求救房仲高手!在信義委託賣屋,想解約

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在信義委託賣屋,想解約我這個案例比較特別這間房子我父親想實拿398萬但在我媽心軟加上業務慫恿之下被以實拿325萬成交目前已簽約且買方已付了訂金15萬有什麼方法可以退還買方15萬(可另外包個小紅包)或者有什麼方式可以解約呢?拜託了!請各位房仲業務幫幫我!



這已經沒辦法了,如果毀約就要賠雙倍定金給買主,仲介費按成交價的4%給信義房屋,真的不划算!如果算一算要實拿398,那麼至少違約後,請再加價15萬的兩倍訂金30萬,並加13萬仲介費,共加43萬,要賣到441萬,才能是你要的數字!先撇開人為因素,環境依然殘酷,不知道要再等個多少年,房價才有辦法漲到這個數字,即使漲,你家房子已被折舊吃了不少!信義房屋小弟待過,他們有完整的成交制度,專業流程,他們不會隨便向屋主砍價,一定會評估買方的能力,如果買方的自備與銀行最高貸款(送了好幾家)最ㄍ一ㄥ,就是325萬,那就沒辦法了,說到要換買主,現階段大環境實在很差,買方市場人數有限,沒有報章新聞說的那樣熱絡,買方市場所得薪水實在有限,想追價也沒能力追,薪水不漲物價漲,普遍的買屋族群存個自備款能力一直在下降,現實環境的殘酷,逼得不得不這樣做!好不容易找到買主,豈能放過!當然求屋主順利安全的拿到尾款他們也要求業績,希望能諒解這一點!



如果屋主是令尊,而簽委託約的是令堂,並且未有令尊授權書,則令尊可以主張合約無效!


已經簽約ㄌ 至少需賠買方雙倍跟仲介費也都是要付 對你們來可能會划不來


其實對於賣方都是屬於不利的 已經簽名確定了 除非買方也是個心軟的人(不然無解)


換做你是「買方」，本來要付398，現仲介幫你談成325，你一定說仲介很棒，當仲介跟你說「賣方」後悔，叫你退「訂金」，不出到398不賣，你會怎麼想？


我會這麼想:我會覺得很嘔.又很X..(這是必然的答案,也是你要的答案)但是談賣屋的業務卻不是我們委託賣屋的業務我委託賣屋的業務是個剛進公司的菜鳥在老練的業務話術指導之下就成了如此結果


你媽心軟加上業務慫恿]----->這是理由嗎?當然是怪自己


是的...當然只能怪我媽辛苦了...還麻煩到你的鍵盤手還要回文指正如果有個"欠腳"的母親,我應該不用擔心就是因為一個六十幾歲的母親國小畢業單純的家庭主婦,第一次賣房子就遇到這種問題身為兒子只是想幫助自己的母親在此懇請廣大網民求個迷津...有沒有好的解決方法...


這樣跟本是無解 且偏頗的問題1.你的物件詳細資料不知道 房價到底是真的被賣便宜了 還是其實是合理價不知道2. 我不懂什麼叫洗腦? 跟欠腳的母親又有何關係?更不用說你問的太晚了 你應該在簽約之前問的


是真的無解了，除非願意賠償，賠償金額或許可談，你們或許可考慮看看，若真的確認你們的房價可以賣到370萬以上，解約應該還划的來。

回答張大頭先生的問題1.你的物件詳細資料不知道 房價到底是真的被賣便宜了 還是其實是合理價答:所以你要幫我估嗎?如果是偏低你願意幫助我母親嗎 請你不要冷言冷語,沒有建設性的發言2. 我不懂什麼叫洗腦? 跟欠腳的母親又有何關係說話的藝術你懂了吧?我母親是個單純的老實人第一次賣房子就遇到這種事請你將心比心一下,今天的確是我母親簽名了房子也賣定了除非我解約,我只是想幫助我自己的母親我基於親情,除非我無情,否則還要跪求網民幫助更不用說你問的太晚了 你應該在簽約之前問的答:很多事情都是發生之後才知道的 如果你只是置身事外霧裡看花,那你為何要發表意見

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1509123105926 信義房屋仲介費