自用性住宅如何辦理

自用性住宅如何辦理自用住宅房屋稅 自用性住宅如何辦理


請問關於自用性住宅如何辦理 1.自用性房屋稅跟一般稅可結省多少? 2.房屋所有人辦理有什麼限制? 3.一個住宅戶有2個住戶住家可辦理自用性住宅嗎?



自用住宅的優惠稅率以及申請要件如下︰地價稅部分︰自用住宅之地價稅於都市土地三公畝或非都市土地七公畝範圍內以>>>公告地價<<<千分之二計徵。

{一般住宅之地價稅率不超過累進起點地價時以千分之十計徵，為自用住宅之五倍}房屋稅部分︰只要房屋是>>自用<<性質，其稅率為房屋評定現值之1.2％，房屋評定現值可找出你最近一期之房屋稅單上面就有標示或者可到稅捐處{非國稅局}多功能櫃檯持房屋所有權人身分證影本去申請>>稅籍證明<<上面也有標示房屋評定現值。

{非住非營為2％營業用為3％}出售土地申報土地增值稅時︰自用住宅之優惠稅率於都市土地三公畝或非都市土地七公畝部分以>>>公告現值<<<<百分之十計徵。

{一般稅率為20％、30％、40％之累進稅率，差很多錢！

}＃申請自用住宅稅率尚須符合下列要件︰{1}土地所有權人之本人或配偶或直系親屬需在該房屋設籍{2}該房屋之所有權人需為土地所有權人本人或其配偶或其直系親屬所有{3}出售前一年內無出租或營業行為{4}一人一生只能享用一次{5}房屋之評定現值要達基地公告現值10％以上，但如果房屋已興建一年以上者則無此限制。

＃一個戶籍內如果有其他人設籍，稅捐機關會要求你提出>>設籍人無租賃切結書<<<以及房屋所有權人>>>無出租切結書<<<!如果你能提出並舉證他設籍人是無常設籍於此{借住的}則仍可適用自用住宅優惠稅率移轉。

＃這些業務屬於地方稅，是土地或房屋所在地之稅捐處管轄的並非屬>>>國稅局<<之業務範圍！

且公告現值與公告地價並不相同，這點也請你特別留意！

再有不懂可來信問我

參考資料
執業經驗



1.自用住宅稅率為千分之二，一般為千分之十，相差五倍。

2.土地所有權人、配偶或直系親屬在房屋所在地辦理戶籍登記，沒有出租或營業情形，且土地上的房屋也為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所持有，就可以適用自用住宅稅率。

3.符合以上兩個條件就可以申請自用住宅稅率，但如果另外一個住戶是跟本戶租房子的話，就不能適用自用住宅稅率，一般來說，國稅局的認證是看兩戶的住戶姓氏是否一樣，如果不一樣，國稅局會認定這間房子有租金收入，也就無法用自用住宅稅率；但如果另外一戶沒有遷戶口進來，國稅局也就無法舉證你們這間有租人啦!!


注意你的自用住宅地價稅戶籍遷移的權益(知識發表意見有字數的限制)重點在如下網址http://tw.myblog.yahoo.com/zxc122199/article?mid=21578&prev=21584&next=21571

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607010600620 自用住宅房屋稅