信義房屋賣的房子

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想問一下之前都看到大家說要買仲介的房子帳面報價要打個七八折下去殺可是我看到信義房屋的房子他們說最多殺一成而已這是真的嗎？？到底我該出帳面價的多少呢？？謝謝



我是信義過來人,信義,太平洋,永慶(直營)是三大仲介品牌,所以關招牌不管屋況及價格高低,都站的住腳,也具有說服力所以他們一般成交及開價是比一般仲介偏高開價殺一成?誰說的?只是仲介費不能殺而已,買賣雙方比例固定也許是信義營業員為了討好賣方,敢說仲介菜鳥都在信義,所以怕買方不給你委託,如果這間不讓你殺就不要再找這個營業員,你可以找別的信義營業員買(雖然他們有登記買方名字,如果沒有你的名字就換人來替你殺價)~~~呵呵~~就是沒辦法像我們東森住商等加盟品牌殺的多若要殺價,就多訪價,多訪幾間仲介,再打9折就是真實成交行情價

參考資料
我是仲介



沒事怎會隨便讓價如果他跟你說打7折，你就真的會以7折來買嗎??我想答案是確定的 ---->繼續向下殺所以守價是仲介的任務，不單單事業績上的考量，也是成交關鍵老闆常說：仲介是最厲害的業務，只要仲介做得好其他業務都OK以我的認知，房仲賣的房子沒有底價底價是屋主欠錢的程度，以及業務殺價的能力只要找出屋主 真正 的售屋原因，傷口把他挖大，底價在哪???真正不欠錢，只是經業務要求拿出來賣好玩的，1萬也不給殺沒有兩間一模一樣的房子(大樓也有樓層、採光不同)所以誰可以說 這間房子 值 幾佰幾拾幾萬元只要你自己覺得這間房子你可以用多少錢來買可以成交，就是行情。

買不到那就是你沒行情<--頂多被白眼而已不要管他開價多少，難到他開1000萬你就要出700萬嗎??多看看一樣的價可以買到怎樣的房子這樣就可以抓出那裡大概的行情如在不懂的話，裝賣方問問如你有一間那裡的房子，可賣多少這樣不就更可以明白了嗎??


很多人問類似問題 小弟還是要給想買房子的各位一些觀念從帳面上的開價去想 要出多少錢是沒意義的如同上面所說 沒有兩間一樣的房子 當然也沒有兩位一樣的屋主每個屋主對行情的認知不同 當然決定的價格跟市價的差距也不同每個區域都有一個大概的成交行情 建議你先去了解再來出價 這樣的價格才有意義如果你是屋主 你的房子行情600萬 你開650萬賣 結果客戶出500萬你會做何感想??? 當然每間仲介的做法不同 但只要不是自己當投資客的仲介價格的決定權都是在屋主身上 當然我們會跟屋主議價 但賣比行情低太多 我自己都會覺得對不起屋主 而且現在資訊那麼流通 行情屋主都多少知道 抱著撿便宜的心態買房子 是買不到真正好房子的 (我不是說大大喔 只是感想)所以建議大大你先去了解一下附近的行情 你可以多問幾家仲介或上網看看目前那裏的房子都開多少 或問一下新房子的住戶是多少買的 那你就會有一些概念了出個比行情略低的價格來跟屋主談 那就不怕買貴了 加油喔最後給想置產投資的人一些建議 靠跟屋主殺價買到的房子是賺不到錢的多研究 看出未來的趨勢 先在未漲時買到有潛力的區域 才能真正的賺錢大大加油囉 祝你談價順利


很多只是業務員的話術而已，最常見的：說什麼多少錢才有機會，之前有人出多少沒談成....通常有的業務是卡價卡在底價以上、或是卡在底價以下，你若不很熟悉當地行情，只會被卡的糊里糊途。

基本上以上業務說的話參考一下就好，依你自己認為這房子值多少錢最好，買貴不要怨尤(價格是自己出的，怨不了人)、出太便宜沒買到得失心不要太重（真的很喜歡早早出高價買就好了）至於怎麼知道「行情」在哪裡～～多看多比較自然就曉得～畢竟一個你自己喜歡的房子是「無價的」！

你要從房屋附近的房價去做比較就像我之前公司的房子賣出去後目前是永慶房屋在賣...我看價差高達830萬這已經不是一成了耶~而是高達5成..我覺得 信義房屋報的價 也是屋主想要賣的價格然後再把抽的%再往上加如果屋主缺錢價格自然好談如果屋主不缺錢 我想 連一萬都不會給你殺對於房屋仲介業者而言 反正 他們買方賣方都是抽%數賣的越貴抽的越多，但是能夠快速成交才能賺的更多


你好我是太平洋房屋.敝姓柯.您是否可以告訴我您喜歡的房子在哪裡呢?我可以幫您跟屋主談談看.畢竟有談有機會.希望您能給我這個機會幫您談成這個交易我會盡全力幫您談價格的我的電話可以按我的燈泡謝謝


講當然是這樣講啊要不然怎麼賺錢呢如果他還是一直要跟你報那麼高的價錢看有沒有機會要到屋主的電話採私下聯絡的方式　找代書簽約過戶因為屋主賣房子也是要被抽佣金的　不是只有買方付佣金打八折私下簽搞不好屋主拿回來的還是比較多


殺價空間沒有一定的標準..目前的不動產銷售上漸漸的步上軌道..說實在的跟哪家仲介買房子沒有一定的所謂固定空間..只有在受委託的經紀人是否其經驗歷練上的差距所能帶給你的服務範圍..因為房價不是仲介說多少就多少的..而是不同屋主的心態決定結果面的底限(當然會議價的仲介也會讓你的空間有多一點的差距)..但是不代表一切..每個仲介公司都有其優缺經紀人..記得在購屋前多對當地行情進行比較(要客觀)..


因為房價不是仲介說多少就多少的..而是不同屋主的心態決定結果面的底限(當然會議價的仲介也會讓你的空間有多一點的差距)..但是不代表一切..每個仲介公司都有其優缺經紀人..記得在購屋前多對當地行情進行比較(要客觀)..


其實很多公司因為體制大..公司為了管控其人員..皆以數字為標準..當業績達到一定標準時..人員可以調區服務..無須再面對當初服務的客戶..但其弊端是造成從業人員的品行問題會造成過程上的瑕疵..以上是我對此行業的了解與看法..當然不能以一蓋全..希望能對你有所幫助


說實在的別太聽信一些媒體上的訊息....倘若你是屋主或是仲介..你會容許開的價錢與實際的成交行情差距到有3到4成嗎?開那麼的高價如何去吸引買方來買?再者消費者也不是笨蛋..開如此大的差距..這樣的仲介與屋主你信的過嗎?而且當你自己去找屋主會有保障嗎?

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007011604215 信義房屋仲介費