買屋需要什麼 自備款 加上貸款對嗎

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買屋需要什麼 自備款 加上貸款對嗎假如每月繳 5萬台幣左右的房屋貸款貸款20年或30年可以買總價多少萬的房屋?請問利率怎麼算每一家銀行貸款利息都一樣嗎一般人買屋的流程是?假如買1000萬的房屋要多手手續費加上稅?假如是你你會買哪你會先買新成屋還是中古屋?哪種比較安全?有仲介跟沒有差別在哪跟屋主買會比較好嗎



1.是的2.每月繳五萬元左右的房屋貸款相當於900萬的房貸(以2%利率計算)3.現在貸款都20年,差不多是買1200-1400萬左右的房子。

4.貸款利率是以八大行庫的定存利率固定加碼，現在大約是1.8%~2.5%左右) 每家銀行利率都差不多，前兩年都比較優惠，第三年都差不多貴！

5.買屋流程大概就是看屋，談價，付定金，簽約，辦理貸款，過戶，交屋。

6.以一千萬的房子來說，其他阿裡阿匝的費用大概30-50萬（所有費用） 代書費，契稅，仲介費用，貸款設定費，印花稅，其他地政規費等等....7.至於要買哪種屋子就看你自己的喜好跟需求囉！

都差不多耶！

8.跟仲介買有專業的保障，價格自己稍做功課，請仲介幫你殺價！

跟屋主買可能可以省仲介費，但未必會便宜到就是了，而且買賣房子 有很多專業細節要注意，如果你本身不熟還是請專業的人幫你處理好些！

提供你參考

參考資料
經過



買屋需要什麼 自備款 加上貸款對嗎?是的!!!另外手頭上還準備一些錢要支付：規費、裝潢、冷氣、家具及搬家等費用！

假如每月繳 5萬台幣左右的房屋貸款，貸款20年或30年可以買總價多少萬的房屋?簡單的算法就是5*12*(20或30)=房價在1200萬-1800萬以內的房子。

請問利率怎麼算?看各家銀行的公佈。

每一家銀行貸款利息都一樣嗎?不一樣！

如各家銀行利率表。

一般人買屋的流程是? 1.賞屋(比較屋況與需求)2.訂金(屋況及價格覺得滿意) 3.簽約(詳細檢視契約內容無誤)4.用印/過戶/銀行代款撥款 5.驗屋/交屋詳買屋流程！

假如買1000萬的房屋 要多手手續費加上稅? 1.契稅稅款（國稅局收的，約房屋現值之6%，土地不必繳納） 2. 完稅款（一般10%） 假如是你你會買哪你會先買新成屋還是中古屋? 個人偏向新成屋(沒人住過感覺會比較沒問題)，中古屋的屋況較不好掌握尤其是重新裝潢過。

哪種比較安全?要看屋況而定，沒有絕對是哪一個，各有利弊。

有仲介跟沒有差別在哪?買屋多了6﹪仲介費 跟屋主買會比較好嗎會比較省錢，但是風險要看買方是否能掌握合及承擔的用勇氣。

買房子的資金~以財務管理來說最好能先準備好頭期款以三百萬來說，頭期款2-3成60萬至90萬如果最少有個五十萬會比較妥當再把剩下的前去除以20年240期，每個月負擔八千至一萬如果是收入的一半以下或是三分之一會比較輕鬆我是去年才透過J2H房地產,廣利不動產 買到房子，分享一下購屋經驗網路上房屋網相關資料就很多我建議你可以先上網找找看，比較不會浪費時間。

但是很多房屋網裡面也是參雜很多房屋仲介的資料不然就是要收費對投資客而言不是浪費你的時間和就是浪費你的電話費如果我今天要透過仲介買房子就直接找房屋仲介就好，幹麼還要上房屋網找很多人都會有負面觀感覺得透過仲介會被賺仲介費不過透過仲介買的價格不一定會比較高因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐就很有耐心帶看幫我介紹幫我找適合我的房子價錢也是預算內所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心避免雙方都希能採用自己代書的主觀性1%~2%沒關係 只要能買到合理價(或便宜價)2>.自行找屋主購屋 會承擔些風險---(過戶階段中的空窗期)---(屋況確認的問題)若透過仲介 會把這些問題責由仲介負責3>.自找屋主 在價位的協商(議價) 不好意思太過低若出太低 又被嫌棄(或被糗)或破局若出高 又划不來選屋前我都先到這幾個網站看看，廣利不動產,明日黃金屋,J2H房地產,易祺房屋網,J2H房屋網，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊,對投資客而言這才不會浪費你的時間和電話費還有購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論那裡提供許多大家會遇到的問題多參考以避免不愉快的購屋經驗以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/買屋賣屋租屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/裝潢資訊討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/搬家資訊討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs21/你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php買屋租屋最怕遇到凶宅若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。

J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/


版大您好~~補充以下幾點~如果以貸款金額800萬~本利攤20年~年利率1.91來計算每月期付金約4013120年總利息支出約為160萬左右~上面利率僅供參考~目前各家銀行最高的貸款成數大約都85成左右如果版大想貸更高~有些銀行會同時搭配信貸來去貸款~不過利率當然就比較高一些囉~~實際上銀行貸放的成數及利率還是得視客戶條件及屋況來去做核定的標準~建議版大~購屋時還是得視自己本身的財務狀況來去做評估才是做好的辦法!!目前本行有推出一段式利率1.51%起~現在申辦0開辦費~0鑑價費~0代償費~如有其他問題歡迎與我聯絡~

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1010071300975 買屋仲介費