要怎麼去變更自用住宅

要怎麼去變更自用住宅自用住宅房屋稅 要怎麼去變更自用住宅


我剛買新成屋~~下禮拜要交屋ㄌ...我買在林口中山路重劃區....那邊是商業用地...我買的大樓2~3f是辦公室4~15f是住家.....我要去變更自用住宅~要怎麼去作變更ㄋ?還有要去那裡作變更?..請詳細說明.....還有 自用住宅 和 一般住宅 差異在那 ? 我有買汽車位也要作變更嗎 ? 我應該要怎麼作ㄋ ? 第一次購屋 請詳細說明



1.我買的大樓2~ 3f是辦公室4~ 15f是住家.....我要去變更自用住宅~要怎麼去作變更ㄋ?答：房屋稅部分： 如果你買的是４～１５Ｆ的住家，房屋稅這一部分不用變更。

　　如果是辦公室要到稅捐處的房屋稅課辦理房屋使用情形變更為住宅用，則稅捐處才會自申請當月開始適用１.２％的住家稅率。

　　地價稅這一部分則要先把戶籍遷入後才能申請地價稅的自用住宅優惠稅率。

　　步驟：　　Ａ遷入戶籍。

　　Ｂ填寫地價稅自用住宅申請書（記得要蓋章，可帶相關文件到稅捐處，現場拿申請書，會有義工指導如何填寫）　　　土地所有權人填具申請書，檢附戶口名簿影本（已於申請書填註土地所有權人及配偶、未成年之受扶養親屬者免附）及建物證明文件（已於申請書填註房屋建號者免附），於九月二十二日前向臺北縣政府稅捐稽徵處提出申請，逾期申請者自次年期始適用自用住宅用地稅率。

http://www.tax.tpc.gov.tw/web/FAQ?command=faqview&groupId=9044　　Ｃ送到稅捐處申請（申請核准後，稅捐處會寄公文告知，不用每年申請）2.還有要去那裡作變更? 答：台北縣稅捐處。

是板橋總處或新莊分處我就不確定了。

可從交屋時代書給你的土地增值稅單或契稅單中，看是那一個稅捐處核發的來確定。

3.還有 自用住宅 和 一般住宅 差異在那 ?答：地價稅的自用住宅稅率：千分之２。

　　　　　　一般地價稅率：千分之１０。

（１０／２＝５倍）房屋稅則以使用情形課課稅，自用住宅與一般住宅所課的稅率都是１.２％（不管戶籍有沒有遷進去）。

4.我有買汽車位也要作變更嗎 ? 答：不用。

參考資料
代書經驗



一、買入房地後，所有權人就會於每年5/1～5/31繳納房屋稅，每年11/1～11/30繳納地價稅。

二、房屋稅的用途分為住家用、非住非營業用及營業用，如果未有公司行號設在該房屋門牌內，即可享受〝住家用〞的稅率。

三、地價稅分為〝自用住宅用地優惠稅率〞及〝一般土地〞，若要享受自用住宅用地優惠稅率，則必須〝無出租、無營業〞，並由本人或配偶或直系親屬設戶籍在該房屋後，向稅捐機關提出申請。

四、一般建商在交屋時，多會提醒屋主注意，並提供相關申請表格。

（現代地政 房地產法務稅專業）(代書部李瑞華　回覆）（現代地政專業網http://land.landagent.com.tw）

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008083106861 自用住宅房屋稅