台南租屋好還是買屋好

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目前本身在安平是用租房子的方式生活，是電梯大樓也不算很大房租7000管理費1900不含水電、瓦斯、寬頻、第四台等等其他費用所以朋友覺得我這樣租還不如用買的比較好可是又考慮到收入不穩定的問題朋友說沒自備款沒關係可以用全貸請問這樣真的行的通嗎?買房子真的有像朋友說的那樣這麼簡單嗎?



您好個人啦純粹個人覺得買房子其實真的不簡單除了金錢的問題以外考量的還真的不少例如保值地段.屋齡,您個人的需求（套房,２房,３房,透天...等等）生活機能,交通,是否為凶宅,幅射屋.海沙屋,最清微的末過於漏水屋.是否通風,光線是否明亮,格局是否符合您的動線需求再來就是錢的問題囉１．自備款大部份需２至３成２．新屋及地段較好且還得您自己工作穩定收入,有很好的薪資證明...等等,想貸８成甚至８．５成都沒有問題ㄛ３．契稅.每一間房屋在買賣的時候都會有一次的契稅是由買方所支付的改天若您要賣掉,對方也是要支付一次契稅４．代書費（幫您代辦一些房屋事宜）５．仲介費２%（若您是找仲介買屋的話）,嚴格來說找仲介買屋是很方便,但陷井很多ㄛ簡單說您若要購屋至少要準備２至３成的自備款（無論新屋舊屋）再來就是契稅及代書費若您找仲介就需繳２%仲介費(成交金錢的２%,100萬就是支付２萬ㄛ）大概就是這樣說難不難說簡單也不簡單但全貸基本上是不太可能的像我本身貸４０萬月僅繳３０００元上下其實現在真的是買房子的時機必竟我們不是要買黃金土地或是豪宅他們當然要再等最加時機我們老百姓有安身的地方即可個人淺見您參考看看



目前房貸的利息不到2%確實是買房子不錯的時機點，但個人認為不能只想到利率低就買房子，買房子應該是要看自己的需求，如果你之後一直會在台南市工作，而且也穩定的話當然可以考慮買屋來將租金轉作房貸來繳納，甚至在慎選房子的情況下以後要賣也可以，但是還是要考慮到折舊的問題，房價有可能會變低，尤其是像台南的大樓除了知名的大樓，是一定不可能保值的。

重點是租房子的壓力沒那麼大，想換或是降低租金的話還可以跟房東商量，而買了房子你就要固定繳納房貸，沒繳等於要接受拍賣，想賣掉也有可能還要拿一筆錢出來才能塗銷過戶(這裡說的是你可能買了200萬的房子，之後賣160萬，而房貸卻只繳了30萬，等於最少還要拿10萬)最後現在全貸幾乎是不可能，除非你買的房子真的很便宜或是你本身信用好收入高，一般來說建議你房貸不要超過你收入的三分之ㄧ甚至是四分之一，這樣你才有辦法做其他事。

你好~以你的條件如果要勉強買屋的話,就算可以全貸你一定會繳的非常吃力,再來就是你收入不穩定現在銀行只要你遲繳3期馬上就把你房子查封了,不要懷疑到時候你錢沒了信用也沒~你該怎辦?雖然我是仲介,但是買賣房屋也是良心事業,我也不想賺客人的錢賺的這麼不心安理得~為了你自己好寧願等你收入狀況穩定有筆積蓄在來考慮買間房子置產成家~貸款部分樓上一位仁兄已經算給你看過相信你也個底,五期電寓一坪單價約在6萬上下(可成交價格),一間算200萬本利9000+管理費1000~2000+每年的地價稅跟房屋稅,你就知道一間房子每年固定要花你多少錢,買房子可以很簡單,前提你的真要有積蓄與固定收入這樣才具備買房子的條件,不然你事後後悔的話就真的來不及了~希望以上的解說能幫上你~

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609041601958 買屋仲介費