買屋一定要找仲介嗎？

買屋一定要找仲介嗎？買屋仲介費 買屋一定要找仲介嗎？


找仲介買屋除了有較完整服務以外，若交易完成，仲介得到買方的２％仲介費，購屋後還能得到什麼保障？自行找屋主購屋，需注意什麼事項？



1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心避免雙方都希能採用自己代書的主觀性1%~2%沒關係 只要能買到合理價(或便宜價)2>.自行找屋主購屋 會承擔些風險---(過戶階段中的空窗期)---(屋況確認的問題)若透過仲介 會把這些問題責由仲介負責3>.自找屋主 在價位的協商(議價) 不好意思太過低若出太低 又被嫌棄(或被糗)或破局若出高 又划不來找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶交易糾紛以不在因為我本身是投資客在我接觸那麼多家仲介公司有些小品牌仲介公司的規模,勝致超越一些加盟體系或是直營店曾經一間板橋新板特區的房子也是委託給各家仲介,最後也是廣利不動產公司用不錯的價格幫我成交所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點小技巧:1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動3.眼光精準以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/買屋賣屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/



找仲介買屋有什麼保障要有保障，就是買賣的保障房子看OK，產權沒問題，知不知道有滲漏水等等都沒問題，就不需要什麼保障，看清楚 問清楚是你應該要準備的，不然到後面房子問題一堆要保障什麼都很累了{自己找屋主買房子，需要注意的事情太多了}代書找誰? 賣方的? 還是買方?1.對哪一方都造成不公平，或是有串通的可能2.滲漏水、是否發生凶宅、產權{包含土地、房子} 是否有糾紛、房子有沒有被反設定 是不是屋主自己要賣，還是親朋好友幫忙賣的? 還有一堆問題要注意的，說下去怕你眼睛酸 有問題可以到部落格留言喔http://tw.myblog.yahoo.com/jw!qVxP.faBFQEpWDV54dahRdtKr88-/archive?l=f&id=1


買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方2%~3%;賣方2%~3%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.總而言之 , 你花了2%的仲介費 , 得到了時間,方便性及不用直接與屋主玩議價遊戲. 可能失去的是: 1.不良仲介隱鑶屋況(兇宅或是幅射屋); 2.不良仲介玩兩手遊戲 (表面上要幫客戶談價,實際上聯合屋主刻意拉價); 3.失去了自己議價的樂趣.自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價.就專業性來說 , 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.


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淺談選購房屋一、選擇區段之重點： 　　公共建設愈齊備之區域，不僅生活便利，房屋增值潛力也大，諸如交通建設 　　(包括快速道路、捷運系統、高速公路、高速鐵路等)、新市鎮開發、市 　　地重劃、都市更新、大型購物中心、工商綜合區等地區，除此亦應考量就業、就學、居家之便利性等因素。

二、區段選定後觀察房屋之重點： 　　(一)、首先應注意房屋面積與建物登記簿謄本登載之面積是否相符，建物登 　　　 　記簿謄本所載之面積包括： 　　　 　１、主建物面積。

　　　 　２、附屬建物面積 (騎樓、平台、陽台、花台、夾層、雨庇等)。

　　　 　３、公共使用部份，可分為小公共設施，即俗稱之「小公」，包括電　　　 　　梯、樓梯間、走道、通道、門廳、防空避難室或停車場；大公共　　　 　　設施，即俗稱之「大公」，包括水塔、屋頂突出物、變電室、空　　　 　　調室、汽車起降機等。

公共設施使用部份之比例分攤是否合理，　　　 　　均應詳細查閱謄本以確保權益。

　　(二)、停車位若有產權應標明標的位置 (另附編號位置圖)；若屬共用的，有 　　　 　關費用之計算及輪停之次序，均應事前加以瞭解。

　　(三)、有關大樓或社區之管理方面，一般而言，管理完善之大樓或社區，應　　 　有住戶公約以確保住戶安全，人員進出應加以管制，方能有整潔之環 　　 　境及良好之秩序，因此住戶公約執行貫徹與否事關本身之權益，亦應 　　 　注意。

　　(四)、至於主建物屋況之良窳，更需詳細檢視。

　　　 　１、建築物結構： 　　　　 　　常見有加強磚造、鋼筋混凝土及鋼骨結構等，因使用年限及造價成本不一，將影響貸款額度，至於是否為海沙屋，則可由事前之檢測加以防範。

　　　 　２、房屋座向： 　　　　 　　對於注重風水之消費者亦是一大重點，通常大家都注意避免路沖並考慮陽光之照射及通風、有人喜好座北朝南之房屋、有人則喜 歡其他方向。

　　　 　３、是否有保固約定： 　　　　 　　一般而言，保固約定範圍有漏水(包括室內、屋頂、牆、窗框等)、電力及水管方面之修復，並應注意保固之期限及限額是否合理。

　　　 　４、大樓內部安全配置方面： 　　　　 　　是否有配置緊急逃生昇降梯、熱水器不宜裝置室內、樓梯間是否 推置雜物及高度、深度是否影響通行或逃生之安全等。

　　　 　５、加蓋違章建築方面： 　　　　 　　有關違章加蓋部份，除非向建管局查證加蓋部份合法，否則需承 擔有隨時被拆之風險，亦應加以考量。

(一、如何選擇良好區位？想要成為房地產中的『東方不敗』，首先一定要掌握『Location、Location、Location』的原則，以下項目可作為參考：1.良好的居住環境2.交通便利3.具發展潛力及增值力4.購物方便，近市場、商圈 5.良好的學區，子女就學方便 6.近公園廣場 7.具景觀視野 8.合理的房價水準 9.治安良好 停車方便 10.公共設施齊全(圖書館、活動中心、金融機構等) 11.位於都會中心地區 12.無嫌惡性設施二、如何掌握房地產景氣？1.掌握指標　(1). 政治面：　　 政治動態、兩岸關係　(2). 經濟面：3價、5率 　　A. 3價：物價、地價、股價 　　B. 5率：經濟成長率、貨幣供給額年增率、利率、匯率、稅率　(3). 社會面：　　 人口、科技、風俗、人情 　(4). 政策法規面： 6策 　　 金融、貨幣、土地、住宅、稅捐、公共政策　(5). 產業面：　　 建築投資業、營建業、建材業 　(6). 市場面： 　　供給量、需求量2. 請教專業人士3. 多收集報章雜誌資訊 4. 多接觸房屋市場三、何謂『 ISO國際品質保證認證』？其特色、目的為何？1. ISO 全名為International Standard Organization2. ISO 特色： 　A. 是使企業不斷投入品質再提昇之品保活動，認證單位每半年會再複查 　B. 為一自主性之品質活動 　C. 使企業品質活動不斷進步3. 實施ISO目的： 　A.幫助企業釐清品質觀光 　B.建立一套品質系統　C.作好品質管理 　D.擬定正確的品質政策 4. 通過ISO認證之好處： 　A.確實強化企業經營體質　B.提昇產品品質與服務品質 　C.為進軍(開拓)國際市場準備 　D.凝聚企業全體品質意識 　E.贏得消費者信賴 　F.強化企業Image，建立品保形象 　G.提升企業市場競爭力5. ISO實施成功要素： 　A.經營者的決心 　B.企業全體員工之共識及努力 　C.落實品保體系的內容與精神 　D.配合專業之顧問公司 所以買購屋應找有得過ISO品質認證的公司品質更有保障 歡迎到我的部落格有購屋新知


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111913 買屋仲介費