投資桃園房地產,今年開始有增值的空間嗎??桃園房地產 投資桃園房地產,今年開始有增值的空間嗎??
桃園買屋，桃園買屋是未來投資，置產ㄉ第一首選～～桃園人口成長顯著 房市發展穩定如果要論房地產生態，在台北縣、新竹縣之間的桃園縣，大概是最一支獨秀的地區。
原因無他，看看近五年來北台灣各區的推案狀況，就屬桃園最是特殊，無論景氣是好是壞，結構體或成屋推案，始終是市場主流。
景氣大復甦的九三年，桃園地區確實曾出現不少預售案。
不過，當年預售案總金額，只佔總推案量的百分之四十弱；這和同年整個北台灣預售案量，佔總和案量之七成以上的狀況相比，確實有所差異。
成屋推案主流 房市循環性強 無論這是因為過去預售推案口碑不佳、出現不少問題，使當地消費者心態趨向保守，不再接受預售屋；或是為了吸引較多金的北市客，而必須以能立即遷入的成屋，營造吸引力。
成屋在桃園，確實比預售產品有更高的市場接受度。
而就因為如此，桃園地區的房市，幾乎都會呈現一種特殊的循環。
大約每隔半年到一年，市場就會出現相當可觀的案量，而買氣通常也會跟著衝高；之後由於較佳的戶別或個案逐漸消化，買氣、人氣才會趨緩。
而於此同時，建商又開始另覓建地、大興土木；大約又過半年至一年時間，待新建建築結構體大致成型，或外飾工程完成後，新一批的成屋又進入市場，再掀下一波的市場熱潮。
回顧九二年，也就是SARS後的一波推案熱潮，儘管世紀病毒疫情才剛獲控制，但由於當時低利率、低自備及低總價之「三低效應」開始發酵，市場買氣暢旺，市場產品多在不到半年時間內，完全消化殆盡。
於是，在新一批成屋案來不及接續這波熱潮之狀況下，當地房市出現人氣降溫的現象；然這種降溫現象，不但是短期，而且是假性的回檔。
而這樣的循環，在別的區域絕對看不到。
事實上，近三年桃園地區整體推案及銷售情形，都相當穩定；而目前，則又進入所謂的新成屋案大舉進場的時間。
以下，我們就透過潛力分析，看看各區域的房市潛力如何。
●潛力區 桃園全區最精選房子物件都在這--->http://tw.myblog.yahoo.com/0930-259421 內有多間房屋實景照片桃園市︱首善之區潛力豐桃園縣共十三個鄉鎮市中，經過各項資料之蒐集彙整後，除了復興鄉外，通通進入潛力分析評選。
而之中稱得上是房市潛力區的，只有桃園首善之區︱桃園市。
原因其實很簡單，桃園與南崁同樣就在中山高南崁交流道下，國道二號桃園交流道，也在本市境內。
透過這兩大高速公路系統，從本市前往台北市，只要交通流量正常，都能在三十分鐘內抵達。
除了時間距離縮短外，本市境內規劃的特區也相當多；雖非每個區域，都嚴守重劃區低密度開發的準則，不過這些市地重劃，確實為區域房市帶來許多新的刺激因素。
如果再加上原有的縱貫鐵路、規劃中的市區捷運系統等等，桃園市做為全縣首屈一指的區域，當之無愧。
因此，人口成長率全縣第二(僅次於蘆竹)、房價穩定、環境優越的桃園市，當具一定的房市潛力。
只是，看看桃園市的潛力評分，也才低空飛躍潛力區最低標準而已。
原因，還是在於推案量經常居高不下；雖然總能吸引一定比例北市客，但過度仰賴區外客，仍是潛藏的不穩定因子。
桃園全區最精選房子物件都在這--->http://tw.myblog.yahoo.com/0930-259421 內有多間房屋實景照片
桃園我覺得還不錯 有增值空間 以現階段原物料高漲 建材成本上漲的前提下 桃園的房價確實是偏低了 所以應該是要補漲 再加上全面實施容積率 房價的成本愈來愈高 更沒有理由不調整房價
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- 日期: 2013-01-16 12:05:17
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