無法履約時, 房屋仲介費可以要回來嗎?

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房屋仲介費在簽約時以付清, 但事後買賣其中一方無法履約, 請問仲介費可以要回來嗎?例如, 簽約鑑界後發現房屋有佔用鄰地問題, 買方不想買.當初賣方和仲介都說房屋佔用沒有問題,買方可以要回仲介費嗎?



實務上，仲介服務費給付條件，就如您所述應於買賣成立時，但是在買賣成立並完成簽約後，如發生履約不能時，就需探討須解約之原因及責任之歸屬。

如題所述，此案例之解約原因不在於買方，也就是說，買方不買的原因是房屋佔用到鄰地，但也不一定是賣方的錯(有可能賣方自己不知情)，如果僅單純是土地界線問題，又無法排除，且對買方之權益有不利的情況時(例如：買方入住後有可能被要求拆屋還地)，則應該無條件解除契約，買方應不必負擔仲介服務費及任何價金。

但是，關於鑑界的結果所佔用的土地如果是能排除的狀況，例如：賣方能取得被佔用土地的所有權或是有其他處理方式，而結果並不影響買方的權益時，則買方是否能解約就有待商榷，如此，仲介工作已然完成，恐怕買方不能完全不給付仲介服務費。

您題中所述之情況，其實任何結果都有可能，建議先確認自己是否真的不想買，如果是，則確認仲介或賣方是否有嚴重瑕疵，如果沒有，恐怕要與仲介及賣方談判，以減少金錢損失；如果能確切證明對方有瑕疵，則應正式提出解約要求，而不必負擔仲介服務費。

註：不動產買賣交易中，因金額較一般買賣為鉅，解約時通常較傷和氣，建議應平和妥適的處理，如果只是買方單純的不想買，又無從舉證足以造成買方權益受損的原因，買方仍應負擔賣方違約金，甚至代書費、過戶已產生的相關費用及仲介服務費。

參考資料
工作經驗



買屋賣屋為何要找仲介??基本上仲介在做的幾個重要的工作1.產權清楚2.買賣過程的安全3.貸款價金的協助4.房屋問題優缺的評估如果你找得仲介連第一點都不能保障.我想你碰到不好的公司產權不清楚的房子沒人敢買的.發生這種事情承辦的業務也絕對不可能一句不知道就可以解決其實最後一個問題.我簡單告訴你當初賣方把房子委託給仲介時.有簽一份專任委託銷售契約書裡面一定有這條.有關房屋產權的問題.你可以跟仲介要一份然後看清楚裡面的內容.找到問題是出在屋主身上(屋主沒說實話)或是仲介的問題(仲介刻意隱瞞)通常這些事情.產權不清楚的.你站在有理的那邊.仲介業一定得退還你的錢.如果不退的話.2個方式1.打給消基會2.沒用的話.直接寄存證信函.上法院告他詐欺或是委照文書一定會有用的

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507041102773 仲介服務費