關於買賣房子 透過仲介 入履約保証

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請問...我的房子 是透過仲介賣成交時 仲介是用履約保証其實我們不太了解只知道 所有的錢一開始會先進入銀行的專戶等交屋後 扣掉所有的費用(包括仲介費) 尾款才會給我們現因..我們碰到的問題是 在交屋時...買主提出 他認為有漏水爭議所以要求扣我們的尾款..想請問 如入履保 我們還有權利扣仲介的服務費嗎?如不能扣..那對我們 不是很沒保障嗎?現在 仲介有點擺爛 ><



您的主旨應該在是否能扣仲介服務費吧?一般在定型化契約裡應該在載明成交以後的服務費收取方式通常直營店或部份比較有規模的加盟店會載明的是 成交後 先收取70%的仲介服務費 交屋時再收取剩餘的30%這部份 建議您拿原先的委託書了解看看~不過若非直營店 則都是有點小違規的 在簽約時就全部收取完畢不論是否使用履約保證這部份您可以表達您的看法 有跟契約不符的狀態可以要求房仲業依契約履行~另外 買方主張的漏水責任則載明在當初的標的物現況說明書裡您若是屋主 當初是否照實填寫呢?在買賣合約裡 是否有明確說明呢?比較有可能規責於房仲的部份是您已經照實說明了~ 但 房仲卻可規責於他個人的因素刻意隱瞞買方知情那您就可以提出 這部份應折讓部份仲介服務費 予以貼補買賣雙方但 若只是您個人部份 有滲漏水的問題那 即便是買方目前沒發現就民法上第xxx條的規範:仍屬於您的瑕疵擔保責任範圍唷~(半年以內)這部份恐怕就不能規責於房仲人員~對 房仲人員的服務態度部份直營店可以直接打客服~ 直營店會有直接的懲處 (記過扣年終獎金 =.=)加盟店一樣可以打總部做申訴的部份 不過效果有限有問題再寄mail給在下囉~ 提供您參考看看最近太少上知識了 = =..

參考資料
自己滴部落格http://tw.myblog.yahoo.com/homemneoblog-lhc



所謂履約保證，指以銀行或建經公司做為履行契約的保障方，在交易過成中，買方陸續付出的買屋款，都先保留在「履約專戶」中，等所有買賣手續全部完成、房屋過戶到手後，價金才會提出撥給賣方；如此，可免除詐騙集團從中做手腳，甚至如賣方房屋延遲交屋、查封、違約等狀況，買方價金就會被凍結在中間人的帳戶，不至被賣方取走。

履約保證分為兩種 一種是買賣價金履約保證 也就是說 如果交易失敗 而有一方已經取得的非法利益~~銀行會把剩下的價金或物品補齊給受損失的一方 這種履保要收萬分之5.5~6的手續費 而另一種是已收價金履約保證 也就是說銀行只對已收之價金做保證的動作~ 交多少賠多少 基本上沒權利扣仲介的服務費喔^_^


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510012702260 仲介服務費