目前有那些銀行房貸可以貸到9成

目前有那些銀行房貸可以貸到9成二手屋貸款成數 目前有那些銀行房貸可以貸到9成


目前有那些銀行房貸可以貸到9成?是5年的二手屋~小弟個人信用往來正常~



Elvis ~ 您好【針對你問題以下依序給與回答】※目前有那些銀行房貸可以貸到9成?是5年的二手屋~A：不論是新成屋還是中古屋不會有銀行給與貸至成交價9成這是基本內規一般皆約成交價8成若買賣行情與銀行估價有落差會壓縮至7成甚至更低所以給與你觀念要貸高成數非是哪家銀行有此專案而是端看買方如何調整應對策略與篩選優勢銀行※名下已有2間房子也都有貸款~買第三間是否用太太名字會比較好??A：此需看你購置地區與你財力結構判定若為北縣市地區以有房貸管制對名下有房貸之客戶會限制65成以下若其他地區皆有方式可克服此障礙但必需你財力條件穩定名下以有2筆房貸第三筆房貸對你收入支出比不造成過高一樣可以你名義購買其次是以太太名義購買也需看她財力債信結構分析※第三間房子之前屋主設定金額是516萬~貸款430萬~如果我要買只貸400萬或360萬不知道可以那麼高嗎?A：可想而知你現今買價低於前屋主買價議價基礎本就是貸高成數原則但前提是這物件無其他重大瑕疵或新增嚴重嫌惡設施地理抗性問題若無特殊狀況影響要貸出原屋主所貸額度皆有機會但同樣你需注意對「價金做策略調整才能順利貸出你理想成數」其次在於由你還是太太購買畢竟你以是第三間非僅第二間多數銀行還是會忌諱『建議先對太太財力條件做分析與房屋做確實估價可貸成數』以上希望對你辦理方向有幫助若有購屋貸款疑難問題歡迎來信討論

參考資料
正寶代書事務所



很抱歉...目前應該沒有不過你可以先信用貸款付頭期款在房貸其他的部分喔


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親愛的版大您好~~目前各家銀行沒有貸到9成的~目前買賣案件頂多85成!!不知您名下的兩間房子都位在哪裡呢??如果您名下已有兩間房貸的話~且太太有職業收入~倒不如考慮第三間用太太的名字貸會比較好唷!!!貸款成數是依銀行的鑑價為主唷~~光看前屋主的設定金額是不準的!!! 因為可以特地將設定金額提高呀~提高不止1.2倍小弟目前在知名銀行房貸部服務如有房貸上的問題歡迎來信與我討論^^


打炒房效應 房貸成數降到七成 【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】2010/07/01 08:57 央行針對特定地區投資客實施選擇性信用管制，卻意外波及一般房貸戶。

大型行庫主管表示，民眾現在新承作房貸，平均核貸成數已降至七成，且依區塊分級的最高核貸成數較去年同期調降5%至10%，現在想買房子，要多準備頭期款。

銀行主管建議，就算不符央行對投資客的定義，建議民眾在購屋時，最好多準備一成自備款，才不會因向銀行貸款額度不夠，無法達成購屋心願。

三商銀表示，目前台北市信義區、大安區或鄰近捷運站500公尺的Ａ級區域，最高核貸成數還有八成，其他區域如台北縣板橋和中、永和等地，最高核貸成數都已降至七成五，若是較偏遠的八里、貢寮，最高核貸成數則調整至七成。

如果是1億元以上或總面積達100坪以上的住宅，即使貸款人名下沒有不動產 ，且坐落於A級區塊，銀行主管指出，由於房價波動時，豪宅常首當其衝，部分公股銀行日前已將這類商品核貸金額降至六成五。

華銀日前已針對投資客，將貸款成數全面降至六成五，利率更調升0.3個百分點以上、且取消寬限期，比央行對台北市、台北縣十個縣轄市最高七成的規定還嚴苛。

華銀表示，近日會討論是否放寬對投資客貸款成數的規定，比照央行要求辦理。

銀行主管表示，調降核貸成數，主要是考量房價近一年漲幅至少逾一成，銀行必須更謹慎辦理放款才維持風險控管；平均調整核貸成數幅度則介於5%至10%。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1610110808288 二手屋貸款成數