請問信義和永慶房屋哪個較好?

請問信義和永慶房屋哪個較好?信義房屋仲介費 請問信義和永慶房屋哪個較好?


有朋友想要"賣台北的房子" 想找找房屋仲介幫忙但不知該如何著手:1. 最近永慶房屋在電視上的廣告打的很大感覺很親切, 但是覺得信義房屋口碑也不錯, 想請教各位大大, 應該選擇信義房屋還是永慶房屋呢?2. 賣方要給仲介房屋的手續費用應包括哪些? 手續費%是以成交價計算嗎?3. 談判價格時候要注意哪些? 跟仲介談賣價時, 是要告訴仲介計畫銷售價格還是實際成交價格呢?謝謝各位大大解惑!



1.其實這沒有好壞,端看你的需求!目的是"賣房子",那當然是房子賣得掉的仲介就是最好的!信義是上市上櫃的公司,永慶有影音宅速配,兩家在台北市都是直營體系,基本上物件流通量都會比一般的加盟體系要大,人員訓練也會比較專業!2.仲介費通常是賣方4%,買方1%,以成交價計算.買賣房屋主要是簽約,用印,完稅,交屋四個步驟,每個步驟都會有一些費用需要支付,至於是賣方支付還是買方支付都是可以談的,不過當然這也會影響到交易價格.例如買方可能會跟你說願意負擔所有簽約相關稅負,然後要求殺價五十萬之類.3.另外,買賣房屋還有增值稅,這也會是個不小的負擔喔,尤其是持有房屋年限越長,房屋的增值稅就會越高.4.談判價格要注意的很多哩~~~(1)屋況說明是否屬實,凶宅要確實告知.(2)簽約條件:簽約時間,解約條件. 房屋有專任約與一般約兩種,專任約就是委託特定仲介銷售,不得私自出售,一般約就是可以給任何人銷售,一般仲介通常都會努力爭取專任約,(因為在專任約期間,不管是誰賣出的,都要付給專任約仲介費.)不過相形之下,仲介也會比較主推專任約的案件,一般約就比較隨便賣了.(3)價格談判:其實剛剛說的買1%賣4%也不是不可談判的,為了成交,也是有業務願意吸收部份仲介費用.所以要告訴仲介你的底限(可接受的成交總價)是多少,仲介公開的售價大概會高個一兩成,讓買方去殺價.5.永慶和信義算是市場上的龍頭,在仲介費方面比較硬,較難有殺價空間,不過相對他們的案件數多,客戶多,成交速度也很快.真要比大小的話,是信義略大於永慶啦,而且信義的員工流動率比較低(因為總公司會保留部分獎金在一年後或兩年後才發放,藉此留人)6.可以分別去找他們家的業務,先請他們看看屋況,開個價格,了解一下市場行情,之後要簽約的話,可以三個月一期的專任約方式,賣不掉就轉簽一般約,給別家賣賣看!

參考資料
曾經在房仲業待過



1.這兩家都不錯ㄚ~在業界算是好口碑的.他們的職前訓練都很充足但是你要交給裡面的哪位業務人員賣~就要看您的眼光了2.賣方要給仲介公司的費用只有成交價的4%賣方還要付房屋的增值稅~就這兩項而已3.價格談判這方面.我打個比方~如果您的房子想賣900萬~那你的合約上的底價就簽950萬.如果真的有客人願意以900萬買.您也可以改合約就這樣賣了或者是跟業務人員商談~您就是要實拿到多少(這個多少是扣掉仲介費.跟增值稅的價錢)多出這個底價的都算仲介人員的服務費~您都不過問


也許無法回答的詳盡,請多見諒!畢竟我並非仲介~~但我投永X一票唷~^ ^不想說信X房屋的事,避免紛爭囉!!的確這二家都比一般其他的小仲介好太多了!!純粹個人意見啦!!


樓上的都已經回答很詳細了！

不過我目前正在信義房屋，如果有關於賣房子的細節問題，可以寫信給我，或者來我的部落格留言，會盡最大的努力協助！

當然我也很樂意為您服務，協助銷售!EMAIL： magic7.tw*yahoo.com.twBLOG: http://tw.myblog.yahoo.com/magic7.tw/手機：0928859656


讓信義和永慶都簽一般合約幫你賣才是最正確的選擇，我覺得最好不要只委託一家賣仲介會跟你說很多一般約的壞處，要你跟他簽專任合約，你千萬聽聽就好，因為他們都有話說，１、如果你想知道專任合約的壞處，就分別先打電話去兩家，然後說你已經給對方簽專任合約了，包準他們會跟你分析專任合約的壞處，要你去和對方改成一般約好讓他一起賣２、如果你想知道一般約的壞處，就直接找他們，說你還沒跟任何人簽約，包準他們會跟你分析一般約的壞處，好讓你跟他們簽專任合約。

你可以照著１、２的步驟去做，到時你就可以知道專任或一般的好壞處了，到時再自己判斷吧

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507091002230 信義房屋仲介費