買屋的仲介費多少算合理？好納悶

買屋的仲介費多少算合理？好納悶買屋仲介費 買屋的仲介費多少算合理？好納悶...


最近看上一間房子有意買下，詢問仲介公司有關仲介費用問題，對方表示是買方２％、賣方４％，問題來了：●請問這樣合理嗎？●中間是否有議價空間？●主要是我覺得這家仲介公司服務並不好，既未主動提供我較接近底價的正確訊息，且常常我問什麼答什麼？感覺很不積極...若委請他議價，我不覺得他會幫我爭取好價格，要我拿２０萬仲介費出來，真的很不甘願ㄟ...請各位大大提供意見和經驗



其實我覺得以上的答案比較偏向買方但是話又說回來了今天不管1% 還是2%我覺得不是重點應該說你想要多少錢買他如果有能力幫你爭取到 那你給他2%也是值得的如果他跟你收1% 但是價錢卻不是很好那....又有什麼意義?在此舉個真實例子某屋主用一般約委託多家仲介公司售屋(底價270)仲介A開價298 服務費2%仲介b開價330 服務費1%最後成交300所以我覺得買方不只要多做功課(自己去市場調查)千萬不要只聽仲介公司的說法如果你知道附近有成交比方500萬那你就取大概那500萬的上下為準另外提醒您 自己做市調的時候要記得問是否是仲介賣掉的因為這樣子才可以知道真正的成交價假設她說賣500 給仲介賣那你就自己抓6% 減掉30萬實際就是470而不是500 在加6%變530喔



２％真的太貴了。

我有朋友也是在仲介公司上班＂他說：賣方４％，買方１％你可試著跟他談看看最好不要讓他覺得你很喜歡那房子。

雞蛋裡挑石頭，這意思你憧吧！

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最近看上一間房子有意買下，詢問仲介公司有關仲介費用問題，對方表示是買方２％、賣方４％，問題來了：●請問這樣合理嗎？依不動產經紀條例 仲介房屋買賣收取之報酬不得超過 6% 現行實務上 賣方收取 4% 買方收取 2%若是要談合不合理 很難從法條上去說 畢竟是政府機關訂定的 仲介公司方面是站的住腳的●中間是否有議價空間？服務費報酬的給付當然是有議價空間的 現在市場上房仲 8 大品牌 對於買方所收取的服務費大都是 1% 為主 有部份買方會給 2% 的原因 是因為房仲公司幫他買到好房子 或者是買到一個低於市場行情很多的房子 像這種情形的話 買方給服務費會給的很乾脆您覺得要給多少服務費 我覺得您可以事先就跟您的經紀人談好給的服務費 %數是多少 若是服務的好可以斟酌是否要多給 若是服務的不好 您也可以大膽的說出您的感受 我相信仲介公司樂於跟你溝通的●主要是我覺得這家仲介公司服務並不好，既未主動提供我較接近底價的正確訊息，且常常我問什麼答什麼？感覺很不積極...若委請他議價，我不覺得他會幫我爭取好價格，要我拿２０萬仲介費出來，真的很不甘願ㄟ...目前市場上運作房屋買賣時 真的很難說出底價在哪裡 仲介人員要拿捏屋主的心態並不容易 居間談價的仲介人員夾在中間實在有他的難處 但是讓您感覺不舒服 甚至造成您的不悅 這就是該經紀人員的不對 這個經紀人員沒有提供您基本的的訊息與數據 甚至站在被動的立場 您可以明白的告訴他 或者請該公司指派另一位經紀人員 這些都是您的權利買方不管付出多少服務費 要的是一個 值得 與 良好的服務我覺得您可以考量要不要給這位經紀人一個機會 或者是這家仲介公司一個機會 讓他們有改進的機會 若是對方沒有改善 依然故我 您是沒有必要去受這個氣我從事仲介業蠻長一段時間了 我承認仲介市場上存在很多像閣下所提出的問題 這是一個競爭相當激烈的市場 倘若服務方面沒有落實 是很容易被淘汰的


妳如果真的喜歡哪棟房子.哪麼公司要收你２％的佣金.是不太合理.因為公司以跟賣方收了４％佣金了.還要跟買方收２％真的是離譜勒....每家公司收取佣金都不同.你不紡多看幾家的公司之收取佣金方式再來決定買房子.賣方的房子.透過公司簽約而才賣屋的.也有公司沒經過正式的簽約方式.就賣起賣方的屋子.這一點你得看清楚公司是否有正式跟賣方簽約的資料和公司所寫的條約之內容呢.以確保日後你自己的權利喔.公司所賣的屋子.在議價上的空間粉大.又加上現在經濟不緊氣.粉多賣方都及於脫手賣屋子.也會把屋子的底價之成本降低一些.在透過公司來賣屋.以求換現金成交和日後怕遭法院拍賣屋子之捆擾.而造成賣方更大的損失呢.議價空間.就看你如何跟公司砍殺囉.公司所開出來的價錢方式.例如一棟房子.公司開出來是498萬.而這裡面就是所謂的差價.如果買方沒砍價錢的話.哪麼這差價再加買方２％佣金.你應該可以想的出公司賺買方多少金額呢.如果你真的粉喜歡哪房子.哪麼你就恨一點.把此屋子砍殺價少100萬.哪麼公司的人員.會一直跟你說.賣方不同意成交.賣方無法接受怎麼低的價錢.此時你別聽公司人員的話.也別信他們所說之語..因為賣方會把房子簽約給公司賣.幾乎都是賣清的成交方式.而買方購屋也是想以買清的方式來購賣方的屋子的.公司是不會告知買方.賣方的屋子之底價之金額拉.哪他們就等於是做白工了阿.在未決定買下任何一棟房子時.千萬別跟他們簽下任何的文件.以免吃虧的是你自己呢.


不動產經紀條例 規定仲介房屋買賣雙方報酬不得超過 6% 北部的習慣法則 賣方收取 4% 買方收取 2% 你到中南部 賣賣雙方就各3%服務費收取的標準、只要買賣雙方服務費沒有超過6%就沒有違法之虞、無所謂合不合理買賣房地產建議你以總支出去看因為你本身一定有自己購屋的預算你不仿以一總價(含服務費)去跟仲介去談仲介會自己去回推、到時候看他是要寫1%或是2%跟仲介買房子、支付服務費買的是一個安心、交易安全確保產權、物權的合法性、至於不動產經紀人員你當然有權去做挑選因為這關係到成交之後的售後服務按照你的說法、這一間房子應該不屬於任何一間仲介公司的專賣案子所以你跟第二家去下斡旋沒有法律上的問題、至於你說屋主開價與底價的問題這就不確定、因為有些屋主他會開較的高、有些屋主的話、就會開比較實際的價錢因為第二家仲介說1050有機會那你就跟第二間談談、至少差距200萬真大


這不動產市場要活躍與正常亦使双方得以很信任;符合交易市場正常服務費機制(買`賣`仲介)是必要ㄉ>需求點ㄉ協議也要平衡及明朗化>在,條例%率制式化~區域習慣法則地方化~服務費收費彈性差異性ㄉ高低~仲界競爭激烈.....要落實"双方得以信任")))) 還需在這之間觀念上"以人為本"造化之...我在這行業也遇到很多如此ㄉ問題!所以;現在ㄉ問題要有一ㄍ結果ㄚ...綜觀各界努力,jeremyㄉ方式很簡單又易懂,很ok!我個人想法啦! ^^y


對於你的問題首先買賣房屋沒有所為的底價因為沒有人會用高於底價的價格買房子再來服務費收取是合理的你換個方式想想仲介是靠服務費在生活的至於你想請那家把你議價那家先帶你去看你喜歡想購買的房屋你就請他幫你先議價因為你可以再請第二家再幫你議議看


買賣各支付多少佣金回答者說的比例沒錯也的確是看仲介的服務到多少來看的但是仲介能信嗎?就仲介個房子這樣而已?地籍圖?小兒科的東西假使給你買到滿意的價格!結果是有狀況的房子呢?你購買的用途!仲介是否仔細去思考規劃呢?你有問題!表示對於房地產並不是非常熟悉我不建議你太著急是不是應該先花一點時間了解一下呢?

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009041111982 買屋仲介費