透過仲介公司買屋給予訂金後發現有陽台違不買可否要求退回?

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各位大大:我透過仲介公司買屋,且已給予訂金,簽買賣契約後發現有實質陽台違建(已違反建築法,若有人檢舉時會被拆且會受處罰),不買可否要求退回已給付之訂金及仲介費?要如何進行步驟?謝謝.



其實,陽台違建在台灣,尤其是台北縣是來說是很普遍的你實在不用擔心被拆的問題,目前屬於列管緩拆,實際上是不拆的畢竟陽台外推是蓋在你家,而不是建物的公用空間上市府態度是嚴格管制新蓋建物,舊建物則是慢慢等它們走入歷史如果你是要以這為理由來辦理解約,以已簽約的這個時間點來說,是有困難的一般來說,不管是透過哪一家仲介買屋,應該都會有不動產重要事項說明書若是說明書上沒有清楚記明房子有違建,你是可以以此原因要求解約假使最後這項交易不成立,你可以把簽約金與仲介費都要回來但是,若你已在重要事項書上簽過名,或簽約時有簽過確認屋況的文件那你就很難在法律上站得住腳,因為不動產交易都是"以現況交屋"的小心別搞到連簽約金都被沒收喔,幾十萬可是很難賺的



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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1405122701700 買屋仲介費