有關自用住宅及夫妻間贈與的稅法問題

有關自用住宅及夫妻間贈與的稅法問題自用住宅房屋稅 有關自用住宅及夫妻間贈與的稅法問題


各位稅法達人請教一下:我先生自建一棟三層集合住宅(各有門牌),每層約45坪,起造人為他的名字,想請問我們房屋該如何登記以後才能都申請為自用住宅(都市用地有限制坪數)?其中有一層無償給家人居住又該如何證明?如果其中一層若登記我的名字是不是又得繳其他的稅金ㄋ?希望以後房屋稅及地價稅都不要變成一般稅率..



＊房屋稅：．條件：只要沒有公司行號登記設籍營業，即可申請按住家用稅率課徵房屋稅。

（不一定要設籍在內）．稅率：1.2%．申請方式：　1. 新建增建或改建的房屋，請於完成後可供使用之日30日內起，向房屋所在地的稅捐稽徵主管機關申報房屋稅籍^^　2.請填具申請書（新設籍的房屋或是要變更使用情形的房屋都可以向主管稅捐機關索取申請書）　3.耐心等候審核即可（有的房屋稅承辦人會去看現場，有的不會）＊地價稅：．條件：　房屋需無出租、無營業，且土地所有權人本人、配偶或直系親屬設籍其中．申請方式：　1.於本年9月22日前填具地價稅自用住宅用地申請書，準備土地和房屋權狀影本、土地所有權人及配偶和未成年子女之戶口名簿影本，向當地稅捐單位提出申請　2.請於申請時填寫"土地所有權人無租賃聲明書"及"設籍人無租賃聲明書"（設籍人若非三等親內人士，要備好身分證正反影本及填寫聲明書），就可以解決「無償給家人居住」這點的問題～～（如果本來就是三等親內，只要有戶口名簿即可證明）　3.耐心等候審核即可（一般來說，如果你是三層打通，地價稅承辦人依規定是一定會去現場拍照勘查**）．稅率：千分之二（跟一般用地稅率差5倍喔...）．建議：　1.若三層樓全部由內部打通，那只要其中一樓有設籍，就可以申請地價稅自用。

　2.若三層樓內部不能互通：　　a. 因為法律規定，您先生（土地所有權人）和您（配偶）及未滿20歲的小孩，只能申請一處自用住宅；所以請您們設籍於其中一層後，另兩層請妳的父母之一、公婆之一，或是妳們夫妻的爺爺奶奶外公外婆（直系親屬或直系姻親）各自設籍（每層一個人），那全部三層都可以地價稅自用嚕～　　b.如有上述a情況，去稅捐處申請時，請記得一併將設籍人的身分證影本帶著，因為要跟主管機關說明設籍人之關係另外，不管是不是房子登記你名字，土地若都還是老公的，申請地價稅自用住宅用地稅率及房屋稅住宅用稅率，都是沒問題的；如果房子一層登記妳的，土地1/3也變成你的，若彼此打通，還可以依財政部最新函示核准都自用，如果沒有打通....請參考建議2...^^最後，請記得一定要把戶籍遷入後，在9/22前提出地價稅自用住宅用地申請，這樣才能在今年省到稅金喔^^

參考資料
本身承辦相關業務



其實這種問題你可以去問地政事務所他們會給你專業ㄉ答覆,必要時他們會交你如何避稅妳不用怕想要節稅而怕他們不告訴你,不會ㄉ


您好!一.地價稅 :Q : 地價稅自用住宅如何申請？1.地所有權人應於每年（期）地價稅開徵40日前，亦即9月22日，填具自用住宅用地申請書，檢同建築改良物所有權狀影本，土地如供直系親屬設籍請檢附設籍人戶口名簿影本，本人、配偶及未成年之受扶養親屬非設同一戶籍時，請附雙方戶口名簿影本各乙份，向土地所在地稅捐單位申請核定，但已申請核准而 使用情形未變更者，免再提出申請。

新取得土地如申報契稅時已於契稅申報書附聯註記購供自用住宅使用者，則於辦妥土地移轉登記並辦竣戶籍登記後補送上列文件至所屬稅處辦理即可。

（土地稅法第41條、土地稅法施行細則第11條） Q : 房屋拆除改建，如何適用自用住宅用地稅率？1.凡符合土地稅法第9條規定之自用住宅，其地上房屋拆除改建，在新建房屋尚在施工未領到使用執照以前，准繼續按特別稅率課徵地價稅。

（財政部67.8.4.台財稅35222號函） 2.拆除改建之前不合自用住宅用地規定者，不得適用特別稅率。

（財政部70.8.28. 台財稅37178號函）Q : 土地及房屋非屬同一所有權人，地價稅欲按自用住宅稅率計課，其要件如何？1.自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。

（土地稅法施行細則第4條）Q : 土地所有權人與其配偶及未成年的受扶養親屬，申報一處以上的自用住宅用地時，應如何認定？1.依照土地稅法施行細則第8條規定，按下列順序認定一處為其自用住宅用地： （一）土地所有權人的戶籍所在地。

（二）配偶的戶籍所在地。

（三）未成年受扶養親屬的戶籍所在地。

（依長幼次序決定之）前項土地所有權人的配偶也有土地並申報自用住宅用地的，以丈夫的戶籍所在地為準。

但是招贅的丈夫是以妻子的戶籍所在土地為準。

(土地稅法施行細則第8條)土地稅法http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4B.asp?FullDoc=所有條文&Lcode=G0340096土地稅法施行細則http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4B.asp?FullDoc=所有條文&Lcode=G0340097房屋稅 : 只分住家用稅率1.2%~2.0%&非住家用1.5%~5%兩大類。

現行徵收率 : 住家用1.2%


只要確定是自住提出申請都可以使用自用住宅稅率

夫妻間贈與房屋,夫妻間贈與股票,夫妻間贈與免稅,夫妻間贈與土地,夫妻間贈與房子,夫妻間贈與是否課稅,夫妻間贈與要扣稅嗎夫妻間贈與,住宅,公司行號登記,問題,房屋,戶口名簿影本,土地,身分證影本,直系姻親,直系親屬

地價稅|坪數|房契|土地買賣|建地|賣屋|地契|地價|中古屋|使用面積|房價|建商|房屋稅|租屋|房屋貸款|建坪|土地面積|成交價|買屋|公設|預售屋|法拍屋|自用住宅|土地開發|房屋仲介|房貸|交屋|土地稅|購屋|土地權狀|都市更新|建設|房東|

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508032504864 自用住宅房屋稅