你過戶的!!4.就看你資金有多少囉!!依照你資金的狀況再跟合夥人拆帳這個部份要看你自己我無法幫你評估

參考資料
哇系仲介小老闆



你如果沒有資金的話,跟銀行貸款看是否可以滿貸或超貸,如果不行的話,這間房子短時間要脫手也粉困難,銀行房貸利率大約在3%,加上契稅,代書費和林林總總的費用,除非這間房子非常便宜,否則根本不划算,如果要找人來合作的話,我看也粉困難,先決條件,就是房子的價格,比市價低多少,計算所需費用,才知道投資短期獲利的方向,是否正確,不然可能會套住,無法脫身......

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參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507012905716
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